La G2-AVP (phase avant-projet) est la première étape de l'étude G2 de conception. Elle comprend des sondages sur votre terrain, pose les hypothèses géotechniques et fournit une première ébauche du type de fondations adaptées à votre projet. Son coût se situe entre 1 500 et 2 500 € pour une maison individuelle. En zone argileuse, c'est le constructeur qui doit la suivre ou appliquer des techniques alternatives.
Sommaire
Rôle de la G2-AVP selon la norme NF P 94-500
La norme NF P 94-500 (novembre 2013) découpe l'étude géotechnique de conception G2 en trois phases successives : AVP (avant-projet), PRO (projet) et DCE/ACT (consultation des entreprises). La G2-AVP est la première de ces trois phases. Elle intervient au stade de l'avant-projet architectural ou de l'APD.
Ce que la G2-AVP produit
Le géotechnicien réalise des investigations physiques sur le terrain (forages, essais pressiométriques, pénétromètres) et construit un modèle du sous-sol adapté au projet. À partir de ces résultats, il fixe les hypothèses géotechniques à retenir et propose les principes de construction envisageables : type de fondations (semelles, radier, micropieux), profondeur d'assise, dispositions vis-à-vis des nappes et des bâtiments voisins.
La norme précise que la G2-AVP fournit une ébauche dimensionnelle par type d'ouvrage géotechnique. Le rapport indique la largeur et la profondeur indicatives des fondations, avec une première estimation des quantités. Ce n'est pas un plan de fondation définitif. Mais c'est la base sur laquelle l'architecte ou le constructeur ajuste ses plans.
Ce que la G2-AVP ne couvre pas
La G2-AVP ne produit ni notes de calcul définitives ni plans d'exécution des fondations. Ce travail relève de la phase suivante, la G2-PRO. La norme NF P 94-500 le dit clairement : la G2-AVP exclut le dimensionnement final et ne fournit pas de cahier des charges entreprise.
Le suivi de chantier n'entre pas non plus dans le périmètre. Si des aléas apparaissent pendant les travaux (couche de remblai imprévue, nappe plus haute que prévu), c'est la mission G3 qui intervient.
Bon à savoir : la G2-AVP intègre les données de la G1 (étude préalable) quand elle existe. Si aucune G1 n'a été réalisée au préalable, la G2-AVP inclut la reconnaissance documentaire du site (équivalent de la G1-ES) avant de démarrer ses propres investigations.
Contenu technique de la mission G2-AVP
La norme découpe la G2-AVP en quatre volets. Le géotechnicien doit tous les couvrir dans son rapport.
Modèle géologique et géotechnique
Le bureau d'études analyse la géologie locale (carte BRGM sur Infoterre, sondages antérieurs, zones RGA sur Géorisques) et complète ces données par les résultats de ses propres sondages. Le rapport décrit chaque couche de sol rencontrée : nature (argile, limon, sable, calcaire), épaisseur, caractéristiques mécaniques (pression limite, module pressiométrique).
Hypothèses géotechniques et principes constructifs
C'est le coeur du rapport. Le géotechnicien fixe les paramètres que le maître d'oeuvre ou le constructeur devra utiliser pour concevoir les fondations : horizon porteur retenu, profondeur d'ancrage, contrainte admissible du sol, tassements prévisibles (absolus et différentiels), risques identifiés (RGA, nappe, cavités, remblais).
La norme exige que le rapport couvre l'ensemble des ouvrages géotechniques du projet : fondations, terrassements, soutènements, pentes et talus, assises de dallages, améliorations de sols, et dispositions vis-à-vis des nappes et des avoisinants. Pour une maison individuelle, le rapport se concentre sur le choix entre fondations superficielles (semelles filantes, radier) et fondations profondes (micropieux, pieux). Et il propose les dispositions constructives face au retrait-gonflement si le terrain est argileux.
Attention : l'ébauche dimensionnelle de la G2-AVP n'est pas un plan d'exécution. Un maçon ne doit pas couler les fondations sur la seule base de ce document. Les dimensions définitives sont fixées par la G2-PRO, avec notes de calcul et plans cotés.
Sondages et essais réalisés en G2-AVP
La G2-AVP repose sur des investigations physiques de terrain. Le programme de sondages est calibré en fonction du projet, de la géologie locale et des risques identifiés.
Types de sondages courants
Pour une maison individuelle, le géotechnicien réalise en général 2 à 4 sondages répartis sur l'emprise du futur bâtiment :
| Type d'essai | Profondeur | Ce qu'il mesure |
|---|---|---|
| Pressiomètre Ménard | 5 à 15 m | Pression limite (Pl) et module (EM) du sol à chaque profondeur |
| Pénétromètre dynamique | 5 à 12 m | Résistance de pointe (qd), couche par couche |
| Sondage à la tarière | 3 à 10 m | Nature du sol (prélèvement d'échantillons pour le laboratoire) |
| Sondage à la pelle mécanique | 1,5 à 3 m | Vérification visuelle des remblais et du sol de surface |
Le choix dépend du terrain. Sur un sol argileux en Nouvelle-Aquitaine, le pressiomètre est quasi systématique : il mesure la déformabilité de l'argile à chaque mètre de profondeur. Sur un terrain sableux en Bretagne, le pénétromètre dynamique suffit souvent à localiser l'horizon porteur.
Essais de laboratoire
Les échantillons prélevés sur le terrain passent en laboratoire pour des analyses complémentaires : teneur en eau, limites d'Atterberg (liquidité et plasticité), valeur au bleu de méthylène (VBS), granulométrie. Car ces résultats permettent de classer le sol et de quantifier sa sensibilité au retrait-gonflement.
À noter : le nombre de sondages augmente avec la taille du projet. Un immeuble collectif ou un lotissement nécessite 4 à 8 points de reconnaissance, parfois davantage si le terrain présente des hétérogénéités (remblais anciens, pente forte, proximité d'un cours d'eau).
Coût d'une G2-AVP
Le tarif moyen d'une G2-AVP pour une maison individuelle se situe entre 1 500 et 2 500 € TTC. Ce montant couvre la campagne de sondages, les essais de laboratoire, l'interprétation des résultats et la rédaction du rapport.
| Cas de figure | Fourchette de prix | Facteur principal |
|---|---|---|
| Maison standard, terrain plat | 1 500 - 1 800 € | 2 à 3 sondages, accès facile |
| Maison sur terrain argileux (RGA) | 1 600 - 2 200 € | Essais labo complémentaires (VBS, Atterberg) |
| Terrain en pente ou accès difficile | 1 800 - 2 500 € | Matériel spécifique, sondages renforcés |
| Extension ou agrandissement | 1 200 - 1 800 € | Emprise réduite, moins de sondages |
Prix indicatifs d'après nos recherches. Les tarifs varient selon le projet et la région. Pour un chiffrage adapté, demandez un devis auprès d'un bureau d'études géotechnique.
Dans la vallée du Rhône ou sur le littoral méditerranéen, les tarifs se situent plutôt en fourchette haute. Les zones rurales du Massif central ou de Bretagne intérieure affichent des prix plus modérés, liés à des frais de déplacement moindres.
Quatre paramètres pèsent sur la facture finale : le nombre de sondages (un terrain hétérogène en demande plus), la profondeur des forages (un sol porteur à 12 m coûte plus cher qu'un calcaire à 4 m), l'accessibilité du terrain (sans chemin carrossable, le matériel est transporté par engin chenillé), et les analyses de laboratoire (les argiles imposent des essais supplémentaires).
Ce que contient le rapport G2-AVP
Le rapport G2-AVP est un document technique de 15 à 40 pages (hors annexes). Voici les sections que vous devez y trouver :
- Contexte du projet. Description du bâtiment envisagé, localisation, descente de charges prévisionnelle.
- Programme d'investigations. Liste et implantation des sondages, protocoles d'essai utilisés.
- Résultats des sondages. Coupes lithologiques, profils pressiométriques, diagrammes pénétrométriques.
- Synthèse géotechnique. Modèle géologique du sous-sol, caractéristiques mécaniques retenues, niveaux d'eau.
- Hypothèses et principes constructifs. Type de fondation recommandé, profondeur d'ancrage, dispositions vis-à-vis du RGA ou des nappes.
- Ébauche dimensionnelle. Dimensions indicatives des fondations, estimation des tassements.
- Avertissements. Périmètre de la mission, nécessité de la G2-PRO pour finaliser le dimensionnement.
Les annexes font partie intégrante du rapport (coupes de forage, résultats bruts, plan d'implantation, extrait de la norme). Un rapport sans annexes est incomplet. Et un rapport dont les annexes ont été séparées perd sa valeur contractuelle : la norme précise que le rapport et ses annexes forment un ensemble indissociable.
Faut-il un plan de maison pour lancer la G2-AVP
Oui. Le géotechnicien a besoin de connaître l'emprise du bâtiment, le nombre de niveaux et la descente de charges prévisionnelle. Sans ces informations, il ne sait pas où implanter ses sondages ni quel type de fondation évaluer.
En pratique, un plan masse avec les cotes principales suffit. Pas besoin des plans détaillés pièce par pièce. Le bureau d'études demande en général le plan masse du projet (emprise au sol, distances aux limites), le nombre de niveaux (R+1, sous-sol, vide sanitaire), le type de construction (maçonnerie, ossature bois, béton) et la présence éventuelle d'annexes (garage accolé, piscine, terrasse).
Bon à savoir : en CCMI, c'est le constructeur qui fournit les plans au bureau d'études. En maîtrise d'oeuvre, c'est l'architecte qui transmet l'avant-projet.
Quand la G2-AVP est-elle obligatoire
La loi ÉLAN (loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018), appliquée depuis le 1er octobre 2020, impose une étude géotechnique de conception pour la construction de maisons individuelles en zone RGA (exposition moyenne ou forte). L'article L132-7 du Code de la construction prévoit que le constructeur doit :
- Soit suivre les recommandations d'une étude géotechnique (G2) prenant en compte l'implantation et les caractéristiques du bâtiment
- Soit respecter des techniques particulières de construction définies par arrêté
L'arrêté du 22 juillet 2020 précise qu'une G2 conforme à la norme NF P 94-500 vaut présomption de conformité. La G2-AVP est la phase minimale demandée par la plupart des constructeurs CCMI et des assureurs dommages-ouvrage en zone RGA.
Les extensions de plus de 20 m² d'emprise au sol en zone argileuse sont également concernées. Hors zone RGA, la G2-AVP n'est pas légalement obligatoire, mais les banques et les assureurs la réclament désormais fréquemment.
Important : la carte des zones RGA sera mise à jour au 1er juillet 2026 (arrêté du 9 janvier 2026). Les zones d'exposition moyenne et forte passent de 48 % à 55 % du territoire métropolitain. Des milliers de terrains basculeront dans l'obligation G2.
Pièges à éviter avec la G2-AVP
- Confondre G2-AVP et G2-PRO. La G2-AVP livre une ébauche, pas le dimensionnement définitif. Un maçon qui coule les fondations sur la seule base de la G2-AVP prend un risque technique. La G2-PRO fixe les dimensions exactes.
- Commander la G2-AVP sans plan de maison. Le géotechnicien a besoin de l'emprise du bâtiment et de la descente de charges. Sans ces données, le rapport sera générique et inadapté à votre construction.
- Ignorer les recommandations du rapport. En CCMI, le constructeur qui ne suit pas la G2-AVP engage sa responsabilité décennale en cas de sinistre. L'assureur pourra refuser l'indemnisation.
- Choisir un BET sans garantie décennale. Le rapport G2-AVP engage la responsabilité du géotechnicien pendant 10 ans. Vérifiez l'attestation d'assurance avant de signer la commande.
- Accepter un avenant après signature du CCMI. Si la G2-AVP révèle des fondations spéciales, le surcoût est en principe à la charge du constructeur quand le contrat est déjà signé. Le prix du CCMI est ferme et définitif (article L231-2 du CCH).
Exemples de rapports G2-AVP consultables
Ces rapports issus de dossiers publics (préfectures, DREAL) permettent de visualiser la structure type d'un rapport G2-AVP, les essais réalisés et le niveau de détail attendu.
Ce rapport couvre deux zones d'extension de 10 000 et 38 500 m². Il comprend 6 sondages à la pelle mécanique et des essais pressiométriques Ménard le long de forages à la tarière. Les résultats montrent un horizon calcaire porteur sous 1 à 2 m de limon. Le rapport détaille les hypothèses de fondation et les précautions liées à la proximité du bâtiment existant.
Ce que vous apprendrez : structure type d'un rapport multi-zones, interprétation des profils pressiométriques, dispositions de désolidarisation entre existant et extension.
Télécharger le PDFCas atypique : G2-AVP pour la construction d'une centrale et la mise en conformité d'une passe à poissons en bord de Creuse. Le rapport aborde le rabattement de nappe pour travailler hors d'eau, le talutage des berges et les fondations sur radier. Les sondages révèlent des remblais hétérogènes sur 2 m avant les alluvions naturelles.
Ce que vous apprendrez : gestion de la nappe en phase travaux, distinction remblais/terrain naturel, principes de fondation en bord de rivière.
Télécharger le PDFBâtiment R+2 sur deux niveaux de sous-sol, avec un dénivelé de 4 m. Le rapport comprend des sondages pressiométriques, pelle mécanique et essais labo complets. Le contexte géologique complexe (alluvions, marnes de Pantin, gypse potentiel) impose une ébauche dimensionnelle comparant fondations superficielles renforcées et fondations semi-profondes.
Ce que vous apprendrez : rapport avec sous-sol et dénivelé, risque gypse en Île-de-France, comparaison de deux scénarios de fondation.
Télécharger le PDFG2-AVP pour un bâtiment industriel de grande emprise sur la craie du Nord. Le rapport intègre des essais de perméabilité pour la gestion des eaux pluviales et des analyses chimiques d'agressivité du sol vis-à-vis du béton. Les investigations combinent forages à la tarière, pressiomètre et essais d'infiltration.
Ce que vous apprendrez : G2-AVP pour un bâtiment industriel, essais de perméabilité intégrés, analyse chimique du sol.
Télécharger le PDFQuestions fréquentes sur la G2-AVP
La G2-AVP suffit-elle pour construire une maison ?
Combien de sondages sont réalisés en G2-AVP ?
Combien de temps faut-il pour recevoir le rapport G2-AVP ?
La G2-AVP est-elle incluse dans le prix du constructeur en CCMI ?
Que faire si la G2-AVP préconise des fondations profondes ?
La banque exige-t-elle une G2-AVP pour accorder le prêt ?
L'assurance dommages-ouvrage demande-t-elle la G2-AVP ?
Faut-il la G2-AVP pour obtenir le permis de construire ?
La G2-AVP concerne-t-elle aussi les extensions ?
Qui réalise la G2-AVP ?
Quelle différence entre la G2-AVP et la G1-PGC ?
Peut-on faire la G2-AVP avant d'acheter le terrain ?
À retenir
- La G2-AVP est la première phase de l'étude G2 de conception, réalisée au stade de l'avant-projet
- Elle fournit les hypothèses géotechniques, les principes constructifs et une ébauche dimensionnelle des fondations
- Le coût se situe entre 1 500 et 2 500 € pour une maison individuelle
- En zone RGA (48 % du territoire, 55 % au 1er juillet 2026), le constructeur doit suivre la G2 ou appliquer des techniques réglementaires
- La G2-AVP ne remplace pas la G2-PRO qui délivre le dimensionnement définitif
- Un avant-projet (plan masse, nombre de niveaux) est requis pour lancer la mission
