Nous mettons à votre disposition huit outils gratuits pour préparer une étude de sol : comparer les prix, vérifier l'historique du terrain et identifier le sous-sol avant tout devis. Le Géoportail ferme le 30 septembre 2026, deux nouvelles fiches prennent le relais sur la partie cartographie.
- SimulateurSimulateur prix d'étudeCombien coûte une G1, G2 ou G5 dans votre région en 2026.Accès
- Carte interactiveCarte zones argileusesNiveau d'exposition de votre parcelle au retrait-gonflement des argiles.Accès
- Base de donnéesInfoTerre du BRGMCarte géologique 1/50 000, sondages voisins, niveaux de nappe.Accès
- Base de donnéesBDCavités souterrainesPlus de 500 000 cavités hors mines, carrières, marnières, caves.Accès
- TéléserviceRéseaux enterrés DT-DICTDéclaration obligatoire avant tout sondage. Délai 9 jours.Accès
- CartographieGéoportail et cartes.gouv.frCadastre et relief. Bascule vers le nouveau portail le 30 septembre 2026.Accès
- Archives et reliefLes services de l'IGNPhotos aériennes depuis 1919 et relief du sol sous la végétation.Accès
Aucun de ces services ne remplace le rapport signé d'un bureau d'études géotechnique. Ils servent à préparer, à vérifier et à comprendre, en complément du guide de l'étude de sol.
Sommaire
- Simulateur de prix d'étude
- Carte interactive des zones argileuses
- InfoTerre, géologie et sondages voisins
- BDCavités, les vides sous le terrain
- Le téléservice réseaux avant de forer
- cartes.gouv.fr remplace le Géoportail
- Les archives et le relief de l'IGN
- Combiner les outils selon votre projet
- Questions fréquentes
Simulateur de prix d'étude de sol
Premier réflexe avant d'appeler un bureau d'études : situer son budget. Pour une même mission G2 en avant-projet, les devis s'échelonnent couramment entre 1 500 et 2 500 €, selon la région, l'accessibilité du terrain et le nombre de sondages retenus. Connaître ces fourchettes aide à repérer un devis aberrant, dans un sens comme dans l'autre.
Simulateur de prix d'étude de sol
Estimation par mission, sans saisie de coordonnées
5 missions estimables, de la G1 à la G5
L'outil donne une fourchette de prix par mission géotechnique en fonction de la surface, de la région et de l'accessibilité du terrain. Il ne demande pas vos coordonnées et ne vous inscrit dans aucune base de prospection.
Idéal pour
- Préparer le budget d'une construction
- Comparer un devis déjà reçu
- Repérer un prix anormalement bas
Données disponibles
- Fourchettes 2026 par mission
- Variations régionales
- Surcoûts terrain difficile
Données de marché mises à jour en 2026
| Mission | Quand l'utiliser | Fourchette 2026 |
|---|---|---|
| G1 vente de terrain | Avant la mise en vente d'un terrain non bâti | 800 à 1 500 € |
| G2 AVP | Avant-projet, après l'achat du terrain | 1 500 à 2 500 € |
| G2 PRO | Phase projet, dimensionnement définitif | 2 500 à 3 600 € |
| G3 suivi d'exécution | Pendant les travaux de fondation | 1 000 à 2 500 € |
| G5 diagnostic | Après l'apparition de fissures ou de désordres | 2 000 à 5 000 € |
Fourchettes indicatives pour une maison individuelle standard. Les prix varient selon la région, le type de terrain et le nombre de sondages.
Bon repère de cohérence : l'étude de sol représente environ 1 à 2 % du budget total de construction. Au-delà de 3 %, le devis est sans doute gonflé. Sous 0,5 %, méfiance. Les offres à 99 ou 200 € correspondent souvent à une compilation de cartes publiques sans sondage réel, donc sans valeur réglementaire.
Le budget se situe. Reste à savoir si votre terrain impose une étude, et c'est la carte des argiles qui le dit.
Carte interactive des zones argileuses
L'argile gonfle quand elle se réhydrate, se rétracte quand elle sèche. Sur quatre à cinq mètres de profondeur, ce balancier fissure les murs et désorganise les fondations. C'est le premier poste d'indemnisation de l'assurance dommages-ouvrage pour les sinistres touchant les maisons individuelles.
Quelques repères sur la sinistralité
- Environ 240 000 sinistres recensés entre 2018 et 2022, soit 58 % du total depuis 1989.
- Charge annuelle du régime catastrophe naturelle passée d'environ 400 millions d'euros par an sur 1989-2015 à environ 1 milliard d'euros par an depuis 2016.
- Coût moyen d'un sinistre sur une maison individuelle évalué à 16 500 €, le poste le plus lourd des garanties dommages.
- Le territoire en exposition moyenne ou forte passe de 48 % à 55 %, soit 12,1 millions de maisons individuelles concernées.
Carte des zones argileuses
Géorisques, ministère de la Transition écologique
55 % du territoire en exposition moyenne ou forte
La carte indique le niveau d'exposition de votre parcelle en quatre teintes : nul, faible, moyen, fort. Le zonage issu de l'arrêté du 9 janvier 2026 s'applique aux promesses de vente et aux contrats de construction de maison individuelle conclus depuis le 1er juillet 2026.
Idéal pour
- Vérifier l'exposition à l'argile avant un achat
- Savoir si l'obligation d'étude s'applique
- Anticiper le surcoût de fondations adaptées
Données disponibles
- Carte par parcelle cadastrale
- Rapport ERRIAL téléchargeable
- Comparaison ancienne et nouvelle carte
Service public gratuit, aucune inscription demandée
Pour les terrains situés dans une commune dont le zonage change avec la nouvelle carte, la G1 du vendeur et la G2 du constructeur deviennent obligatoires dès lors que la parcelle bascule en exposition moyenne ou forte. Le détail des obligations issues des articles L. 132-4 à L. 132-8 du code de la construction et de l'habitation figure sur le portail retrait-gonflement des argiles du ministère de la Transition écologique.
InfoTerre, la géologie et les sondages voisins
La carte des argiles dit si vous êtes en zone argileuse. Elle ne dit pas laquelle, à quelle profondeur, ni ce qui se trouve en dessous. Pour cela, l'outil de référence reste le portail du Bureau de recherches géologiques et minières.
InfoTerre du BRGM
Carte géologique et Banque du Sous-Sol
Carte géologique au 1/50 000 sur toute la France
Le portail donne accès à la carte géologique et à la Banque du Sous-Sol, qui recense les forages déclarés, les niveaux piézométriques des nappes, les inventaires miniers et les mouvements de terrain historiques. Pour un particulier, c'est le moyen de comprendre la nature exacte du sous-sol au-delà du seul aléa argile.
Idéal pour
- Identifier la couche géologique sous votre terrain
- Localiser les sondages déjà réalisés à proximité
- Vérifier la profondeur de la nappe
Données disponibles
- Carte géologique au 1/50 000
- Banque du Sous-Sol et forages déclarés
- Inventaires miniers et mouvements de terrain
Deux visualiseurs, un simplifié et un complet
Un terrain classé argileux combine parfois des argiles plastiques, des marnes et des remblais récents. Chacune de ces couches réagit différemment sous la fondation. L'information récupérée sur InfoTerre oriente le bureau d'études dans la conception de ses sondages, et vous aide à comprendre le rapport que vous recevrez ensuite.
BDCavités, les vides sous le terrain
Une cavité non détectée reste l'une des principales causes d'effondrement de fondations en France. Anciennes carrières, marnières normandes, caves troglodytiques du Val de Loire, vides karstiques dans les calcaires du Sud. L'inventaire BDCavités du BRGM rassemble plus de 500 000 cavités recensées hors mines.
Inventaire BDCavités
BRGM, diffusé via Géorisques
Plus de 500 000 cavités recensées
La base recense les cavités souterraines abandonnées hors mines sur l'ensemble du territoire hexagonal, consultables par recherche d'identifiant ou par téléchargement départemental. Une cavité signalée dans un rayon de cent mètres autour de votre parcelle justifie un sondage ciblé.
Idéal pour
- Acheter un terrain en zone calcaire ou crayeuse
- Vérifier l'historique d'un terrain ancien
- Préparer un projet en pied ou en tête de coteau
Données disponibles
- Plus de 500 000 cavités recensées
- Fiche technique par cavité
- Export départemental gratuit
Sept départements franciliens relèvent d'un autre service
À noter. Sept départements ne figurent pas dans cette base : 75, 78, 91, 92, 93, 94 et 95. Pour ces territoires, la consultation se fait auprès de l'Inspection générale des carrières pour Paris et la petite couronne, ou du service interdépartemental des cavités pour les Yvelines, l'Essonne et le Val-d'Oise. La Ville de Paris publie également les plans des anciennes carrières de gypse et de calcaire grossier.
Le téléservice réseaux à consulter avant de forer
Avant tout sondage qui touche le sol, la déclaration de travaux puis la déclaration d'intention de commencement de travaux sont obligatoires. La procédure passe par un guichet unique géré par l'Ineris, qui interroge tous les exploitants de réseaux présents dans la zone.
Guichet unique réseaux et canalisations
Téléservice opéré par l'Ineris
9 jours de délai pour une déclaration dématérialisée
Le service permet de déclarer en ligne des travaux à proximité des réseaux enterrés : gaz, électricité, télécoms, eau, assainissement. Le délai de réponse est de 9 jours hors jours fériés pour une déclaration de travaux dématérialisée, 7 jours pour une déclaration d'intention de commencement de travaux, selon l'article R. 554-26 du code de l'environnement. Sans tous les récépissés, les sondages restent bloqués.
Idéal pour
- Préparer le passage du foreur
- Comprendre le délai annoncé par le bureau d'études
- Sécuriser un chantier de fondation
Données disponibles
- Liste des exploitants de réseaux
- Plans de localisation des canalisations
- Récépissés opposables
La consultation est libre, la déclaration demande un compte
La déclaration est souvent prise en charge par le bureau d'études avec votre projet, mais la responsabilité reste celle du maître d'ouvrage. La connaître explique pourquoi le bureau d'études attend une à deux semaines avant d'envoyer son foreur sur place.
Ces cinq services vous disent ce que le sous-sol contient. Les deux suivants vous disent à quoi le terrain ressemblait avant, et comment il est fait en surface.
cartes.gouv.fr remplace le Géoportail le 30 septembre 2026
Le service public de cartographie change d'adresse. Ouvert au grand public le 25 juin 2026, cartes.gouv.fr rassemble plus de 1 100 couches de données et reprend les fonctions du Géoportail, de Géoservices et de Ma Carte. Le Géoportail historique ferme le 30 septembre 2026, vingt ans après son ouverture.
Ce qui change et à quelle date
| Date | Ce qui change pour vous |
|---|---|
| 26 mars 2026 | Fermeture de Géoservices. Le catalogue de données et les téléchargements passent sur cartes.gouv.fr. |
| 25 juin 2026 | Ouverture au grand public. Cadastre, photos aériennes, relief et vues immersives au même endroit. |
| 30 septembre 2026 | Fermeture du Géoportail. Ses pages sont redirigées vers leur équivalent sur cartes.gouv.fr. |
| Après la bascule | Les liens enregistrés et les cartes intégrées dans un site se convertissent avec l'outil de conversion de permaliens de l'IGN. |
Concrètement : si vous avez mis en favori une vue précise de votre parcelle sur le Géoportail, ou si un document de projet renvoie vers un lien Géoportail, notez-le avant fin septembre. La redirection automatique fonctionne un temps, pas indéfiniment.
Ce que la carte montre de votre parcelle
Le portail superpose les couches sur une même vue. Trois combinaisons servent avant une étude de sol : le cadastre pour les limites, la photo aérienne pour l'état du terrain, le relief pour la pente.
cartes.gouv.fr
IGN et partenaires publics
Plus de 1 100 couches de données superposables
Vous superposez le cadastre, les photographies aériennes, le relief, l'urbanisme et les risques. Vous mesurez une distance ou une surface, vous tracez un profil altimétrique, vous relevez les coordonnées d'un point, vous imprimez le résultat. Les vues au niveau de la rue viennent de Panoramax, un service ouvert co-développé avec OpenStreetMap France.
Idéal pour
- Relever la référence cadastrale et la surface
- Mesurer la dénivelée du terrain
- Repérer un fossé, un talus, un mur voisin
Données disponibles
- Cadastre et limites parcellaires
- Photos aériennes récentes et anciennes
- Relief issu du programme LiDAR HD
Consultation gratuite, sans inscription
Le profil altimétrique est le geste le plus rentable de la visite. Une dénivelée de trois mètres sur quarante change la conception des fondations, impose parfois un soutènement, et se lit en deux clics sur la carte avant même de contacter un bureau d'études. Si vous partiez du Géoportail et de ses couches historiques, les mêmes fonds se retrouvent désormais sur le nouveau portail.
Les archives et le relief de l'IGN
Un terrain plat et propre aujourd'hui a parfois été une mare, une sablière ou un dépôt de terre il y a soixante ans. L'Institut national de l'information géographique et forestière conserve les photos aériennes qui le prouvent, et diffuse un relevé laser du relief qui voit le sol sous les arbres.
| Service | Ce qu'il montre | Ce que vous en tirez |
|---|---|---|
| Remonter le temps | Photos aériennes depuis 1919, carte de l'état-major de 1820 à 1866, carte de Cassini du 18e siècle | Un étang comblé, une gravière rebouchée, une haie arrachée au remembrement |
| Photos 1950-1965 | Première couverture complète du territoire après-guerre | L'état du sol avant les lotissements et les grands terrassements des années 1960 |
| LiDAR HD | Relevé laser du relief, 10 points par mètre carré en moyenne | Une bosse de glissement ancien, un talus de remblai, une doline masquée par la végétation |
| Application Cartes IGN | Les mêmes fonds cartographiques sur téléphone | La comparaison entre le plan et ce que vous voyez le jour de la visite |
Les photos aériennes anciennes se lisent avant le premier sondage
Le portail Remonter le temps donne accès à plus de 6 millions de photographies aériennes et à environ 50 000 cartes, en consultation et en téléchargement gratuits. Le module de comparaison superpose deux périodes sur la même vue : aujourd'hui, 2016-2020, 2011-2015, 2000-2005, 1965-1980 et 1950-1965.
Cinq indices reviennent souvent quand un terrain a bougé :
- Une tache sombre régulière disparue entre deux clichés, souvent une mare ou un bassin comblé
- Une excavation nette près d'une route, signe d'une ancienne carrière de sable ou de gypse
- Un bâtiment industriel effacé, qui renvoie vers la base des anciens sites d'activité
- Un cours d'eau redressé ou busé, avec des remblais de part et d'autre
- Un terrain nu au milieu d'un quartier bâti depuis longtemps, souvent pour une bonne raison
Attention. Une photo aérienne date un état du terrain, elle ne prouve rien sur la nature du sol. Un étang comblé en 1968 a pu recevoir de la terre végétale, des gravats ou des déchets de chantier. Seul un sondage dit lequel des trois, et à quelle profondeur le bon sol se trouve dessous.
Le relevé laser lit le relief là où les arbres cachent le sol
Le programme national LiDAR HD survole la France depuis 2021 avec un laser embarqué qui mesure la distance au sol plusieurs centaines de milliers de fois par seconde, pour une densité visée de 10 points par mètre carré en moyenne. L'ensemble du territoire hors Guyane doit être couvert d'ici fin 2026 et les données sont diffusées en accès libre.
Quatre produits sortent de ces relevés : le nuage de points classé, le modèle numérique de terrain qui décrit le sol seul, le modèle numérique de surface qui ajoute le bâti et la végétation, et le modèle numérique de hauteur. C'est le premier, le sol seul, qui intéresse la géotechnique. Il révèle des formes que la photo aérienne ne montre pas, parce que les arbres les recouvrent.
Les services de l'IGN
Institut national de l'information géographique et forestière
6 millions de photos aériennes, les plus anciennes de 1919
Au-delà de la carte du jour, l'institut publie les archives photographiques et cartographiques du territoire, le relief issu du relevé laser et les référentiels topographiques. En 2026, 450 000 nouvelles photographies aériennes et plusieurs dizaines de milliers de cartes anciennes rejoignent le fonds, dont des plans manuscrits de sections cadastrales du début du 19e siècle.
Idéal pour
- Vérifier l'historique d'un terrain avant un compromis
- Documenter un dossier de sinistre par des vues datées
- Comprendre une pente ou une zone humide voisine
Données disponibles
- Photos aériennes verticales et obliques
- Cartes de Cassini au 20e siècle
- Modèles de terrain issus du LiDAR HD
Consultation et téléchargement gratuits
Ces archives préparent la discussion avec le bureau d'études. Elles ne la remplacent pas.
Reste à savoir dans quel ordre mobiliser tout cela, et cela dépend de votre projet.
Combiner les outils selon votre projet
Quatre parcours types reviennent souvent. Chacun mobilise plusieurs outils dans un ordre précis, pour gagner du temps avant de contacter un bureau d'études.
-
1
Achat d'un terrain à bâtir
Carte des argiles, puis InfoTerre pour la géologie, puis BDCavités, puis le simulateur pour situer le prix d'une G1.
-
2
Construction d'une maison individuelle
Carte des argiles, puis cartes.gouv.fr pour le cadastre et le profil altimétrique, puis le simulateur pour une G2, puis la déclaration réseaux.
-
3
Apparition de fissures sur un bâti existant
Carte des argiles, puis InfoTerre pour les forages voisins, puis le simulateur pour une G5.
-
4
Terrain en secteur urbanisé ancien
Remonter le temps pour l'historique, puis cartes.gouv.fr pour confirmer les limites, puis InfoTerre pour la géologie, puis le simulateur pour une G2.
Le quatrième parcours vaut pour une dent creuse, une friche reconvertie ou une parcelle voisine d'une ancienne activité. Vous commencez par les photos anciennes, vous confirmez les limites au cadastre, puis vous demandez la géologie. Le bureau d'études adapte ensuite le nombre de sondages à ce que l'historique laisse craindre.
Ces parcours donnent un ordre de consultation logique. Ils ne dispensent en aucun cas de l'étude géotechnique opposable, seule pièce reconnue par les notaires, les assureurs et les services d'urbanisme.
Questions fréquentes
Quels outils gratuits utiliser pour préparer son étude de sol
Quel est le prix moyen d'une étude de sol en 2026
Comment vérifier si mon terrain est en zone argileuse
Qu'est-ce qu'InfoTerre du BRGM
Combien de cavités souterraines sont répertoriées en France
Quel est le délai de la procédure réseaux avant un sondage
Le Géoportail de l'IGN ferme-t-il en 2026
Que trouve-t-on sur cartes.gouv.fr pour un terrain
Comment savoir si un terrain a été remblayé avant construction
Comment savoir si un terrain proche d'une ancienne usine est pollué
Quelles données récupérer avant de demander un devis géotechnique
Ces outils gratuits remplacent-ils l'étude de sol par un bureau d'études
À retenir
- Huit outils gratuits pour préparer une étude de sol : simulateur de prix, carte des argiles, InfoTerre, BDCavités, téléservice réseaux, Géoportail, cartes.gouv.fr et les archives de l'IGN.
- Le Géoportail ferme le 30 septembre 2026 et bascule vers cartes.gouv.fr, ouvert au public depuis le 25 juin 2026.
- Une G1 coûte entre 800 et 1 500 € en 2026, une G2 AVP entre 1 500 et 2 500 €, soit 1 à 2 % du budget de construction.
- Le zonage argile mis à jour couvre 55 % du territoire contre 48 %, et s'applique aux ventes et contrats de construction conclus depuis le 1er juillet 2026.
- Plus de 500 000 cavités hors mines sont répertoriées par le BRGM, sept départements franciliens exceptés.
- La procédure réseaux prend 9 jours hors jours fériés avant tout sondage, délai incompressible.
- Les photos aériennes depuis 1919 et le relevé laser du relief révèlent un remblai ou un comblement que les bases de données ne mentionnent nulle part.
- Aucun de ces outils ne remplace le rapport signé d'un bureau d'études géotechnique.
Information importante. Les prix évoluent et les réglementations changent. Pour toute décision d'achat, de vente ou de construction, consultez un bureau d'études géotechnique capable d'analyser votre terrain sur site. Pour signaler une information à corriger ou à actualiser, contactez la rédaction.
Pour aller plus loin
Les zones argileuses en France, carte détaillée et obligations Cavités souterraines, risques, détection et solutions La déclaration de travaux pas à pas Argiles gonflantes, comprendre le phénomèneSources
Après Géoportail, cartes.gouv.fr - IGN Remonter le temps, les archives photographiques et cartographiques - IGN Dossier expert sur le retrait-gonflement des argiles - Géorisques Nouveau zonage argile - Service-public.gouv.fr Carte nationale d'exposition au retrait-gonflement des argiles - BRGM L'arrêté du 9 janvier 2026 met à jour la carte des zones argileuses - Cerema Renforcement de la prévention du retrait-gonflement des argiles - Ministère de la Transition écologique Dossier expert sur les cavités souterraines - Géorisques
