Étude de sol G2 : phases, prix, obligation et fondations

L'étude de sol G2, ou étude géotechnique de conception, est la mission qui fixe les fondations d'une maison précise à partir de sondages réalisés sur la parcelle. Elle coûte 1 500 à 3 500 € selon la phase commandée.

Ce guide détaille ses trois phases, ce que la loi impose en zone argileuse, le bon moment pour la commander après l'achat d'un terrain et la façon dont le rapport choisit vos fondations.

Ce que couvre une étude de sol G2

La mission G2, ou étude géotechnique de conception, est définie par la norme NF P 94-500 (révision de novembre 2013). Elle fournit les données techniques pour concevoir les fondations d'un bâtiment précis. Là où la mission G1 identifie les risques du terrain de manière générale, la G2 intègre les plans du projet (emprise au sol, descente de charges, nombre de niveaux) pour adapter la conception au sol rencontré. Pour situer cette mission parmi les cinq missions géotechniques normalisées, notre panorama pose le cadre.

Le géotechnicien réalise des sondages, des essais pressiométriques ou pénétrométriques, puis traduit ces résultats en préconisations. Cinq réponses sortent du rapport, et ce sont celles dont le constructeur a besoin pour chiffrer le gros œuvre.

• Le type de fondation adapté au sol rencontré : semelles filantes, radier, micropieux.
• La profondeur d'assise et la largeur des semelles.
• La contrainte admissible du sol, exprimée en kilopascals.
• Les tassements prévisibles sous le poids du bâtiment.
• Les dispositions contre le retrait-gonflement : encastrement, drainage, éloignement des plantations.

Un cas concret. Un couple achète un terrain de 600 m² près de Bordeaux, en zone argileuse forte. La G1 du vendeur signale des argiles plastiques jusqu'à 4 mètres. Mais la G1 ne dit pas si des semelles superficielles suffisent ou s'il faut descendre des micropieux. C'est la G2 qui justifie la solution retenue, en croisant les résultats de sondage avec le poids de leur maison R+1 de 120 m².

Les trois phases de la G2 : AVP, PRO et DCE/ACT

La norme NF P 94-500 découpe la mission G2 en trois phases successives. Chacune répond à un stade d'avancement du projet. Pour une maison individuelle, seules les deux premières sont couramment réalisées. Nos guides détaillés couvrent chaque phase : la phase avant-projet, la phase projet et la phase de consultation des entreprises.

G2-AVP : la phase avant-projet

C'est la première phase de la G2. Le géotechnicien réalise les investigations de terrain (sondages pressiométriques, essais au pénétromètre dynamique, prélèvements pour analyse en laboratoire) et propose un modèle géotechnique du site. Il définit les hypothèses de calcul, identifie les solutions de fondations envisageables et donne un pré-dimensionnement.

Le livrable est un rapport qui contient quatre blocs.

• Le modèle géologique du site, couche par couche.
• Les coupes de sondage et les résultats d'essais.
• Les principes de fondation retenus, avec un pré-dimensionnement.
• Les aléas résiduels, c'est-à-dire ce que l'étude n'a pas pu lever.

La G2-AVP intervient au stade de l'esquisse ou de l'avant-projet sommaire, souvent en parallèle du dépôt de permis de construire.

G2-PRO : la phase projet

Cette phase affine les résultats de l'avant-projet. Le géotechnicien justifie les solutions géotechniques retenues et fournit les notes de calcul du stade projet, selon l'Eurocode 7 et le NF DTU 13.1 : contrainte admissible, profondeur d'assise, tassements prévisionnels, dispositions contre le retrait-gonflement des argiles.

Attention à une confusion fréquente. La G2-PRO dimensionne les ouvrages géotechniques, pas le béton armé. Le ferraillage des semelles et les plans d'exécution relèvent du bureau d'études structure, à partir des données que le géotechnicien lui transmet.

La G2-PRO est celle que l'entreprise de gros œuvre utilise pour exécuter les travaux. Un constructeur en contrat de construction de maison individuelle (CCMI) s'appuie dessus pour chiffrer les fondations et engager sa responsabilité décennale.

G2-DCE/ACT : le dossier de consultation des entreprises

Moins connue, la phase DCE/ACT, pour dossier de consultation des entreprises et assistance aux contrats de travaux, prépare les documents techniques destinés à consulter les entreprises de terrassement et de fondation. Le géotechnicien rédige le cahier des charges géotechniques et assiste le maître d'ouvrage dans l'analyse des offres.

En maison individuelle, cette phase est rarement demandée car le constructeur ou le maître d'œuvre gère la consultation. Elle sert surtout sur les projets plus lourds : immeubles collectifs, bâtiments industriels, ouvrages en zone à risque fort.

Fourchettes constatées pour une maison individuelle sur terrain courant. Le nombre de sondages et l'accès au terrain font bouger la facture dans les deux sens.

Déroulement concret d'une mission G2

Une G2 (avant-projet et projet) demande en général 3 à 6 semaines entre la commande et la remise du rapport. Quatre étapes se succèdent.

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   Analyse documentaire

   Le bureau d'études collecte la G1 si elle existe, la carte géologique sur Infoterre du BRGM, la carte des zones argileuses sur Géorisques, les plans de prévention des risques de la commune et les plans du projet avec les charges prévisionnelles.

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   Investigations sur le terrain (une demi-journée à une journée)

   L'équipe intervient avec une foreuse ou un pénétromètre. Pour une maison de plain-pied ou R+1, les points de sondage se répartissent sur l'emprise du bâtiment et ses abords, à une profondeur qui dépend de la géologie locale et des charges.

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   Essais en laboratoire et modélisation

   Les échantillons partent au laboratoire pour classer les sols (argile, limon, sable, marne) et mesurer leur sensibilité au retrait-gonflement. Le géotechnicien établit ensuite un modèle du terrain, couche par couche.

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   Rédaction du rapport

   Un ingénieur géotechnicien synthétise les résultats d'investigation, les hypothèses de calcul, les solutions de fondation retenues, les notes de dimensionnement en phase projet et les risques résiduels.

Sur le terrain, trois familles d'essais reviennent presque toujours.

• Pressiomètre Ménard (norme NF EN ISO 22476-4) : mesure la pression limite et le module pressiométrique, base du calcul de portance.
• Pénétromètre dynamique (norme NF EN ISO 22476-2) : mesure la résistance du sol à l'enfoncement et repère les couches molles.
• Essais de laboratoire : limites d'Atterberg, teneur en eau, granulométrie, valeur de bleu. L'essai œdométrique estime le tassement de la maison sous son propre poids, l'essai de cisaillement donne la cohésion et l'angle de frottement du sol.

Ce que contient le rapport G2

Un rapport G2 conforme à la norme NF P 94-500 suit une structure précise. Le contenu varie selon la phase, mais le socle reste le même.

Le tableau ci-dessous montre ce qui change d'une phase à l'autre. Il sert au moment de comparer deux devis : un bureau qui annonce une G2-PRO doit livrer les deux dernières lignes.

C'est ce dernier document que l'entreprise de gros œuvre suit pour exécuter les fondations.

Un rapport qui ne permet pas d'identifier le prestataire, le projet, la phase de mission et le référentiel utilisé sera difficile à opposer à un constructeur ou à un assureur. Un rapport sans coupe de sondage, en particulier, signale une étude faite sur dossier.

La G2 s'arrête à la conception. Deux autres missions prennent le relais sur le chantier : la G3, étude et suivi géotechniques d'exécution, portée par l'entreprise de travaux, et la G4, supervision géotechnique d'exécution, commandée par le maître d'ouvrage pour contrôler la G3.

Ce que la loi impose en zone argileuse

La loi ÉLAN (loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018) a posé ce dispositif, en vigueur depuis le 1er octobre 2020 et aujourd'hui codifié aux articles L132-4 à L132-9 du Code de la construction et de l'habitation. D'après le dossier Géorisques sur le retrait-gonflement des argiles, environ 240 000 sinistres ont été enregistrés entre 2018 et 2022, soit 58 % de la totalité des sinistres de ce type depuis 1989.

La G2 n'est pas obligatoire au sens strict

Le raccourci circule partout, y compris chez des professionnels : zone d'exposition moyenne ou forte, donc G2 obligatoire. Le Code de la construction est plus nuancé. Pour une maison individuelle ou un bâtiment de deux logements au maximum, l'article L132-7 laisse deux voies au constructeur. Le Cerema détaille ce dispositif obligation par obligation.

• Voie 1 : suivre les recommandations d'une étude géotechnique de conception qui prend en compte l'implantation et les caractéristiques du bâtiment.
• Voie 2 : respecter les techniques particulières de construction fixées par l'arrêté du 22 juillet 2020.

Le tableau compare ce que chaque voie impose sur le chantier. La colonne de droite reprend les règles de l'arrêté.

Deux précisions changent tout en pratique. D'abord, une mission G2 menée selon la norme NF P 94-500 en phases avant-projet et projet vaut présomption de conformité à l'étude de conception attendue par le Code, d'après l'arrêté du 22 juillet 2020 sur le contenu des études géotechniques. C'est la voie la plus simple à justifier. Ensuite, le forfait ne traite que le risque argile, et il fait descendre toutes les fondations à la cote maximale, même là où le sol porterait plus haut. C'est la raison pour laquelle la plupart des constructeurs retiennent la G2, et pourquoi les assureurs dommages-ouvrage la réclament souvent au dossier.

Qui doit fournir quoi, et à quel moment

Trois obligations se succèdent dans le temps, et elles ne pèsent pas sur les mêmes personnes.

Le contrat lui-même doit préciser que les constructeurs ont bien reçu un exemplaire de l'étude et que les travaux intègrent les mesures liées au risque de retrait-gonflement.

Extension, véranda ou garage : deux conditions cumulatives

Une idée reçue circule : l'exemption s'appliquerait à toutes les extensions de moins de 20 m². C'est inexact. L'article R132-7 du Code de la construction écarte les extensions, vérandas et garages du dispositif à deux conditions qui se cumulent : une surface inférieure à 20 m² et une construction désolidarisée du bâtiment existant.

• Véranda de 15 m² accolée, fondée sur les mêmes semelles que la maison : reste dans le dispositif.
• Abri de jardin de 15 m² posé à 4 mètres de la maison, sur ses propres fondations : en sort.
• Garage de 30 m² désolidarisé : la surface dépasse le seuil, il reste concerné.

Notre page dédiée détaille les cas où la G2 s'impose en pratique.

Hors zone argileuse : le NF DTU 13.1 prend le relais

Hors des zones d'exposition moyenne ou forte, le dispositif de la loi ÉLAN ne s'applique pas. Le sujet ne disparaît pas pour autant. Le NF DTU 13.1, publié en septembre 2019, range l'étude géotechnique de type G2-PRO au minimum parmi les données nécessaires à l'exécution d'un marché de fondations superficielles, comme le rappelle la plaquette de l'Agence qualité construction sur les fondations de maison individuelle.

Un DTU n'est pas une loi : il devient contraignant quand le marché s'y réfère, ce qui est le cas de la quasi-totalité des marchés privés de construction. À Rennes, à Lyon ou dans les Landes, une entreprise qui coule des semelles sans étude géotechnique sort donc du cadre contractuel courant, ce qui rendra la discussion difficile en cas de désordre.

Terrain à bâtir : le bon moment pour commander la G2

Sur un terrain à bâtir, la G2 se commande entre la signature du compromis et celle du contrat de construction. Avant, le bureau d'études ne connaît pas l'emplacement de la maison. Après, le constructeur a déjà chiffré des fondations sans connaître le sol.

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   Compromis de vente

   Récupérez la G1 annexée par le vendeur en zone argileuse. Une clause suspensive liée au résultat de l'étude de sol se négocie à ce stade, avec le notaire.

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   Esquisse ou plan de masse

   Le bureau d'études a besoin de l'implantation de la maison, de son emprise et du nombre de niveaux pour placer ses sondages au bon endroit.

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   Commande de la G2-AVP

   Le rapport arrive 3 à 6 semaines plus tard. S'il annonce des micropieux au lieu de semelles, le surcoût entre dans le budget avant toute signature.

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   Contrat de construction

   Le contrat mentionne l'étude remise au constructeur, comme l'exige l'article L132-6. Les fondations sont chiffrées sur des sondages, plus sur une hypothèse.

Le cas du lotissement trompe souvent les acquéreurs. Le lotisseur fournit en général une G1 globale qui couvre tous les lots, et elle vaut étude préalable pour chacun d'eux quand le lot y est clairement identifié. Elle décrit le sol du lotissement, pas votre maison.

• La G2 reste à commander lot par lot, puisque l'étude de conception est attachée à un projet précis.
• Le sous-sol change d'une parcelle à l'autre : ancien fossé comblé, poche de remblai, argile plus épaisse sous un lot que sous son voisin.
• La G2 du voisin ne vous couvre pas, même à quelques mètres, car elle a été calculée pour une autre implantation et d'autres charges.

Notre page consacrée à l'étude de sol en lotissement détaille le partage des rôles entre aménageur et acquéreurs.

Prix d'une étude G2 en 2026

Le coût d'une G2 se situe entre 1 500 et 3 500 € TTC pour une maison individuelle, selon la phase commandée. Le prix varie avec la complexité du terrain, le nombre de sondages, l'accessibilité du site et la région. Pour un chiffrage détaillé, consultez notre page consacrée au budget d'une étude de conception.

Quatre facteurs expliquent la plupart des écarts entre deux devis.

• La surface du bâtiment : plus l'emprise est grande, plus le nombre de points de sondage grimpe.
• La nature du sol : un terrain argileux profond impose des forages plus longs, donc plus de temps de machine.
• L'accès au site : terrain en pente, impasse étroite, sol détrempé. La foreuse doit parfois être remplacée par un matériel plus léger.
• La région : les tarifs sont plus élevés en Île-de-France et sur la Côte d'Azur que dans le Grand Ouest.

Les pages tarifs de la phase avant-projet et tarifs de la phase projet détaillent chaque phase séparément.

Qui paie la G2 selon votre contrat

La réponse dépend du contrat signé. Le Code de la construction prévoit que l'étude de conception est fournie par le maître d'ouvrage, ou commandée par le constructeur en accord avec lui (article L132-7).

• Avec un architecte ou un maître d'œuvre : le maître d'ouvrage commande et paie directement la G2. Son coût s'ajoute aux honoraires de conception.
• En CCMI avec fourniture du plan : la Cour de cassation juge que le prix convenu inclut le coût des fondations nécessaires, et que le client n'a pas à payer l'étude de sol (arrêt du 24 octobre 2012, n° 11-18164, analysé par l'ANIL).
• En auto-construction ou avec des artisans en lots séparés : la G2 reste à votre charge, et c'est elle qui donne à l'entreprise de maçonnerie ses données de calcul.

Dans tous les cas, choisissez un bureau qualifié OPQIBI (références 1001 ou 1002 pour la géotechnique) avec une assurance décennale en cours de validité. Cinq points se vérifient sur le devis avant de signer.

• Le nombre et la profondeur des sondages sont chiffrés. Un devis muet sur ce point laisse la porte grande à une prestation allégée.
• La phase commandée est écrite noir sur blanc : G2-AVP, G2-PRO, ou les deux.
• Le bureau est qualifié OPQIBI : référence 1001 pour les projets courants, 1002 pour les projets complexes.
• L'attestation d'assurance décennale est en cours de validité, pas expirée depuis deux ans.
• Le rapport sera établi à votre nom, et non au seul nom du constructeur. C'est lui qui suivra la maison en cas de revente ou de sinistre.

Certaines banques demandent une étude géotechnique dans l'analyse du dossier de prêt en zone argileuse. Le rapport les renseigne sur la faisabilité technique du projet.

Comment la G2 choisit vos fondations

Toute la G2 converge vers un objectif : choisir le bon type de fondation. Le géotechnicien évalue la contrainte admissible du sol en kilopascals à partir des résultats pressiométriques ou pénétrométriques, puis la compare aux charges transmises par la construction. Les calculs suivent l'Eurocode 7 (NF EN 1997-1), le NF DTU 13.1 pour les fondations superficielles et le NF DTU 13.2 pour les fondations profondes.

Sur un sol médiocre en surface mais porteur en profondeur, situation fréquente dans les fonds de vallée alluviale, comme le long de la Garonne, la G2 oriente vers des fondations profondes. Ces solutions coûtent nettement plus cher que des semelles filantes classiques, et c'est justement le rôle de l'étude : mettre ce surcoût au budget plutôt que de le subir au premier coup de pelle. Notre guide sur les types de fondation de maison détaille chaque solution.

En terrain argileux sensible, la G2 prévoit aussi des dispositions constructives précises.

• Profondeur minimale d'encastrement, calculée sous la tranche de sol qui se dessèche.
• Chaînages renforcés pour que la maison bouge d'un bloc.
• Éloignement des arbres ou écran anti-racines.
• Gestion des eaux pluviales autour de la construction.

Ces mesures figurent dans le rapport, et l'assureur dommages-ouvrage vérifie qu'elles ont été suivies en cas de sinistre.

Différence entre G1 et G2

Beaucoup de particuliers confondent les deux. Les noms se ressemblent, mais G1 et G2 ne répondent pas au même besoin.

Trois raisonnements reviennent sans cesse, et les trois sont faux.

• « J'ai la G1 du vendeur, je peux construire. » La G1 ne contient aucun calcul de fondation. Elle décrit le terrain, pas votre maison.
• « La G2 remplace la G1. » Non. La G1 reste annexée au titre de propriété et suit le terrain d'un propriétaire à l'autre.
• « Ma G1 est récente, elle suffira au constructeur. » Le constructeur a besoin des charges du bâtiment et de son emprise au sol. Ces données ne figurent pas dans une G1.

Si vous achetez un terrain avec une G1 fournie, la G2 reste donc nécessaire avant le chantier. Notre comparatif entre étude préalable et étude de conception pousse l'analyse plus loin, et la page avant-projet ou projet vous aide à choisir la bonne phase selon votre avancement.

Pièges à éviter avec la G2

Six erreurs reviennent régulièrement chez les particuliers qui abordent la géotechnique pour la première fois. Elles se paient cher.

Questions fréquentes