Le prix d'une étude G2 désigne le coût de la mission géotechnique de conception, celle qui dimensionne les fondations d'une maison à partir de sondages faits sur votre terrain. Pour une maison individuelle, comptez en général 1 500 à 2 500 € pour la phase avant-projet (G2-AVP) et 2 500 à 3 600 € pour la phase projet (G2-PRO).
Ce guide détaille les tarifs de chaque phase, ce qui fait varier un devis, le budget selon votre projet, les offres au rabais à écarter et qui paie l'étude.
Les points clés à retenir
- 1 500 à 2 500 € pour une G2-AVP de maison individuelle, sondages et rapport compris.
- 2 500 à 3 600 € pour la G2-PRO, qui ajoute le calcul détaillé des fondations.
- 20 % de TVA séparent un prix HT d'un prix TTC : comparez toujours les devis TTC.
- En zone argileuse, une G2 avant-projet et projet conforme à la norme vaut présomption de conformité.
Sommaire
- Les tarifs de la G2 phase par phase
- Le supplément de la G2-PRO, poste par poste
- Ce qui fait monter ou baisser votre devis
- Le budget selon votre type de projet
- Lire un devis G2 ligne par ligne
- Les offres au rabais à repérer
- Qui paie la G2 et comment alléger la facture
- Le prix d'une G2 face au coût d'un sinistre
- Questions fréquentes
Les tarifs de la G2 phase par phase
Une G2-AVP pour une maison individuelle coûte en général 1 500 à 2 500 €, et une G2-PRO 2 500 à 3 600 €. La mission de conception géotechnique se découpe en phases définies par la norme NF P 94-500 de novembre 2013, et chaque phase a son propre périmètre, donc son propre prix.
| Phase | Prix indicatif (maison) | Contenu livré |
|---|---|---|
| G2-AVP | 1 500 à 2 500 € | Sondages, essais, nature des couches de sol, type de fondation conseillé et premières dimensions |
| G2-PRO | 2 500 à 3 600 € | Fondations dimensionnées par le calcul, tassements calculés, dispositions constructives pour le chantier |
| G2-DCE/ACT | Sur devis | Aide à la consultation des entreprises de fondations, rarement commandée pour une maison |
Ordres de grandeur pour une maison sur terrain courant. Seul le devis du bureau d'études engage le prix.
La G2-AVP, première phase sur le terrain
La G2-AVP est la première phase de la mission. Le bureau d'études envoie une équipe sur la parcelle avec un pénétromètre ou une foreuse, prélève du sol, puis rédige un rapport : type de fondation conseillé (semelles, radier, pieux), profondeur d'ancrage pressentie, risques repérés comme une argile gonflante ou une nappe proche de la surface.
Ce rapport sert à caler les plans avec l'architecte ou le constructeur, souvent avant le dépôt du permis de construire.
La G2-PRO, le calcul des fondations
La G2-PRO reprend les données de l'AVP et les confronte au projet arrêté : charges du bâtiment, emprise, sous-sol éventuel. Elle dimensionne les fondations par le calcul, avec les tassements attendus.
Ce point compte pour le budget en zone argileuse. Selon l'arrêté du 22 juillet 2020, une étude G2 en phase avant-projet et phase projet, conforme à la norme NF P 94-500, vaut présomption de conformité aux règles prévues contre le retrait-gonflement des argiles. Une AVP seule ne bénéficie pas de cette présomption. Et la présomption porte sur le respect des règles argile, elle ne garantit pas l'absence de fissure.
- Étude G1, à la charge du vendeur du terrainElle décrit les risques du secteur, sans dimensionner de fondation. Environ 800 à 1 500 €
- G2-AVP, avant le permis de construireSondages sur l'emprise de la maison et choix du type de fondation. 1 500 à 2 500 €
- G2-PRO, plans arrêtésCalcul des fondations pour le projet définitif, remis au maçon ou au constructeur. 2 500 à 3 600 €
- Chantier de fondationsL'entreprise creuse et coule le béton selon les cotes du rapport.
Attention : un même devis à 1 250 € HT revient à 1 500 € TTC avec une TVA à 20 %. Beaucoup de prix affichés en ligne sont HT, d'autres TTC. Avant de comparer deux offres, ramenez-les toutes en TTC.
Le supplément de la G2-PRO, poste par poste
Entre le bas de fourchette d'une G2-AVP et celui d'une G2-PRO, l'écart tourne autour de 1 000 €. Ce supplément paie du calcul d'ingénieur, pas de nouveaux mètres de forage dans la plupart des cas.
| Livrable | Dans la G2-AVP | Dans la G2-PRO |
|---|---|---|
| Type de fondation | Conseillé | Confirmé pour le projet définitif |
| Largeur et profondeur des semelles | Premières valeurs | Valeurs calculées |
| Notes de calcul | Non | Oui |
| Tassements | Ordre de grandeur | Calculés |
| Usage sur le chantier | Base de conception | Document remis à l'entreprise de fondations |
Concrètement, une G2-AVP écrit « semelles filantes ancrées vers 1,20 m dans le limon compact ». La G2-PRO fixe, par le calcul, la largeur des semelles, la profondeur retenue et le tassement attendu sous les murs. Le ferraillage, lui, reste l'affaire du bureau d'études structure.
La G2-PRO devient le choix logique dans trois cas :
- Sol argileux ou hétérogène, où l'AVP signale un risque de mouvements.
- Projet lourd : étage, sous-sol, terrain en pente avec murs de soutènement.
- Exigence de l'entreprise : le NF DTU 13.1 de septembre 2019 demande un rapport G2 PRO au minimum pour les ouvrages de catégorie géotechnique 2 ou plus.
Le calcul fait parfois gagner du béton, sur un sol porteur proche de la surface par exemple. Il révèle aussi, dans d'autres cas, des fondations à renforcer ou un autre système à prévoir. Le détail des livrables figure sur la page consacrée à la phase projet et à ses notes de calcul.
Ce qui fait monter ou baisser votre devis
Aucun barème officiel ne fixe le prix d'une G2. Chaque bureau d'études chiffre trois postes, et ce sont eux qui expliquent des écarts de plusieurs centaines d'euros entre deux devis pour le même terrain.
| Poste du devis | Ce qu'il couvre | Ce qui le fait grimper |
|---|---|---|
| Amenée et repli du matériel | Transport de la foreuse ou du pénétromètre jusqu'à la parcelle | Distance, accès étroit, portage manuel |
| Investigations | Sondages, essais sur place, prélèvements, analyses en laboratoire | Nombre de points, profondeur, essais pressiométriques |
| Ingénierie | Interprétation, calculs, rédaction du rapport | Projet complexe, phase PRO, délai urgent |
Les sondages et les essais
Le nombre de points dépend de l'emprise et de la forme de la maison. Un plain-pied rectangulaire de 100 m² sur sol homogène en demande moins qu'une maison en L avec sous-sol.
- Pénétromètre dynamique : l'essai le moins coûteux, il mesure la résistance du sol au battage d'une tige.
- Pressiomètre : un forage avec une sonde gonflée dans le trou (norme NF EN ISO 22476-4), plus cher, mais utile au calcul des fondations sur un sol délicat.
- Laboratoire : limites d'Atterberg, teneur en eau, valeur de bleu, pour qualifier une argile.
La géologie, l'accès et la région
Un sol argileux ne coûte pas forcément plus cher à étudier. La facture grimpe surtout quand il faut descendre plus profond ou multiplier les essais, par exemple sur des remblais hétérogènes posés sur de l'argile. Pour savoir si votre parcelle est en zone d'exposition moyenne ou forte, consultez la carte du retrait-gonflement des argiles sur Géorisques.
L'accès pèse autant. Une foreuse qui ne passe pas un portail de 2,50 m ou une parcelle en fond de lotissement imposent du matériel léger et plus de temps sur place. En Île-de-France et dans les grandes agglomérations, les prix se situent plutôt dans le haut de la fourchette. Un rapport demandé en urgence est souvent facturé en supplément.
Le budget selon votre type de projet
La fourchette de 1 500 à 2 500 € vaut pour une maison neuve sur terrain courant. D'autres projets se placent plus bas ou plus haut, selon l'obligation légale et le travail demandé au géotechnicien.
| Projet | Mission habituelle | Position dans la fourchette |
|---|---|---|
| Maison neuve, terrain plat et sol homogène | G2-AVP, souvent suivie d'une G2-PRO | Bas de fourchette |
| Maison sur argile, remblai ou pente | G2-AVP et G2-PRO | Haut de fourchette, voire au-delà |
| Extension de 20 m² ou plus | G2, avec reconnaissance des fondations existantes | Proche d'une maison, malgré la petite surface |
| Extension, véranda ou garage accolés | G2 en zone argileuse, même sous 20 m² | Variable selon l'accès au pied du mur existant |
| Piscine enterrée | G2-AVP conseillée, sans obligation légale | Plutôt bas de fourchette |
| Surélévation | G2 et diagnostic des fondations existantes | Haut de fourchette |
Pour une extension, le petit volume ne fait pas baisser la facture en proportion. Le géotechnicien doit aussi regarder les fondations de la maison existante, souvent par une fouille au pied du mur, pour éviter une fissure à la jonction.
À noter : en zone d'exposition moyenne ou forte, une extension, une véranda ou un garage échappent aux règles argile à deux conditions cumulées : moins de 20 m² et une construction désolidarisée du bâtiment existant. Ces règles figurent aux articles L132-4 et suivants du Code de la construction et de l'habitation.
Lire un devis G2 ligne par ligne
Deux devis au même prix ne livrent pas forcément la même étude. Le premier prévoit 4 sondages dont un pressiométrique et des essais en laboratoire, le second 2 points au pénétromètre et un rapport type. Le contenu se compare avant le prix.
Les 6 lignes à trouver dans un devis G2
- La phase exacte : G2-AVP, G2-PRO ou les deux, en référence à la norme NF P 94-500.
- Le programme de sondages : nombre de points, type d'essai et profondeur prévue.
- Les essais en laboratoire : inclus ou en option, surtout sur sol argileux.
- Les frais de déplacement : compris dans le forfait ou ajoutés en fin de devis.
- Le délai de remise du rapport, écrit noir sur blanc.
- Les attestations d'assurance du bureau d'études, couvrant bien l'activité de géotechnique.
Une qualification OPQIBI en géotechnique et l'adhésion du bureau à l'Union syndicale géotechnique donnent un repère sur le sérieux de l'entreprise. Elles ne remplacent pas la lecture du programme de sondages.
Les offres au rabais à repérer
Une G2 affichée sous 1 000 € n'est pas forcément une mauvaise étude. Le montant seul ne suffit pas à juger : c'est le programme de sondages et d'essais, adapté ou non à votre terrain, qui compte.
Signaux d'alerte dans une offre
- Prix d'appel « dès » : il vaut pour le cas le plus simple, sans pente ni argile. Demandez le prix pour votre parcelle.
- « G2 » sans phase : vous risquez de recevoir une AVP en croyant payer une PRO.
- Étude sur dossier : aucun sondage sur votre terrain, donc aucune mesure de votre sol.
- Un seul point de sondage pour toute une maison, sans explication du géotechnicien.
- Forfait sans détail des essais ni de la profondeur.
- Déplacement ajouté après coup, absent du devis initial.
Une étude trop légère pour le terrain se paie souvent plus tard : sondages complémentaires réclamés par le constructeur, prescriptions mal adaptées au sol, ou fondations surdimensionnées « par sécurité », avec plus de béton et de terrassement.
Qui paie la G2 et comment alléger la facture
La G2 est payée par le maître d'ouvrage, c'est-à-dire le particulier qui fait construire. Le constructeur la commande parfois lui-même, avec l'accord du maître d'ouvrage, et l'intègre à son prix. Dans tous les cas, il doit suivre les recommandations de l'étude ou appliquer les techniques particulières fixées par la réglementation.
La G2 dans un contrat de construction de maison individuelle
En contrat de construction de maison individuelle, la G2 figure souvent dans le prix global. Trois vérifications avant de signer :
- la G2 apparaît-elle dans la notice descriptive, avec son prix ou la mention « incluse »,
- s'agit-il d'une AVP seule ou d'une AVP suivie d'une PRO,
- le bureau d'études mandaté fournit-il ses attestations d'assurance.
Si l'étude n'apparaît pas clairement, faites préciser par écrit qui la prend en charge avant de signer. Face à une demande de supplément, un devis extérieur sert de point de comparaison. Les obligations du constructeur sont détaillées dans le guide sur l'étude de sol en contrat de construction.
Les leviers pour payer moins cher sans perdre en qualité
- Commander AVP et PRO ensemble quand les plans sont arrêtés : le plus souvent une seule campagne de terrain, sauf si la PRO réclame des sondages complémentaires.
- Transmettre la G1 du vendeur, le plan cadastral et le plan de masse : le bureau cible mieux ses sondages.
- Préparer l'accès : portail dégagé, broussailles coupées, bornage fait.
- Comparer au moins trois devis sur le contenu, pas sur le prix brut.
Séparer les deux phases se justifie dans un cas : un projet encore flou au moment de l'achat. La G2-AVP cale alors le permis, la G2-PRO suit une fois les plans validés. Pour trancher selon votre avancement, consultez le comparatif avant-projet ou phase projet.
Le prix d'une G2 face au coût d'un sinistre
Sur une maison à 200 000 €, une G2 de 2 000 à 3 600 € pèse environ 1 à 2 % du budget. En face, les réparations après des fissures liées au sol (reprise des fondations par micropieux, injections) se chiffrent en dizaines de milliers d'euros selon l'ampleur des dégâts.
Le risque n'a rien de théorique. Près de 240 000 sinistres liés au retrait-gonflement des argiles ont été recensés entre 2018 et 2022, soit 58 % du total depuis 1989, selon Géorisques. Depuis le 1er juillet 2026, la nouvelle carte classe 55 % du territoire en exposition moyenne ou forte, contre 48 % avant, et touche 12,1 millions de maisons individuelles, d'après Service-public.fr.
Bon à savoir : une G2 vaut pour le projet pour lequel elle a été faite. Si vous déplacez la maison sur la parcelle, ajoutez un sous-sol ou un étage, le bureau d'études vérifie si ses données restent valables. Il met alors son rapport à jour, avec ou sans sondages complémentaires, sur devis.
Questions fréquentes
Combien coûte une étude de sol G2 pour une maison ?
Pourquoi les prix d'une G2 varient-ils autant d'un site à l'autre ?
Une étude de sol G2 pas chère, sous 1 000 €, est-elle fiable ?
Qui doit payer l'étude de sol G2 ?
Combien coûtent une étude G1 et une étude G2 au total ?
Le prix de la G2 est-il compris dans un contrat de construction de maison individuelle ?
Combien coûte une G2 pour une extension de maison ?
Le passage de la G2-AVP à la G2-PRO coûte-t-il cher ?
Combien de temps faut-il pour recevoir le rapport G2 ?
Faut-il repayer une G2 si le projet change ?
Les essais au pressiomètre font-ils monter le prix ?
Un terrain en pente coûte-t-il plus cher à étudier ?
À retenir
- G2-AVP : 1 500 à 2 500 € pour une maison individuelle sur terrain courant.
- G2-PRO : 2 500 à 3 600 €, pour le calcul des fondations du projet définitif.
- En zone argileuse, une G2 avant-projet et projet conforme à la norme vaut présomption de conformité.
- Comparez les devis en TTC et sur leur programme de sondages, pas sur le prix seul.
- Le maître d'ouvrage paie la G2. En zone argileuse, le vendeur d'un terrain à bâtir fournit la G1.
