G1 à 800 €, G2-AVP à 2 000 €, G5 à 3 500 € : le tarif d'une étude de sol dépend de la mission commandée, du terrain et de la région. Cette page rassemble les fourchettes de prix de chaque mission géotechnique, les facteurs qui font varier la facture, la répartition des coûts entre vendeur et acheteur, les pièges à éviter sur un devis, et des exemples de rapports réels à télécharger.
Sommaire
Grille des tarifs G1 à G5
Le coût moyen d'une étude de sol pour une maison individuelle tourne autour de 1 500 à 2 500 € (G2 AVP, la mission la plus commandée en construction neuve). Voici le détail par type de mission, tel que défini par la norme NF P 94-500.
| Mission | Tarif indicatif | À quoi elle sert | Qui la commande |
|---|---|---|---|
| G1 (ES + PGC) | 800 - 1 500 € | Identifier les risques du terrain avant vente ou projet | Vendeur du terrain |
| G2-AVP | 1 500 - 2 500 € | Pré-dimensionner les fondations (sondages, essais pressiométriques) | Maître d'ouvrage |
| G2-PRO | 2 500 - 3 600 € | Calcul définitif des fondations avec notes de calcul | Maître d'ouvrage |
| G3 | 1 000 - 2 500 € | Vérifier le sol au fond des fouilles pendant le chantier | Entreprise de travaux |
| G4 | 1 500 - 2 500 € | Superviser les travaux de fondations pour le compte du propriétaire | Maître d'ouvrage |
| G5 | 2 000 - 5 000 € | Diagnostiquer les causes de fissures ou d'affaissement | Propriétaire / Assureur |
Prix indicatifs d'après nos recherches. Les tarifs varient selon le projet et la région. Pour un chiffrage adapté, demandez un devis auprès d'un bureau d'études géotechnique.
En cumulant G1 + G2-AVP (les deux missions les plus fréquentes pour une maison), le budget total se situe entre 2 300 et 4 000 €. Et ces sommes paraissent dérisoires face au coût d'un sinistre de fondation. Selon l'Agence Qualité Construction (AQC), les fondations superficielles restent le premier poste de sinistres en construction. Le coût moyen d'une reprise en sous-œuvre (micropieux, injection de résine) dépasse les 30 000 € et atteint 80 000 € dans les cas les plus lourds.
Bon à savoir : l'étude de sol représente environ 1 à 2 % du coût total d'une construction. Sur un budget de 200 000 €, la G2-AVP à 2 000 € correspond à 1 %. Sur un budget de 150 000 €, le même montant pèse 1,3 %.
Ce que chaque mission comprend
Le prix reflète directement le travail réalisé sur le terrain et en bureau. Voici ce que chaque mission inclut dans son tarif.
Reconnaissance du terrain (vente)
La G1-ES repose sur une analyse documentaire (cartes géologiques BRGM, Géorisques, historique du site). La G1-PGC ajoute des sondages légers et fournit les premiers principes de fondation.
- Recherche documentaire et visite du terrain
- Sondages légers (pénétromètre, tarière à main)
- Rapport avec modèle géologique et orientations de fondation
- Délai : 2 à 4 semaines
800 - 1 500 €
Dimensionnement des fondations (construction)
La G2-AVP pré-dimensionne les fondations. La G2-PRO fournit les notes de calcul définitives. Commander les deux au même BET réduit la facture de 10 à 20 %.
- 2 à 3 sondages profonds (pressiomètre, pénétromètre dynamique)
- Essais en laboratoire (limites d'Atterberg, teneur en eau)
- Rapport avec dimensionnement des semelles ou des pieux
- Délai : 3 à 5 semaines
AVP : 1 500 - 2 500 € · PRO : 2 500 - 3 600 €
Suivi d'exécution (chantier)
Le géotechnicien descend au fond des fouilles pendant le chantier et vérifie que le sol correspond au rapport G2.
- Inspection du fond de fouille (type de sol, profondeur, présence d'eau)
- Validation des fondations avant coulage du béton
- Compte rendu de visite avec observations
1 000 - 2 500 €
Supervision indépendante (contrôle)
Commandée par le propriétaire, la G4 donne un regard extérieur sur les travaux géotechniques.
- Vérification de l'application des recommandations G2
- Avis sur les adaptations en cours de chantier
- Rapport de supervision avec conclusions
1 500 - 2 500 €
Diagnostic après sinistre (fissures, affaissement)
Quand les murs se fissurent ou que le dallage s'affaisse, la G5 identifie la cause dans le sol et propose des solutions de réparation.
- Sondages et fouilles de reconnaissance des fondations existantes
- Carottage de dalle et essais pressiométriques si nécessaire
- Analyses en laboratoire (Atterberg, profil hydrique)
- Rapport avec diagnostic et préconisations (micropieux, résine, drainage)
2 000 - 5 000 €
Les tarifs par mission sont détaillés sur les pages tarifs G1, tarifs G2 (dont G2-AVP et G2-PRO), tarifs G3, tarifs G4 et tarifs G5. Pour une maison individuelle, consultez notre page prix d'une étude de sol pour une maison.
Ce qui fait varier la facture
Deux terrains situés à 50 km l'un de l'autre ne coûtent pas la même chose à étudier. Plusieurs paramètres font bouger le montant, parfois du simple au double.
Le terrain lui-même
- La nature du sol. Un terrain de limon sableux se sonde rapidement : le pénétromètre s'enfonce sans difficulté. Sur un sol argileux profond, les forages durent plus longtemps, les essais pressiométriques se multiplient, et le laboratoire analyse les limites d'Atterberg pour mesurer le potentiel de retrait-gonflement. Surcoût : +15 à 25 % par rapport à un terrain standard.
- L'accessibilité. Si la foreuse (véhicule léger avec remorque ou foreuse sur chenilles) ne passe pas, il faut organiser un acheminement spécifique. Terrain en pente, impasse étroite, sol détrempé en hiver : surcoût de 15 à 30 %.
- La surface et le nombre de sondages. Un terrain de 400 m² nécessite 2 à 3 points de sondage. Un terrain de 2 000 m² ou un projet avec sous-sol en demande 4 à 6. Chaque point supplémentaire : +200 à 400 €.
- Le type d'essais demandés. Un essai au pénétromètre dynamique coûte moins cher qu'un essai pressiométrique (forage + sonde Menard + dépouillement plus long). Si le sol exige des analyses en laboratoire (granulométrie, compressibilité à l'œdomètre), la facture monte.
La localisation et le délai
En Île-de-France, les tarifs sont 20 à 30 % plus élevés que la moyenne nationale. La forte demande, le coût des déplacements et la densité urbaine expliquent cet écart. En zones rurales du Grand Ouest ou du Massif central, les prix se rapprochent de la fourchette basse.
| Zone géographique | G1 | G2-AVP | Tendance |
|---|---|---|---|
| Île-de-France | 1 000 - 1 500 € | 2 000 - 2 800 € | Fourchette haute (forte demande) |
| Grandes métropoles (Lyon, Marseille, Bordeaux) | 900 - 1 400 € | 1 800 - 2 500 € | Tarifs dans la moyenne haute |
| Zones rurales et villes moyennes | 800 - 1 200 € | 1 500 - 2 200 € | Fourchette basse (moins de demande) |
Un rapport demandé en urgence (délai express de 5 jours au lieu de 3 semaines) entraîne un supplément de 15 à 25 %.
Qui règle l'étude de sol
La répartition du coût dépend du type de mission. La loi ÉLAN (articles L132-4 à L132-9 du Code de la construction) fixe les obligations depuis le 1er octobre 2020.
| Mission | Qui paie | Précisions |
|---|---|---|
| G1 | Le vendeur du terrain | Obligatoire en zone RGA (exposition moyenne ou forte). Annexée au compromis. |
| G2 | Le maître d'ouvrage | En CCMI, souvent intégrée au contrat du constructeur. Vérifiez avant de signer. |
| G3 | L'entreprise de fondations | Sauf clause contraire dans le marché de travaux. |
| G4 | Le maître d'ouvrage | Supervision indépendante commandée par le propriétaire. |
| G5 | Le propriétaire ou l'assureur | En sinistre cat nat, l'assurance MRH peut prendre en charge sous conditions. |
48 % du territoire métropolitain est actuellement classé en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (carte RGA sur Géorisques). Ce pourcentage passe à 55 % dès le 1er juillet 2026 (arrêté du 9 janvier 2026). Si votre terrain se trouve dans l'une de ces zones, la G1 du vendeur et la G2 du constructeur ne sont pas négociables. Pour les cas particuliers (lotisseur, CCMI, maître d'œuvre, vente entre particuliers), la page qui doit payer l'étude de sol traite chaque scénario.
À noter : la G1 fournie par le vendeur est gratuite pour l'acheteur. Mais elle ne remplace pas la G2. La G1 décrit les risques généraux du terrain. La G2 dimensionne les fondations de votre bâtiment. Les deux sont complémentaires, pas interchangeables.
Budget selon votre projet
| Type de projet | Mission recommandée | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Maison individuelle (terrain plat) | G2-AVP | 1 500 - 2 500 € |
| Maison sur terrain en pente | G2-AVP (sondages renforcés) | 2 000 - 3 200 € |
| Extension ≥ 20 m² en zone RGA | G2-AVP | 1 500 - 2 200 € |
| Piscine enterrée | G2 simplifiée | 800 - 1 500 € |
| Assainissement non collectif | Test de perméabilité | 800 - 1 500 € |
| Immeuble collectif ou tertiaire | G2 complète (AVP + PRO) | 5 000 - 15 000 € |
Pour l'assainissement individuel, il s'agit d'un test de perméabilité (essais à l'eau, type Porchet ou à niveau constant) pour déterminer le système d'épuration adapté. Le tarif détaillé figure sur la page prix d'une étude d'assainissement et test de perméabilité. Pour intégrer l'étude de sol dans le budget de construction, prévoyez 1 à 2 % du coût total du projet.
Important : la TVA sur une étude de sol est le taux normal de 20 %. Les prestations d'études sont soumises au taux plein, sauf si elles sont intégrées dans un contrat de maîtrise d'œuvre pour des travaux de rénovation d'un logement de plus de 2 ans (taux réduit à 10 % dans ce cas).
Les pièges tarifaires à repérer
Le marché de l'étude de sol n'est pas réglementé en termes de prix. Certaines offres méritent de la méfiance.
Signaux d'alerte sur un devis
- « Étude G1 à 99 € » ou « à 199 € ». À ce tarif, aucun sondage physique n'est réalisé sur le terrain. Le rapport repose sur des données documentaires téléchargées depuis Géorisques. Il n'a aucune valeur réglementaire et ne protège ni le vendeur ni l'acheteur.
- Un seul sondage prévu pour toute la parcelle. Pour une maison individuelle, 2 à 3 points de sondage constituent la base. Un seul point ne couvre pas la zone de fondation et laisse un angle mort sous une partie du bâtiment.
- Pas de garantie décennale mentionnée. Un bureau d'études sans assurance décennale produit un rapport dont personne ne répondra en cas de sinistre dans les 10 ans. Vérifiez l'attestation avant de signer.
- Pas de qualification OPQIBI. Les références 1001 (géotechnique courante) et 1002 (géotechnique avancée) attestent des compétences du BET. Un bureau sans qualification n'a pas été évalué par la profession.
- Délai de rapport anormalement court sans surcoût. Un rapport G2-AVP en 3 jours au même prix qu'en 3 semaines signifie souvent que l'analyse en bureau est bâclée, avec des recommandations génériques au lieu de calculs adaptés à votre projet.
- Aucune mention des essais dans le devis. Si le devis ne précise ni le nombre de sondages, ni le type d'essai (pressiomètre, pénétromètre), ni la profondeur, vous ne pouvez pas comparer avec un autre devis. Demandez le détail.
Comparer et décrypter un devis
Le prix seul ne dit rien de la qualité d'une étude de sol. Un devis à 1 200 € avec 3 sondages pressiométriques vaut mieux qu'un devis à 900 € avec un seul pénétromètre sur 5 mètres.
Les questions à poser avant de signer
Checklist avant de commander une étude de sol
- Combien de sondages sont prévus et à quelle profondeur ? Minimum 2 à 3 pour une maison, profondeur adaptée au type de fondation envisagé.
- Quel type d'essais sera réalisé ? Pressiomètre (plus précis, plus cher) ou pénétromètre dynamique (plus rapide, moins cher). Vérifiez que le choix correspond à votre sol.
- Les analyses en laboratoire sont-elles incluses ? Sur un terrain argileux, les limites d'Atterberg et la teneur en eau sont nécessaires. Vérifiez qu'elles figurent dans le devis.
- Quel est le délai de livraison du rapport ? Comptez 2 à 4 semaines en général. Un délai express entraîne un surcoût légitime de 15 à 25 %.
- Le bureau d'études dispose-t-il de la qualification OPQIBI 1001 ou 1002 ? Demandez l'attestation. C'est la référence de la profession.
- L'assurance décennale et la RC professionnelle sont-elles en cours ? Exigez les attestations. Sans elles, le rapport ne vaut rien en cas de litige.
- Le géotechnicien se déplacera-t-il sur le terrain ? Toute étude sérieuse implique au minimum une visite et des sondages physiques sur site.
Réduire le coût sans rogner la qualité
Grouper les phases G2-AVP et G2-PRO
Commander les deux au même bureau d'études mobilise les équipes une seule fois sur le terrain. Le BET ne facture qu'un seul déplacement et mutualise les sondages.
Économie : 10 à 20 %
Préparer le terrain avant l'intervention
Dégager l'accès (végétation, encombrants), baliser les réseaux enterrés, prévoir un chemin carrossable pour la foreuse. Sans cela, le BET facture la préparation en supplément.
Économie : 200 à 500 €
Choisir un bureau d'études local
Un BET installé dans votre département connaît la géologie du secteur et réduit les frais de déplacement. En Vendée, un BET nantais coûtera moins cher qu'un BET parisien.
Économie : 10 à 15 %
Comparer 2 à 3 devis
Les écarts entre bureaux d'études atteignent 30 à 40 % sur la même mission, à prestations égales. Notre page comment obtenir et comparer des devis d'étude de sol détaille la méthode.
Économie : jusqu'à 40 %
Bon à savoir : un devis d'étude de sol est toujours gratuit et sans engagement. Vous recevez le détail des prestations, le nombre de sondages, les essais et le délai. Comparer ne coûte rien.
Exemples de rapports d'études de sol
À quoi ressemble un rapport G2-AVP ? Voici des rapports réels, issus de projets publics, téléchargeables librement. Ils montrent le nombre de sondages réalisés, les essais inclus et le niveau de détail que vous êtes en droit d'attendre. Comparez-les avec le devis que vous avez reçu.
Rapport pour un projet d'extension commerciale sur terrain de grande surface. 6 sondages à la pelle mécanique et des essais pressiométriques avec sonde Menard. Le rapport détaille les couches rencontrées, la synthèse géomécanique et les principes de fondation. Les conditions de validité figurent en annexe.
Ce que vous apprendrez : structure type d'un rapport G2-AVP, présentation des résultats pressiométriques, conditions de validité du rapport.
Télécharger le PDFRapport pour un projet hôtelier R+4 avec parking en sous-sol. La complexité du site (pente, roche hétérogène, sismicité moyenne) a nécessité 7 sondages dont 2 carottages à 20 m et des essais Cross-Hole. Ce volume d'investigations est bien supérieur à celui d'une maison individuelle. Le rapport montre pourquoi un terrain complexe nécessite plus de moyens.
Ce que vous apprendrez : volume d'essais sur un projet complexe, modèle géomécanique détaillé, classes d'exposition béton.
Télécharger le PDFRapport pour un projet technique en bord de rivière (Creuse). Les investigations comprennent 6 sondages à la pelle mécanique et des essais pressiométriques. Le rapport aborde les problématiques de nappe (rabattement, mise hors d'eau) et montre comment la présence d'eau influence le programme d'investigations.
Ce que vous apprendrez : impact de la nappe sur le programme de sondages, préconisations de drainage, structuration des annexes.
Télécharger le PDFRapport pour un bâtiment scolaire en Normandie. 3 sondages pressiométriques et des essais en laboratoire (granulométrie, Atterberg). Le dossier détaille la capacité portante du sol, l'ébauche dimensionnelle des fondations superficielles et les précautions vis-à-vis de la nappe phréatique en période de hautes eaux.
Ce que vous apprendrez : ébauche dimensionnelle des fondations, calculs de portance, précautions liées à la nappe.
Télécharger le PDFQuestions fréquentes
Combien coûte une étude de sol pour une maison individuelle ?
La G1 et la G2 sont-elles toutes les deux nécessaires ?
Le prix varie-t-il selon la région ?
Le constructeur CCMI intègre-t-il la G2 dans son prix ?
Un devis d'étude de sol est-il payant ?
Combien coûte un diagnostic G5 après des fissures ?
L'étude de sol pour une piscine coûte-t-elle moins cher ?
La G2-AVP seule suffit-elle ou faut-il aussi la G2-PRO ?
Quelle TVA s'applique sur une étude de sol ?
Grouper G2-AVP et G2-PRO fait-il baisser le prix ?
L'étude de sol est-elle déductible des frais de construction ?
Quelle différence entre le prix d'une G3 et d'une G4 ?
À retenir
- Le coût moyen d'une étude de sol pour une maison individuelle se situe entre 1 500 et 2 500 € (G2-AVP).
- La G1 (800 à 1 500 €) est à la charge du vendeur. La G2 est à la charge de celui qui construit.
- En zone RGA (48 % du territoire, bientôt 55 % au 1er juillet 2026), G1 et G2 sont obligatoires.
- Les principaux facteurs de prix : type de mission, nature du sol, accès au terrain, région et nombre de sondages.
- Méfiez-vous des offres à moins de 500 € : pas de sondage physique, pas de valeur réglementaire.
- Comparer 2 à 3 devis reste la meilleure méthode. Les écarts entre BET atteignent 30 à 40 %.
