La G1 identifie les risques du terrain avant une vente (800 à 1 500 €, payée par le vendeur). La G2 dimensionne les fondations avant une construction (1 500 à 3 500 €, payée par le maître d'ouvrage). Deux missions de la norme NF P 94-500 qui se complètent, mais ne se remplacent pas.
Sommaire
- Vous vendez ou vous construisez : voici la bonne étude
- Ce que le géotechnicien fait sur votre terrain dans chaque cas
- Qui commande et qui règle la facture
- Ce que coûtent la G1 et la G2
- La G1 remplace-t-elle la G2 pour construire
- Commander les deux au même bureau d'études
- Pièges fréquents quand on confond les deux missions
- Questions fréquentes
Vous vendez ou vous construisez : voici la bonne étude
La confusion entre G1 et G2 vient souvent du même point de départ : un terrain à analyser. Mais la norme NF P 94-500 distingue deux moments bien différents dans la vie d'un projet immobilier.
La G1 : une photographie du terrain pour le vendre
La G1 (étude géotechnique préalable) intervient au moment de la vente du terrain. Son rôle : cartographier les risques du sous-sol et formuler les premiers principes de construction. L'étude de conception G2, elle, n'arrive que plus tard.
Le vendeur d'un terrain constructible situé en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (RGA) doit fournir cette G1 à l'acheteur. C'est une obligation issue de la loi ÉLAN, inscrite à l'article L132-5 du Code de la construction. 48 % du territoire métropolitain est concerné par ce zonage, et ce chiffre passera à 55 % dès le 1er juillet 2026 (arrêté du 9 janvier 2026).
La G1 se décompose en deux phases : G1-ES (étude de site, recherche documentaire et visite) et G1-PGC (principes généraux de construction, avec sondages). Elle reste valable 30 ans tant que le sol n'a pas été remanié.
La G2 : le plan d'action pour construire
La G2 (étude géotechnique de conception) prend le relais une fois le terrain acheté. Elle est liée au projet architectural : le géotechnicien connaît l'emplacement du bâtiment, sa surface, le nombre de niveaux. À partir de ces informations, il détermine le type de fondations (semelles filantes, radier, micropieux) et leur profondeur.
En zone RGA, l'article L132-6 du Code de la construction impose au maître d'ouvrage de transmettre une G2 au constructeur avant la signature du contrat de construction de maison individuelle (CCMI). La G2 se décline en G2-AVP (avant-projet), G2-PRO (projet) et G2-DCE (dossier de consultation des entreprises). Selon Géorisques, environ 240 000 sinistres RGA ont été recensés entre 2018 et 2022, soit 58 % du total depuis 1989. La G2 vise précisément à adapter les fondations pour éviter ces désordres.
Bon à savoir La G1 répond à la question "quel est l'état du terrain ?". La G2 répond à "comment construire dessus ?". L'une précède l'autre dans le calendrier du projet.
Pour y voir clair d'un coup d'oeil, voici les différences entre G1 et G2 du point de vue du particulier.
| Votre situation | G1 (étude préalable) | G2 (étude de conception) |
|---|---|---|
| À quel moment du projet | Avant ou pendant la vente du terrain | Après l'achat, une fois les plans du bâtiment définis |
| Ce que le rapport vous dit | Nature du sol, risques identifiés, orientation sur le type de fondations envisageable | Dimensions précises des fondations (profondeur, largeur, ferraillage) |
| Qui le transmet à qui | Le vendeur l'annexe au compromis de vente pour l'acheteur | Le maître d'ouvrage le transmet au constructeur avant le CCMI |
| Durée de validité | 30 ans (si le terrain reste intact) | Liée au projet : changer le plan = refaire la G2 |
| Norme de référence | NF P 94-500, mission G1 (ES + PGC) | NF P 94-500, mission G2 (AVP, PRO, DCE) |
| Budget moyen | 800 à 1 500 € | 1 500 à 3 500 € |
Ce que le géotechnicien fait sur votre terrain dans chaque cas
Les investigations de terrain sont l'un des points où G1 et G2 diffèrent le plus. Le programme de sondages, la profondeur des forages et les essais réalisés ne sont pas les mêmes.
Sondages et essais en G1
En G1-PGC, l'équipe intervient en général avec un pénétromètre dynamique et une tarière. Les sondages descendent entre 5 et 8 mètres, parfois 10 m sur des terrains suspects. Le géotechnicien prélève quelques échantillons de sol, mais les essais en laboratoire restent limités (teneur en eau, limites d'Atterberg si argile détectée).
L'objectif n'est pas de dimensionner quoi que ce soit. C'est de décrire les couches géologiques, repérer la nappe phréatique et identifier les aléas (retrait-gonflement, remblais, cavités). Le rapport fournit un modèle géologique du site et des principes généraux d'adaptation des fondations.
Sondages et essais en G2
La G2 mobilise un matériel plus lourd. Le programme comprend généralement des essais pressiométriques (sonde Ménard), des carottages à des profondeurs de 8 à 15 mètres, et des prélèvements intacts envoyés en laboratoire pour des essais mécaniques (cisaillement, compressibilité, identification complète).
Car la G2 doit fournir des données chiffrées : capacité portante du sol en kPa, module pressiométrique, tassements prévisionnels. Ce sont ces valeurs qui alimentent les calculs de dimensionnement selon l'Eurocode 7.
Attention Un rapport G1 qui indique "fondations superficielles possibles" ne donne pas la profondeur d'assise ni la largeur des semelles. Seule la G2 produit ces dimensions. Transmettre une G1 à votre maçon en lui demandant de "faire les fondations" revient à lui donner une carte sans itinéraire.
G1-PGC et G2-AVP face à face
Les deux sous-missions les plus confondues sont la G1-PGC et la G2-AVP. Toutes les deux impliquent des sondages sur le terrain. La différence tient au niveau de détail du résultat.
| Caractéristique technique | G1-PGC | G2-AVP |
|---|---|---|
| Profondeur de reconnaissance | 5 à 8 m (pénétromètre dynamique, tarière) | 8 à 15 m (pressiomètre Ménard, carottage) |
| Essais en laboratoire | Teneur en eau, limites d'Atterberg | Cisaillement, œdomètre, identification complète GTR |
| Ce que le rapport précise | Type de fondation envisageable, aléas à anticiper | Profondeur d'assise, largeur des semelles, taux de travail du sol |
| Lien avec le plan du bâtiment | Aucun : l'étude est indépendante du projet architectural | Direct : l'analyse intègre l'implantation, les charges et le nombre de niveaux |
| Document livré | Modèle géologique + principes généraux de construction | Note de calcul + coupes de fondations + plan d'implantation des sondages |
| Délai moyen de livraison | 2 à 3 semaines | 3 à 5 semaines |
Qui commande et qui règle la facture
La répartition financière est fixée par la loi. Elle ne dépend pas d'un accord entre les parties.
| Point de comparaison | G1 | G2 |
|---|---|---|
| Qui commande | Le vendeur du terrain | Le maître d'ouvrage (celui qui fait construire) |
| Qui paie | Le vendeur | Le maître d'ouvrage |
| Obligation légale | Zone RGA moyenne ou forte (vente terrain constructible) | Zone RGA moyenne ou forte (CCMI, maison individuelle) |
| Base légale | Article L132-5 du CCH | Articles L132-6 et L132-7 du CCH |
| Annexe au contrat | Compromis de vente ou acte authentique | Contrat de construction (CCMI ou marché) |
En pratique, l'acheteur d'un terrain reçoit la G1 du vendeur. Ensuite, c'est à lui de commander (et de financer) la G2 lorsqu'il lance son projet de construction. Le constructeur en CCMI intègre parfois le coût de la G2 dans son devis global, mais la charge reste sur le maître d'ouvrage.
À noter Hors zone RGA, ni la G1 ni la G2 ne sont légalement obligatoires. Mais les assureurs (dommages-ouvrage, décennale) exigent fréquemment une G2 avant d'accorder leur garantie, y compris en zone non classée.
Ce que coûtent la G1 et la G2
Le coût moyen d'une G1 se situe entre 800 et 1 500 € pour un terrain de maison individuelle. Celui d'une G2-AVP tourne entre 1 500 et 2 500 €. Si le projet nécessite une G2-PRO (bâtiment complexe, fondations profondes), comptez entre 2 500 et 3 500 €.
| Mission | Fourchette de prix | Ce qui fait varier le tarif |
|---|---|---|
| G1 (ES + PGC) | 800 - 1 500 € | Accessibilité du terrain, nombre de sondages, région (+ 15 à 25 % en Île-de-France) |
| G2-AVP | 1 500 - 2 500 € | Surface du bâtiment, géologie locale, profondeur des sondages, essais labo complémentaires |
| G2-PRO | 2 500 - 3 500 € | Complexité du projet (sous-sol, terrain en pente, fondations profondes) |
Prix indicatifs d'après nos recherches. Les tarifs varient selon le projet et la région. Pour un chiffrage adapté, demandez un devis auprès d'un bureau d'études géotechnique.
L'écart de prix reflète la différence de travail. La G2 mobilise plus de moyens sur le terrain (foreuse sur chenilles ou véhicule léger avec remorque selon l'accès), des essais pressiométriques coûteux, et un temps d'analyse plus long en bureau pour produire les notes de calcul. En Bretagne ou dans le Massif central, où les sols granitiques sont généralement stables, la facture reste dans la fourchette basse. Sur la côte méditerranéenne, les marnes et argiles compliquent les sondages et font grimper le budget.
Si vous additionnez G1 et G2-AVP, le budget total se situe entre 2 300 et 4 000 €. Et vous pouvez réduire cette facture en confiant les deux missions au même bureau d'études (voir section suivante).
La G1 remplace-t-elle la G2 pour construire
Non. 30 ans de validité, un prix deux fois moindre : la G1 paraît suffisante. Elle ne l'est pas.
La G1 décrit le terrain. Elle signale, par exemple, la présence d'argile gonflante à 2 mètres de profondeur et recommande des fondations semi-profondes. Mais elle ne précise ni la largeur des semelles, ni la profondeur exacte d'assise, ni le ferraillage nécessaire. Ces données relèvent de la G2.
Un constructeur qui pose des fondations sur la seule base d'une G1 travaille sans dimensionnement. En cas de sinistre (fissures, tassement différentiel), l'absence de G2 complique la mise en jeu de la garantie décennale. Le BET qui a réalisé la G1 n'est pas responsable du dimensionnement des fondations, puisque ce n'était pas sa mission.
Important La G1 du vendeur est réutilisable par l'acheteur pour la phase de conception. Le géotechnicien qui réalise la G2 s'appuie sur les données de la G1 (modèle géologique, résultats de sondages). La G1 constitue la base de travail, la G2 en tire les calculs de dimensionnement.
Commander les deux au même bureau d'études
C'est légal et souvent avantageux. Rien dans la norme NF P 94-500 n'interdit de confier la G1 et la G2 au même géotechnicien.
Les avantages concrets
Le BET qui a réalisé la G1 connaît déjà le terrain. Il n'a pas besoin de reprendre l'historique géologique ni de refaire certains sondages exploratoires. Cette continuité réduit le temps d'étude et, dans la plupart des cas, la facture. Certains bureaux proposent un tarif groupé G1 + G2-AVP inférieur de 10 à 20 % au total des deux missions commandées séparément.
Le cas où la séparation s'impose
Quand le vendeur a déjà fait réaliser la G1 avant la vente, l'acheteur choisit librement son BET pour la G2. Il peut confier la mission au même bureau, ou en consulter d'autres. Et il n'est pas obligé de solliciter le BET du vendeur.
Dans les deux cas, la G2 doit prendre en compte les résultats de la G1. Le géotechnicien mentionne dans son rapport les données de la G1 qu'il a utilisées et celles qu'il a complétées par de nouvelles investigations.
Bon à savoir Commander la G1 et la G2 ensemble ne dispense pas de produire deux rapports distincts. La G1 doit être annexée au compromis de vente. La G2 sera transmise au constructeur au moment du CCMI.
Pièges fréquents quand on confond les deux missions
- Croire que la G1 suffit pour construire. Le rapport G1 donne des principes, pas un dimensionnement. Votre constructeur a besoin d'une G2 pour calculer les fondations.
- Payer la G1 quand on est acheteur. En zone RGA, la G1 est à la charge du vendeur. Si un notaire vous demande de la financer, vérifiez la zone d'exposition sur Géorisques.
- Accepter une "étude de sol" sans numéro de mission. Un rapport qui ne mentionne ni G1, ni G2, ni la norme NF P 94-500 n'a aucune valeur réglementaire. Exigez la référence normative.
- Faire réaliser une G2 sans G1 préalable. C'est techniquement possible, mais le géotechnicien devra inclure la phase de reconnaissance initiale dans sa G2, ce qui allonge le délai et augmente le coût.
- Confondre G2-AVP et G2-PRO. La G2-AVP prédimensionne les fondations (suffisant pour une maison individuelle simple). La G2-PRO fournit le dimensionnement définitif, nécessaire pour les projets complexes ou les bâtiments collectifs.
- Négliger l'attestation DAACT en zone RGA. Depuis le 1er janvier 2024, le maître d'ouvrage doit fournir une attestation de respect des règles RGA à l'achèvement des travaux. Sans G2, cette attestation ne peut pas être établie. Le Cerema détaille les obligations liées à cette attestation.
Questions fréquentes
La G1 du vendeur est-elle réutilisable pour la G2 de l'acheteur ?
Peut-on faire une G2 sans avoir fait de G1 avant ?
La G1 est valable 30 ans, et la G2 ?
En CCMI, faut-il les deux études G1 et G2 ?
G1-PGC et G2-AVP, quelle différence concrète ?
Combien coûtent G1 et G2 réunies pour une maison individuelle ?
La G1 est-elle obligatoire même hors zone RGA ?
L'enchaînement G1 puis G2 est-il obligatoire ?
Mon terrain est en zone RGA faible, dois-je faire une G1 pour vendre ?
La G2 peut-elle révéler des problèmes non détectés par la G1 ?
À retenir
- La G1 identifie les risques du sol et oriente la conception. La G2 dimensionne les fondations pour un projet précis.
- Le vendeur paie la G1 (obligation en zone RGA). Le maître d'ouvrage paie la G2.
- Budget G1 : 800 à 1 500 €. Budget G2-AVP : 1 500 à 2 500 €.
- La G1 ne remplace pas la G2. Elle en constitue la base.
- Confier les deux études au même BET permet de réduire le coût total de 10 à 20 %.
- Validité : 30 ans pour la G1 (si terrain non remanié), liée au projet pour la G2.
