Sous Paris et la petite couronne, l'Inspection générale des carrières (IGC) recense 801 hectares d'anciennes carrières de gypse et environ 7 800 hectares exposés à la dissolution naturelle de ce minéral. Sur ces terrains, une simple fuite d'eau entretient la dissolution sous les maisons, et tout permis de construire passe par l'avis de l'IGC. Nous vous montrons comment vérifier votre parcelle, quelle étude commander et qui paie le comblement.
Les points clés à retenir
- 801 hectares d'anciennes carrières de gypse sous Paris et la petite couronne, d'après l'IGC (2025).
- 7 800 hectares exposés à la dissolution du gypse antéludien, des poches invisibles sans sondage.
- 2 services renseignent : l'IGC de Paris (75, 92, 93, 94) et l'IGC de Versailles (78, 91, 95).
- 80 % des travaux de comblement finançables par le fonds Barnier, dans la limite de 72 000 € par bien.
Sommaire
- L'eau creuse le gypse à une vitesse cent à mille fois supérieure au calcaire
- Les communes franciliennes posées sur le gypse
- Les fuites d'eau réveillent les cavités de gypse
- Reconnaître un fontis qui remonte et réagir
- Faire sonder le terrain avant d'acheter ou de construire
- Combler une cavité de gypse dans les règles
- Financer les études et le comblement
- Vendre ou acheter au-dessus du gypse
- Les documents officiels à lire avant de signer
- Questions fréquentes
L'eau creuse le gypse à une vitesse cent à mille fois supérieure au calcaire
Le gypse est un sulfate de calcium hydraté, la pierre à plâtre du bassin parisien. Dans l'eau pure, il se dissout à raison de 2,15 à 2,53 grammes par litre entre 0 et 20 °C, d'après le guide de l'Ineris et du Cerema sur la dissolution du gypse (2018). La calcite des calcaires plafonne à 0,1 à 0,2 g/L.
Le même guide en tire un ordre de grandeur parlant. À écoulement égal, une cavité se forme cent à mille fois plus vite dans le gypse, comparé au calcaire. Les petites cavités évoluent de façon perceptible en une dizaine d'années.
| Roche | Solubilité dans l'eau pure | Vitesse de formation d'une cavité |
|---|---|---|
| Sel gemme | Environ 350 g/L | Cent fois plus rapide, comparé au gypse |
| Gypse | 2,15 à 2,53 g/L | Référence |
| Calcaire (calcite) | 0,1 à 0,2 g/L | Cent à mille fois plus lente, comparé au gypse |
Une condition déclenche tout : l'eau doit circuler. Une eau immobile se charge en sulfate, atteint l'équilibre et cesse de dissoudre. Une fuite, un pompage ou une nappe en mouvement apporte sans cesse une eau neuve, et la dissolution continue.
Le gypse ludien a été creusé pour le plâtre
Sous les buttes de Montmartre, de Belleville, de Romainville ou du plateau d'Avron, le gypse du Ludien (environ 35 millions d'années) forme trois à quatre masses séparées par des marnes de 3 à 5 m. L'ensemble atteint environ 50 m d'épaisseur, selon l'étude d'aléa de l'IGC sur Pantin (2017), présentée dans les documents en fin de page.
- Méthode d'extraction : les carriers ont laissé des piliers de gypse entre de hautes galeries (méthode des piliers tournés).
- Volume retiré : 65 % en moyenne à Pantin, avec des galeries de première masse dépassant 13 m de haut.
- Méthode absente : le gypse, trop fragile, n'a jamais été extrait par hagues et bourrages, technique réservée au calcaire grossier d'après l'IGC de Versailles.
Le gypse antéludien se dissout dans les nappes
Plus bas, dans les Marnes et Caillasses et le Calcaire de Saint-Ouen, le gypse forme des lentilles discontinues. Personne ne les a creusées : les nappes du Lutétien et du Bartonien les dissolvent. L'IGC les situe jusqu'à 40 à 60 m de profondeur selon les communes de la Plaine de France. Pour ce service, seule une étude de sol spécifique vérifie l'absence de poche sous une parcelle.
| Critère | Gypse ludien | Gypse antéludien |
|---|---|---|
| Origine du vide | Galeries creusées pour le plâtre | Poches dissoutes par les nappes |
| Localisation | Buttes témoins et leurs versants | Plaine de France, nord-est de Paris |
| Profondeur | Quelques mètres à 70 m (Clichy-sous-Bois) | Lentilles jusqu'à 40 à 60 m |
| Cartographie | Atlas IGC au 1/1 000 | Aucune carte des vides, repérés par sondage ou après un incident |
| Déclencheur | Rupture du toit, eau infiltrée | Eau non saturée qui circule, variation de nappe |
Les communes franciliennes posées sur le gypse
Le gypse se concentre au nord et à l'est de Paris. Les marnières, les caves et le karst calcaire relèvent d'autres mécanismes, présentés sur la page consacrée aux vides du sous-sol et à leur détection. Les surfaces ci-dessous viennent du rapport d'activité 2025 de l'IGC.
| Territoire | Surface concernée | Service à consulter |
|---|---|---|
| Paris (10e, 18e, 19e, 20e) | 65 ha de carrières de gypse | IGC de Paris |
| Hauts-de-Seine | 150 ha de carrières de gypse | IGC de Paris |
| Seine-Saint-Denis | 482 ha de carrières de gypse | IGC de Paris (sauf Montreuil et Vaujours : mairie) |
| Val-de-Marne | 104 ha de carrières de gypse | IGC de Paris, par convention |
| Paris et petite couronne | Environ 7 800 ha de zone de dissolution antéludienne | IGC de Paris |
La Seine-Saint-Denis concentre les carrières de gypse
Le département porte à lui seul 482 des 801 hectares. Le rapport 2025 de l'IGC décrit commune par commune la hauteur des galeries et l'épaisseur de terrain au-dessus.
| Commune | Sous le sol | Repères donnés par l'IGC |
|---|---|---|
| Pantin | Carrières sur trois étages et dissolution antéludienne sur toute la commune | Galeries dépassant 13 m de haut |
| Clichy-sous-Bois | Première et deuxième masses en souterrain | Première masse jusqu'à 45 m de profondeur, deuxième masse à 70 m |
| Livry-Gargan | Galeries de première et deuxième masses | 14 à 17 m de haut sous 36 m de terrain au maximum |
| Neuilly-Plaisance | Trois masses sous le plateau d'Avron | Galeries jusqu'à 14 m sous 23 à 30 m de terrain |
| Gagny | Trois niveaux de gypse | Environ 27 m de gypse retirés au total |
| Aubervilliers, Bobigny, La Courneuve | Dissolution du gypse antéludien | Lentilles jusqu'à 40 à 55 m de profondeur |
| Saint-Denis (sud) | Dissolution du gypse antéludien | Jusqu'à 60 m environ |
En plaine, la dissolution antéludienne inquiète davantage. L'IGC l'explique à Pantin : l'érosion a aminci les terrains au-dessus des lentilles, et un vide proche de la surface remonte plus facilement jusqu'au jardin.
Yvelines, Essonne, Val-d'Oise et Seine-et-Marne
Les Yvelines, l'Essonne et le Val-d'Oise dépendent de l'IGC de Versailles. Le guide Ineris cite Baillet-en-France et Montmorency parmi les gisements de gypse du Val-d'Oise. La Seine-et-Marne n'a pas de service dédié : la mairie et la direction départementale des territoires prennent le relais. La direction régionale de l'environnement (DRIEAT) compte près de 8 000 hectares de zones de risque de dissolution en Île-de-France, Seine-et-Marne incluse.
Attention. La carte des cavités du portail Géorisques reste vide pour Paris, les Yvelines, l'Essonne, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et le Val-d'Oise. Le portail l'indique lui-même et renvoie vers les deux IGC. Une recherche sur Géorisques ne protège donc pas un acheteur francilien.
Dans ces secteurs, l'origine de la plupart des désordres se trouve en surface, dans les tuyaux.
Les fuites d'eau réveillent les cavités de gypse
À Pantin, 17 des 24 incidents déclarés à l'IGC entre 1977 et 2016 citent une fuite parmi les causes, certaine, probable ou possible. Le guide Ineris et Cerema relie aussi l'effondrement de Villetaneuse en 2004 à un réseau d'assainissement devenu fuyard.
Le niveau des nappes joue également. Toujours selon ce guide, la hausse des désordres entre 1950 et 1975 a été attribuée à l'arrêt des grands pompages industriels qui rabattaient la nappe du Lutétien. L'IGC situe le point bas des nappes parisiennes au début des années 1970.
Les gestes qui protègent un sous-sol gypseux
Bon à savoir. L'IGC classe aussi les grands arbres à racines profondes parmi les facteurs aggravants. Les racines passent par les fissures du toit de carrière, amènent l'eau dans les galeries et finissent par éclater le ciel, voire les piliers.
Reconnaître un fontis qui remonte et réagir
Un fontis naît dans la carrière : le toit s'écroule par morceaux, la voûte monte vers la surface pendant des années, puis le sol cède d'un coup. D'après l'Ineris, la remontée prend plusieurs années ou décennies et l'apparition en surface reste soudaine.
Les signes à surveiller chez vous
Signaux observés au-dessus des zones de gypse
- Une cuvette qui se creuse lentement dans le jardin, la cour ou un dallage.
- Des fissures qui s'élargissent en façade, des portes et fenêtres qui coincent.
- Une canalisation qui casse sans raison apparente, ou une fuite soudaine.
- Un trou étroit aux parois raides, même de petit diamètre.
- Un ancien puits comblé qui se creuse : le remblai glisse dans les galeries et dégage un trou de 1,20 à 5 m.
L'Ineris et le Cerema classent ces désordres en trois niveaux d'intensité, utilisés dans les cartes d'aléa.
| Intensité | Fontis | Affaissement | Conséquence pour une maison |
|---|---|---|---|
| Limitée | Moins de 3 m de diamètre | Pente inférieure à 3 % | Fissures isolées, fondation classique pas touchée tout de suite |
| Modérée | Moins de 10 m | Pente inférieure à 6 % | Portes et fenêtres qui coincent, cratère capable de ruiner une maison récente même sur radier |
| Élevée | Plus de 10 m | Pente supérieure à 6 % | Bâtiment inhabitable ou englouti |
Les bons réflexes face à un trou ou une fissure
- 1
Éloigner les personnes
Balisez la zone. En cas de danger, appelez les secours au 18 depuis un fixe ou au 112 depuis un mobile.
- 2
Prévenir l'IGC
Paris et petite couronne : 01 40 47 58 00 ou 3975. Un ingénieur pose un diagnostic préliminaire sans frais. Yvelines, Essonne, Val-d'Oise : IGC de Versailles au 01 39 07 56 00.
- 3
Informer la mairie
L'article L563-6 du Code de l'environnement oblige toute personne qui connaît une cavité, ou un indice de cavité, à en informer le maire.
- 4
Laisser le trou en l'état
Pour l'Ineris, remplir un effondrement avec du tout-venant reste une stratégie généralement perdante : un nouveau trou réapparaît au même endroit quelques années plus tard. Faites venir un bureau d'études en mission G5 (diagnostic après désordre).
Cas documentés. Le guide Ineris et Cerema illustre la dissolution du gypse en Seine-Saint-Denis par un fontis d'environ 4 m de diamètre et plus de 5 m de profondeur à Sevran en 2014. Dans le Val-d'Oise, un affaissement de 8,5 m sur 9,5 m a déformé la bretelle de l'autoroute A15 à Franconville la même année.
Avant un achat ou un permis, le parcours suit un ordre précis.
Faire sonder le terrain avant d'acheter ou de construire
Une poche de gypse antéludien ne figure sur aucun plan. La fiche de l'IGC indique si la parcelle se trouve dans un périmètre de risque, et l'étude de sol vérifie le terrain lui-même.
- 1
Commander la fiche de renseignement
10 € à l'IGC de Paris, avec un délai moyen d'un jour en 2025 par le service en ligne. 20 € à l'IGC de Versailles depuis le 1er juillet 2024.
- 2
Prendre rendez-vous avec l'IGC
Entretien de 25 minutes, surtout à distance par Teams. Depuis mars 2026, l'IGC de Paris reçoit aussi en présentiel un lundi matin sur deux.
- 3
Faire réaliser l'étude G1 puis G2
La G1 (étude préalable) repère le risque, la G2 (conception) dimensionne les fondations. Pour l'IGC, seule une étude de sol spécifique vérifie l'absence de poche antéludienne, et les lentilles descendent jusqu'à 40 à 60 m selon la commune.
- 4
Déposer le permis
La mairie transmet le dossier à l'IGC. Si le sous-sol reste mal connu, l'IGC rend un avis défavorable et liste les informations à recueillir pour obtenir un avis favorable.
- 5
Remettre le dossier de récolement
Des contrôleurs de l'IGC visitent les chantiers. À la fin des travaux, le maître d'ouvrage transmet le dossier des ouvrages exécutés, et l'IGC en informe le service d'urbanisme.
Les mesures qui révèlent une poche de dissolution
- Paramètres de forage enregistrés : une vitesse d'avancement élevée de l'outil signale un terrain décomprimé, une vitesse plus forte encore un vide franc (guide Ineris).
- Conductivité de l'eau : mesurée dans les forages et complétée d'analyses chimiques, elle montre si l'eau a déjà touché du gypse.
- Suivi des nappes : des piézomètres relevés dans le temps localisent les zones où la dissolution progresse.
- Géophysique : l'IGC la juge difficilement applicable dans un tissu densément bâti comme celui de Pantin.
Le bureau d'études à choisir
Le porter à connaissance du préfet sur Pantin recommande un bureau d'études titulaire, dans la mesure du possible, de trois qualifications délivrées par l'OPQIBI, l'organisme de qualification de l'ingénierie :
- 1001 : étude de projets courants en géotechnique.
- 1002 : étude de projets complexes en géotechnique.
- 1201 : étude de fondations complexes.
Le même document conseille de confier les travaux de mise en sécurité à une entreprise spécialisée, avec un maître d'œuvre ou un bureau d'études pour les contrôler.
Combler une cavité de gypse dans les règles
Le risque déborde des galeries. Quand un fontis remonte, il s'évase. L'IGC applique donc autour des carrières de gypse une zone de protection et une marge de reculement.
| Configuration de la carrière | Zone de protection | Marge de reculement |
|---|---|---|
| Deuxième ou troisième masse, un seul étage | 8 m | 16 m |
| Première masse ou plusieurs étages | 16 m | 32 m |
| Carrière consolidée | 0 m | 0 m |
Le comblement par injection puis clavage
Le guide Ineris et Cerema décrit la séquence. Un mortier de ciment fortement chargé en sable descend d'abord par gravité dans un réseau de forages. Sept jours plus tard, un coulis plus riche en ciment est injecté sous une pression d'environ 5 bars en tête de forage pour remplir les vides restants : c'est le clavage.
| Zone traitée | Maille de forage préconisée | Forages pour 100 m² |
|---|---|---|
| Espaces verts | 7 m x 7 m | Environ 2 |
| Sous le bâti | 5 m x 5 m | Environ 4 |
| Au droit d'un fontis | 3,5 m x 3,5 m | Environ 8 |
Des sondages de contrôle vérifient ensuite la résistance obtenue. Si les valeurs restent sous les seuils fixés, l'entreprise reprend l'injection. L'Ineris signale un effet secondaire : un comblement modifie parfois l'écoulement de la nappe et déplace la dissolution vers un terrain voisin.
Les solutions insuffisantes seules
- Des pieux sans remplissage préalable. L'IGC ne les compte pas comme une consolidation. Le béton s'étale souvent dans la carrière, et un fontis remonté entre les pieux finit par les déstabiliser.
- Des piliers maçonnés sans bourrage. Sous faible recouvrement, ils font baisser l'aléa d'un seul degré, car la galerie reste vide.
- Une géogrille. Cette nappe enterrée retient un effondrement jusqu'à 5 m de diamètre, et l'Ineris la présente comme une protection temporaire.
Financer les études et le comblement
Le propriétaire du sol possède aussi le sous-sol (article 552 du Code civil). Selon l'IGC, il lui revient d'engager et de payer les études et les travaux. Plusieurs coûts restent fixes ou plafonnés.
| Démarche | Coût | Qui la fournit |
|---|---|---|
| Fiche de renseignement (75, 92, 93, 94) | 10 € | IGC de Paris |
| Fiche de renseignement (78, 91, 95) | 20 € | IGC de Versailles |
| Diagnostic préliminaire après un désordre | Sans frais | IGC de Paris |
| Reconnaissance et comblement de la cavité | Aide de 80 %, plafond de 72 000 € par bien et 50 % de la valeur du bien | Fonds Barnier, par l'État |
Tarifs publiés par les deux services d'inspection. Le coût d'une étude G2 ou d'une injection dépend du nombre de forages, de leur profondeur et du volume de vide.
Le plafond du fonds Barnier a doublé : le décret du 4 mai 2023 l'a porté de 36 000 € à 72 000 € par bien (article D561-12-5 du Code de l'environnement). Les conditions, reprises par les fiches des préfectures, sont les suivantes :
- Le bien est assuré avec la garantie catastrophes naturelles.
- Pour la reconnaissance, le danger est avéré pour les constructions ou une menace grave pèse sur des vies.
- Pour le comblement, la menace pour les vies est grave et le traitement coûte moins cher comparé à l'acquisition du bien.
- Une cavité qui menace uniquement une route ou un réseau n'ouvre aucun droit, et les anciennes mines sont exclues.
Important. Aucun devis ni bon de commande ne doit être signé avant la réception de la demande de subvention par la direction départementale des territoires. Les fiches des préfectures le précisent : la signature d'un devis compte déjà comme un commencement du projet.
Vendre ou acheter au-dessus du gypse
La plupart des périmètres de carrières et de dissolution du gypse ont été fixés par arrêtés préfectoraux au titre de l'ancien article R111-3 du Code de l'urbanisme, comme ceux de 1986 en Seine-Saint-Denis. D'après la Ville de Paris, ils valent aujourd'hui plan de prévention des risques et déclenchent les obligations d'information lors d'une vente.
Les obligations légales du vendeur
Quand la cavité apparaît après la vente, l'acheteur dispose de deux ans à compter de sa découverte pour agir en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil). L'erreur sur une qualité déterminante du bien ouvre une autre voie.
La Cour de cassation l'a admise dans un arrêt du 12 juin 2014 (pourvoi n° 13-18.446). Un permis délivré le 13 octobre 2008 avait été retiré le 5 janvier 2009 pour suspicion de cavité. La Cour a approuvé l'annulation de la vente : le risque existait déjà le jour de la signature, et la constructibilité immédiate du terrain avait décidé les acheteurs.
Les services de l'État publient des documents utiles pour lire une fiche IGC ou un rapport de sol.
Les documents officiels à lire avant de signer
Document du préfet avec l'étude d'aléa de l'IGC en annexe : coupe des masses de gypse, zones de protection, recommandations pour les permis et liste des incidents déclarés depuis 1977 avec leur cause.
À y lire : la différence entre gypse ludien et antéludien, les quatre niveaux d'aléa des carrières et le rôle des fuites dans les désordres.
Lire le PDF de la préfectureGuide national rédigé avec la participation de l'IGC. Il explique la chimie de la dissolution, les classes d'intensité des fontis et les méthodes de traitement, avec photos de cas en Seine-Saint-Denis et dans le Val-d'Oise.
À y lire : les mailles d'injection de l'IGC, les limites de la géogrille et les règles de gestion de l'eau autour du gypse.
Voir le guide sur le site de l'InerisFiche par commune pour 26 communes conventionnées : coupe géologique, hauteur des galeries, profondeur des lentilles de gypse, arrêté applicable, nombre d'avis rendus en 2025.
À y lire : la situation précise de votre commune et l'arrêté qui impose la consultation de l'IGC.
Lire le rapport de l'IGCQuestions fréquentes
Comment savoir si mon terrain se trouve au-dessus d'une ancienne carrière de gypse ?
Quelle différence entre gypse ludien et gypse antéludien ?
Pourquoi le gypse est-il plus risqué pour une maison, comparé au calcaire ?
Pourquoi Géorisques n'affiche aucune cavité pour ma commune ?
L'avis de l'IGC est-il obligatoire pour construire ?
Une fuite de canalisation suffit-elle à provoquer un fontis ?
Comment réagir si un trou apparaît dans mon jardin ?
Des pieux suffisent-ils pour construire au-dessus d'une carrière de gypse ?
Jusqu'où le risque d'une carrière de gypse s'étend-il autour des galeries ?
Le fonds Barnier finance-t-il le comblement d'une cavité de gypse ?
Qui paie les travaux quand la cavité se trouve sous mon terrain ?
La fiche de l'IGC remplace-t-elle l'état des risques ?
À retenir
- Avant un compromis, commandez la fiche IGC de la parcelle : 10 € ou 20 € selon le département.
- En zone antéludienne, exigez une étude de sol avec forages calés sur la profondeur des lentilles.
- Supprimez les puisards, faites vérifier les canalisations et dispersez l'eau de pluie.
- Face à un trou : secours si danger, IGC, mairie, puis diagnostic G5, sans remblayer vous-même.
- Montez le dossier du fonds Barnier avant de signer le moindre devis de comblement.
