Une marnière à 25 mètres sous votre future maison ne se devine pas depuis la surface. La base BDCavités, opérée par le BRGM, recense les vides souterrains connus partout en France et se consulte gratuitement. Voici comment vérifier votre parcelle en moins de dix minutes.
Trois questions auxquelles BDCavités répond
La base est conçue pour signaler la présence d'un vide souterrain connu près de votre parcelle, son type, et sa source. Elle répond à trois questions concrètes que se pose tout acheteur ou maître d'ouvrage.
Trois réponses, trois clics. Cela pose le cadre avant l'achat ou avant la commande de l'étude de sol. Pour situer cet outil au sein des autres ressources gratuites, voyez la liste complète des outils et simulateurs pour l'étude de sol.
Consulter la base sur Géorisques en quatre étapes
Le portail de référence pour le grand public est Géorisques (ministère de la Transition écologique), qui intègre les données BDCavités du BRGM. La consultation est libre, sans inscription.
Au-delà de la consultation
Les données BDCavités sont aussi disponibles en téléchargement libre sur data.gouv.fr aux formats SIG (Shapefile, CSV, GPX), à l'échelle nationale, régionale ou départementale. Pour un examen géologique complémentaire de votre parcelle, voyez aussi comment consulter la carte géologique du BRGM via InfoTerre.
Île-de-France : les sept départements à part
Si votre terrain se trouve à Paris ou en couronne francilienne, la couche BDCavités ne s'affichera pas sur Géorisques. Sept départements ont leur propre service historique de gestion des cavités, antérieur à l'inventaire national. Vous devez vous adresser directement à l'organisme compétent.
Les deux Inspections Générales des Carrières selon votre département
Sous Paris et la première couronne, les anciennes carrières de calcaire grossier (creusées du Moyen Âge au XIXe siècle pour bâtir la capitale) couvrent des surfaces importantes. Une partie reste sous surveillance permanente de l'Inspection générale des carrières de Paris, qui délivre les avis réglementaires sur les permis en zone classée. L'IGC Versailles joue le même rôle pour les Yvelines, l'Essonne et le Val-d'Oise, avec ses propres cartes de zonage par commune.
Quatre familles de cavités, quatre régions
Les cavités ne sont pas réparties de façon uniforme. Le contexte géologique et l'histoire industrielle d'une région déterminent la nature des vides que vous trouverez sur la carte.
| Famille | Régions concernées | Origine |
|---|---|---|
| Cavités naturelles karstiques | Causses, Jura, Préalpes, Pyrénées, Charentes | Dissolution du calcaire ou de la craie par les eaux acides. Gouffres, avens, réseaux souterrains. |
| Cavités naturelles dans le gypse | Bassin parisien (gypse antehunien), val de Saône | Dissolution du gypse, encore plus rapide que celle du calcaire. Affaissements parfois massifs. |
| Carrières souterraines abandonnées | Île-de-France, val de Loire, Lyonnais, Saône-et-Loire | Extraction de pierre à bâtir, gypse, ardoise. Exploitation arrêtée, galeries préservées ou effondrées. |
| Marnières | Normandie (Seine-Maritime, Calvados, Eure), Picardie | Petites carrières souterraines de craie, creusées pour amender les sols agricoles. Profondeur typique 25 à 30 m. |
| Ouvrages militaires souterrains | Picardie, Champagne, Cotentin, Pas-de-Calais | Sapes de la Première Guerre mondiale (Somme, Aisne), abris de la Seconde Guerre mondiale (Cotentin). |
| Caves troglodytiques et bâti | Val de Loire, Anjou, Saumurois, Touraine | Habitations et caves creusées dans le tuffeau ou le calcaire. Fréquemment sous des maisons existantes. |
La Seine-Maritime cumule par exemple environ 21 200 indices de cavités répertoriés, sur 595 communes concernées (sur 708 au total dans le département). Cette densité explique pourquoi la Normandie publie une plaquette dédiée aux élus locaux et impose un périmètre d'inconstructibilité autour de chaque indice de marnière.
Trois phénomènes d'effondrement à connaître
Une cavité en place ne déclenche pas nécessairement un désordre. Trois mécanismes peuvent toutefois remonter en surface et endommager les ouvrages. Les comprendre vous aide à lire correctement la fiche BDCavités.
Ces chiffres restent l'exception, pas la règle. Sur l'immense majorité des terrains, même en zone à cavités, aucun désordre ne se manifeste. La consultation de la base et l'étude géotechnique adaptée permettent de qualifier le risque sereinement.
Si une cavité apparaît près de votre parcelle
Une fiche BDCavités à proximité n'est pas un signal d'arrêt. C'est un signal de vigilance, à transformer en plan d'action en trois étapes.
Limites des méthodes géophysiques
Les services de l'État en Seine-Maritime rappellent que la microgravimétrie et les panneaux électriques ne sont pas adaptés à toutes les marnières : ces cavités sont parfois trop profondes ou trop petites pour être perçues par les appareils. Elles restent utiles pour détecter des désordres très superficiels (fontis en formation, gros karst), mais le sondage destructif ou le passage caméra restent les méthodes de référence pour le contexte normand.
Cadre juridique : l'article L. 563-6 du Code de l'environnement
La prévention des cavités souterraines repose sur un texte central, l'article L. 563-6 du Code de l'environnement. Il fonde l'obligation cartographique des communes et l'obligation de signalement de toute personne ayant connaissance d'une cavité.
Ce que dit l'article L. 563-6
- Les communes ou leurs groupements compétents en matière d'urbanisme élaborent, en tant que de besoin, des cartes délimitant les sites où sont situées des cavités souterraines et des marnières susceptibles de provoquer l'effondrement du sol.
- Toute personne qui a connaissance de l'existence d'une cavité ou d'un indice en informe le maire, qui transmet sans délai au préfet et au président du conseil départemental.
- La diffusion d'informations manifestement erronées, mensongères ou résultant d'une intention dolosive est punie d'une amende de 30 000 €.
- Le préfet publie et met à jour la liste des communes concernées ou présumant l'existence d'une cavité.
Texte officiel sur Légifrance, article L. 563-6 du Code de l'environnement.
Lors d'une vente de terrain ou de maison, l'information sur les cavités figure dans l'État des Risques et Pollutions remis à l'acquéreur (ERP, accessible via le portail Errial). Si la commune dispose d'un Plan de prévention des risques naturels « cavités » ou d'une carte L. 563-6, le document doit être annexé à l'acte. Une parcelle peut cumuler plusieurs aléas, par exemple cavité et retrait-gonflement des argiles. Pour le cadre RGA, voyez en parallèle les zones RGA, leur cartographie et la réglementation 2026.
Quand BDCavités ne suffit pas
L'inventaire est riche mais incomplet. Trois limites à garder en tête avant de conclure que votre terrain est sûr.
- Cavités non déclarées : les marnières privées n'ont pas toujours fait l'objet d'une déclaration. Une enquête orale auprès des anciens, l'étude des photographies aériennes anciennes (Remonter le temps de l'IGN) et la consultation des archives communales peuvent révéler des indices absents de la base.
- Cavités sous d'autres régimes : BDCavités exclut les mines (relevant du Code minier) et les carrières en activité ou en cessation d'activité sous régime ICPE depuis 1994. Pour ces dossiers, consulter les DREAL régionales et le BRGM via la base GEODERIS.
- Précision spatiale : la base recense des indices, pas toujours leur emprise exacte. Une marnière ponctuelle peut s'étendre en réalité sur plusieurs dizaines de mètres. Le périmètre de sécurité (60 m en Seine-Maritime autour d'un indice de marnière) traduit cette incertitude.
Pour un projet d'assainissement individuel sur terrain à cavités, la combinaison sol perméable + vide souterrain modifie le dimensionnement de la filière. Le test de perméabilité reste obligatoire. Voyez le prix d'une étude assainissement et d'un test de perméabilité pour le budget à prévoir.
Outils régionaux complémentaires
Plusieurs départements publient leur propre cartographie locale, plus précise que BDCavités. La Direction départementale des territoires et de la mer de Seine-Maritime a notamment ouvert en 2026 une carte interactive dédiée aux recensements d'indices de cavités souterraines (RICS) réalisés par les communes du département. Renseignez-vous auprès de la préfecture ou de la DREAL de votre région pour savoir si un outil similaire existe près de chez vous.
Croiser BDCavités avec d'autres ressources
Une consultation cavités seule ne fait pas un dossier complet. Trois portails complémentaires à mobiliser pour qualifier un terrain.
- Géorisques centralise tous les risques naturels et industriels d'une commune sur une page unique. Le rapport ERP est téléchargeable directement à partir d'une adresse.
- InfoTerre du BRGM apporte la lecture géologique fine : sous quelle formation creusées les cavités connues, et quelles formations potentiellement cavernicoles existent dans votre secteur.
- Géoportail de l'IGN donne le cadastre, les photos aériennes anciennes (parfois révélatrices d'effondrements passés) et le PLU communal. Accès à la carte des zones argileuses pour votre commune aussi pertinent quand RGA et cavités se cumulent.
Trois consultations en quinze minutes, gratuites, donnent un bon premier diagnostic du sous-sol de votre futur terrain.
Questions fréquentes
BDCavités est-il accessible gratuitement ?
Pourquoi mon département francilien n'apparaît pas ?
Quelle différence entre une cavité naturelle et anthropique ?
Combien de cavités en France ?
Qu'est-ce qu'une marnière ?
Comment savoir si une cavité n'est pas répertoriée ?
Quelles méthodes pour détecter une cavité sur ma parcelle ?
Le vendeur doit-il informer l'acheteur d'une cavité ?
Combien coûte le comblement d'une marnière ?
Une cavité empêche-t-elle d'obtenir un permis de construire ?
À retenir
- BDCavités recense les cavités souterraines connues hors mines, opérée par le BRGM avec quatre partenaires.
- Consultation gratuite via le portail Géorisques en quatre étapes simples.
- Sept départements franciliens (75, 78, 91, 92, 93, 94, 95) passent par l'IGC Paris ou par l'IGC Versailles selon leur secteur.
- Le BRGM estime à environ 500 000 le nombre total de cavités sur le territoire national.
- Trois phénomènes à connaître : fontis (remontée de vide), débourrage (puits comblé qui se rouvre), suffosion (érosion interne).
- Cadre juridique : article L. 563-6 du Code de l'environnement (obligation de signalement, amende 30 000 € pour diffusion mensongère).
- L'absence de cavité dans la base ne garantit pas l'absence de vide. L'étude géotechnique sur place reste la référence.
