Nous mettons à votre disposition six outils gratuits pour préparer une étude de sol : comparer les prix, vérifier l'historique du terrain et identifier le sous-sol avant tout devis.
Aucun de ces six services ne remplace le rapport signé d'un bureau d'études géotechnique. Ils servent à préparer, à vérifier et à comprendre, en complément du guide complet de l'étude de sol.
Simulateur de prix d'étude
Premier réflexe avant d'appeler un BET : situer son budget. Une même G2 oscille du simple au double selon la région, l'accessibilité du terrain et le nombre de sondages utiles. Connaître les fourchettes de référence aide à repérer un devis aberrant, dans un sens comme dans l'autre.
Donne une fourchette de prix par mission géotechnique (G1, G2 AVP, G2 PRO, G3, G5) en fonction de la surface, de la région et de l'accessibilité. Le simulateur ne demande pas vos coordonnées et ne vous inscrit dans aucune base de prospection.
Idéal pour
- Préparer son budget construction
- Comparer un devis reçu
- Identifier un prix anormal
Données disponibles
- Fourchettes 2026 par mission
- Variations régionales
- Surcoûts terrain difficile
Données marché mises à jour 2026
Accéder au simulateur| Mission | Quand l'utiliser | Fourchette 2026 |
|---|---|---|
| G1 (vente terrain) | Avant la mise en vente d'un terrain non bâti | 800 - 1 500 € |
| G2 AVP | Avant-projet, après achat du terrain | 1 500 - 2 500 € |
| G2 PRO | Phase projet, dimensionnement définitif | 2 500 - 3 600 € |
| G3 (suivi exécution) | Pendant les travaux de fondation | 1 000 - 2 500 € |
| G5 (diagnostic sinistre) | Après apparition de fissures ou désordres | 2 000 - 5 000 € |
Fourchettes indicatives pour une maison individuelle standard. Les prix varient selon la région, le type de terrain et le nombre de sondages.
Bon repère de cohérence : l'étude de sol représente environ 1 à 2 % du budget total de construction. Au-delà de 3 %, le devis est sans doute gonflé. Sous 0,5 %, méfiance : les offres à 99 ou 200 € correspondent souvent à une compilation de cartes publiques sans sondage réel, sans valeur réglementaire.
Carte interactive zones RGA
L'argile gonfle quand elle se réhydrate, se rétracte quand elle sèche. Sur 4 à 5 mètres de profondeur, ce balancier fissure les murs et désorganise les fondations. C'est la première cause de sinistralité géotechnique en France, devant les inondations.
Quelques repères sur la sinistralité RGA
- Environ 240 000 sinistres recensés entre 2018 et 2022, soit 58 % du total depuis 1989.
- Coût annuel passé d'environ 400 millions d'euros par an (1989-2015) à environ 1,5 milliard d'euros par an sur 2018-2022.
- Coût moyen d'un sinistre RGA évalué à 16 500 € (rapport de la Cour des comptes, 2022).
- Arrêté du 9 janvier 2026 : le territoire en exposition moyenne ou forte passe de 48 % à 55 %, applicable au 1er juillet 2026.
Indique le niveau d'exposition de votre parcelle au retrait-gonflement des argiles, en quatre teintes : nul, faible, moyen, fort. La nouvelle carte RGA, issue de l'arrêté du 9 janvier 2026, s'applique aux compromis et CCMI conclus à partir du 1er juillet 2026.
Idéal pour
- Vérifier l'aléa argile avant achat
- Anticiper l'obligation ÉLAN
- Prévoir le coût des fondations adaptées
Données disponibles
- Carte par parcelle cadastrale
- Rapport ERRIAL téléchargeable
- Comparaison ancienne / nouvelle carte
Source officielle : georisques.gouv.fr
Voir la carte des argilesPour les terrains situés dans une commune où le zonage change avec la nouvelle carte : la G1 du vendeur et la G2 du constructeur deviennent obligatoires dès lors qu'on bascule en exposition moyenne ou forte. Le rappel détaillé des obligations issues des articles L. 132-4 à L. 132-8 du Code de la construction et de l'habitation est présenté sur le portail retrait-gonflement des argiles du ministère de la Transition écologique.
InfoTerre : géologie et sondages
La carte RGA dit si vous êtes en zone argileuse. Elle ne dit pas quelle argile, à quelle profondeur, ni ce qui se trouve en dessous. Pour cela, l'outil de référence reste le portail du Bureau de Recherches Géologiques et Minières (BRGM).
Carte géologique au 1/50 000 et accès à la Banque du Sous-Sol, qui recense les forages déclarés, les niveaux piézométriques des nappes, les inventaires miniers et les mouvements de terrain historiques. Pour le particulier : comprendre la nature exacte du sous-sol au-delà du seul aléa argile.
Idéal pour
- Identifier la couche géologique sous votre terrain
- Localiser les sondages déjà réalisés à proximité
- Vérifier la profondeur de la nappe
Données disponibles
- Carte géologique 1/50 000
- Banque du Sous-Sol (BSS)
- Inventaires miniers et cavités
Source officielle : infoterre.brgm.fr
Consulter la carte géologiqueUn terrain classé "argileux" peut combiner argiles plastiques, marnes et remblais récents. Chacune de ces couches réagit différemment sous la fondation. L'information récupérée sur InfoTerre oriente le BET dans la conception de ses sondages, et permet au maître d'ouvrage de comprendre le rapport qu'il reçoit ensuite.
BDCavités : cavités souterraines
Une cavité non détectée reste l'une des principales causes d'effondrement de fondations en France. Anciennes carrières, marnières normandes, caves troglodytiques du Val de Loire, cavités naturelles karstiques dans les calcaires du Sud : l'inventaire BDCavités du BRGM rassemble plus de 500 000 cavités recensées hors mines.
Recense les cavités souterraines abandonnées hors mines sur l'ensemble du territoire hexagonal. Consultation par recherche d'identifiant ou par téléchargement départemental. Une cavité signalée dans un rayon de 100 mètres autour de votre parcelle doit alerter et conduire à un sondage ciblé.
Idéal pour
- Acheter un terrain en zone calcaire ou crayeuse
- Vérifier l'historique d'un terrain ancien
- Préparer un projet en bord de coteau
Données disponibles
- Plus de 500 000 cavités recensées
- Fiche technique par cavité
- Export départemental gratuit
Source officielle : Géorisques BDCavités
Vérifier les cavitésSept départements non couverts : 75, 78, 91, 92, 93, 94, 95. Pour ces territoires, la consultation se fait auprès de l'Inspection générale des carrières (75, 92, 93, 94) ou du service interdépartemental des cavités (78, 91, 95). Pour la ville de Paris, la mairie publie également les plans des anciennes carrières de gypse et de calcaire grossier.
Téléservice réseaux DT-DICT
Avant tout sondage qui touche le sol, la déclaration de travaux (DT) puis la déclaration d'intention de commencement de travaux (DICT) sont obligatoires. La procédure passe par un guichet unique géré par l'Ineris, qui interroge tous les exploitants de réseaux présents dans la zone.
Déclaration en ligne de travaux à proximité des réseaux enterrés (gaz, électricité, télécoms, eau, assainissement). Délai de réponse : 9 jours hors jours fériés pour une DT dématérialisée, 7 jours pour une DICT (article R. 554-26 du Code de l'environnement). Sans tous les récépissés, les sondages ne peuvent pas commencer.
Idéal pour
- Préparer le passage du foreur
- Comprendre le délai réel du BET
- Sécuriser un chantier de fondation
Données disponibles
- Liste des exploitants de réseaux
- Plans de localisation des canalisations
- Récépissés opposables
Source officielle : réseaux-et-canalisations.ineris.fr
Comprendre la DT-DICTLa DT est souvent prise en charge par le BET avec votre projet, mais la responsabilité reste celle du maître d'ouvrage. La connaître permet de comprendre pourquoi le BET attend une à deux semaines avant d'envoyer son foreur sur place.
Géoportail et cartes.gouv.fr
Le service public de cartographie français est en pleine transition. Lancé le 15 décembre 2025, le portail cartes.gouv.fr remplace progressivement le Géoportail historique courant 2026. La continuité est assurée : liens existants vers geoportail.gouv.fr toujours fonctionnels pendant la transition, avec un convertisseur de permaliens disponible.
Couteau suisse cartographique du service public : cadastre, photographies aériennes anciennes (parfois jusqu'aux années 1950), courbes de niveau, hydrographie, occupation des sols. Le service "Remonter le temps" de l'IGN est particulièrement utile en zone urbaine ancienne pour identifier les remblais récents et les anciens étangs comblés.
Idéal pour
- Vérifier l'emprise exacte de la parcelle
- Retrouver l'historique du terrain
- Lire la topographie et la pente
Données disponibles
- Cadastre et limites parcellaires
- Photos aériennes 1950 à aujourd'hui
- Modèle numérique de terrain (MNT)
Service public IGN, établi par décret
Utiliser le GéoportailCombiner les outils selon votre projet
Trois parcours types reviennent souvent. Chacun mobilise plusieurs outils dans un ordre précis pour gagner du temps avant de contacter un BET.
Achat d'un terrain à bâtir
- Carte RGA
- ➤
- InfoTerre
- ➤
- BDCavités
- ➤
- Simulateur prix G1
Construction d'une maison individuelle
- Carte RGA
- ➤
- Géoportail (photos aériennes)
- ➤
- Simulateur prix G2
- ➤
- DT-DICT
Apparition de fissures sur bâti existant
- Carte RGA
- ➤
- InfoTerre (forages voisins)
- ➤
- Simulateur prix G5
Ces parcours donnent un ordre de consultation logique. Ils ne dispensent en aucun cas de l'étude géotechnique opposable, qui reste la seule pièce reconnue par les notaires, les assureurs et les services d'urbanisme.
Questions fréquentes
Quels outils gratuits utiliser pour préparer son étude de sol
Quel est le prix moyen d'une étude de sol en 2026
Comment vérifier si mon terrain est en zone argileuse RGA
Qu'est-ce qu'InfoTerre du BRGM
Combien de cavités souterraines sont répertoriées en France
Quel est le délai de la procédure DT-DICT avant un sondage
Le Géoportail de l'IGN ferme-t-il en 2026
Comment savoir si un terrain proche d'une ancienne usine est pollué
Ces outils gratuits remplacent-ils l'étude de sol par un BET
Pourquoi un même devis varie autant d'un BET à l'autre
Quelles données récupérer avant de demander un devis géotechnique
Tous ces outils gouvernementaux sont-ils gratuits
À retenir
- Six outils gratuits pour préparer une étude de sol : simulateur prix, carte RGA, InfoTerre, BDCavités, téléservice réseaux, Géoportail/cartes.gouv.fr.
- Une étude G1 coûte entre 800 et 1 500 € en 2026, une G2 AVP entre 1 500 et 2 500 €, soit 1 à 2 % du budget de construction.
- L'arrêté du 9 janvier 2026 met à jour la carte RGA au 1er juillet 2026 : 55 % du territoire en exposition moyenne ou forte (contre 48 %).
- Plus de 500 000 cavités hors mines sont répertoriées par le BRGM (sept départements non couverts : 75, 78, 91-95 hors petite couronne).
- La procédure DT-DICT prend 9 jours hors jours fériés avant tout sondage, délai incompressible.
- Aucun de ces outils ne remplace le rapport signé d'un bureau d'études géotechnique habilité.
