Cahier des charges, grilles de devis, checklist de rapport, courriers types, carnet de fissures : dix-neuf modèles à remplir, treize documents officiels et cinq outils en ligne. Tout est gratuit, sans inscription ni adresse mail à laisser.
Trouver le bon document pour votre étude de sol
Chaque bouton ouvre directement le groupe de documents correspondant.
- Devis d'étude de sol
- Rapport géotechnique
- Vente de terrain
- Suivi de chantier
- Fissures et sécheresse
- État des risques
- Terrain argileux
- Cartes et diagnostic
- Simulateurs et lexique
Cette bibliothèque prolonge les cartes et calculateurs mis à disposition pour préparer une consultation. Les modèles servent à poser vos questions dans le bon ordre et à garder une trace datée de chaque échange.
Bon à savoir. Les modèles sont libres d'usage. Vous pouvez les imprimer, retirer les lignes qui ne concernent pas votre projet, les envoyer sous votre nom. Aucune inscription ni adresse mail n'est demandée. Les documents officiels de la seconde partie proviennent directement des sites publics et restent gratuits.
Attention. Ces modèles sont des aides et des exemples de présentation. Ils n'ont aucune valeur contractuelle, réglementaire ni juridique, et ne remplacent ni une étude, ni un conseil professionnel. Nous n'intervenons pas dans votre dossier et déclinons toute responsabilité quant à l'usage qui en est fait et à ses conséquences. Faites réaliser votre étude par un bureau d'études géotechniques, faites relire toute clause ou tout acte par un notaire ou un juriste, adressez-vous à votre assureur pour une indemnisation et à votre mairie pour l'urbanisme.
Exemples de modèles à remplir
Le besoin change à chaque étape. Avant de commander, il s'agit de rendre des devis comparables. À la réception du rapport, de contrôler ce qui a été livré. Après un désordre, de dater ce que vous constatez. Ces dix-neuf documents suivent cet ordre, tiennent sur une à trois pages et se remplissent à la main ou à l'écran.
Avant de consulter un bureau d'études
À ce stade, tout se joue sur une chose : envoyer la même description de votre terrain à tous les bureaux d'études. Sans cela, chacun retient ses propres hypothèses de surface, de sous-sol et de nombre de sondages, et les prix reçus deviennent impossibles à mettre en regard.
Cahier des charges de consultation géotechnique
Huit rubriques à remplir : coordonnées, terrain avec références cadastrales et relief, historique de la parcelle en six questions, projet, accès pour la machine, mission voulue, douze mentions exigées au devis, six pièces à joindre.
Grille de comparaison de devis
Dix-sept postes sur trois colonnes, de la mission proposée à la validité du devis. La dernière ligne divise le prix hors taxes par le nombre de sondages, c'est elle qui dit lequel est réellement plus cher.
Grille de contrôle d'un devis
Douze points à cocher, de la mission normalisée à la durée de validité, avec pour chacun ce qui doit figurer noir sur blanc. Plus trois signaux qui demandent une explication.
Questionnaire au bureau d'études
Douze questions à poser au téléphone, deux colonnes pour noter les réponses de deux interlocuteurs. Matériel employé, déclarations de réseaux, rebouchage, délai, assurance, conduite à tenir si l'outil refuse.
Fiche de préparation du terrain
Sept points d'accès à vérifier la veille, sept éléments sensibles à signaler sur la parcelle, du regard de fosse à la borne de géomètre. Plus ce que laisse la machine selon la technique employée.
Le vocabulaire des devis et les postes qui reviennent le plus souvent sont détaillés dans notre page sur la lecture d'un devis d'étude de sol. Les pièces à réunir pour constituer le dossier remis au bureau d'études, de l'extrait cadastral au plan de masse, sont listées sur notre page consacrée aux documents administratifs d'une étude de sol.
À la réception du rapport
Un rapport compte plusieurs dizaines de pages, dont une bonne part d'annexes. Ces quatre documents servent à vérifier qu'il est complet et à comprendre la page qui compte le plus, la coupe de sondage.
Checklist de réception du rapport
Sept éléments comparés en deux colonnes, prévu au devis face à constaté au rapport. Puis neuf pièces à pointer, chacune avec ce à quoi elle sert.
Grille de lecture d'une coupe de sondage
Les six colonnes d'une coupe expliquées une par une, avec ce que chacune vous apprend. Un tableau pour reporter les couches rencontrées, et cinq observations qui méritent une question écrite.
Grille de contrôle d'une étude de conception
Douze valeurs à retrouver dans un rapport qui dimensionne les fondations : profondeur d'ancrage chiffrée, contrainte admissible, tassements, joint de rupture, aléa argile, limites et réserves.
Fiche de synthèse pour le constructeur
Huit données du sol à recopier avec leur page d'origine, de la nature du sol d'assise au niveau d'eau relevé, plus les dispositions particulières demandées sur les eaux et la végétation.
La structure d'un rapport et la façon dont les conclusions sont rédigées sont reprises dans notre page sur l'analyse d'un rapport d'étude préalable.
Vente et achat d'un terrain
Trois documents pour la période qui précède la signature. Le premier réclame au vendeur l'étude qu'il détient déjà, le deuxième protège l'acquéreur si le sol se révèle plus contraignant que prévu, le troisième alerte le notaire quand la pièce manque au dossier.
Courrier de demande d'étude au vendeur
Lettre type citant l'article L132-5 du code de la construction, avec un tableau de cinq éléments à réclamer avant la signature, dont la date du rapport et le titre de propriété du terrain.
Clause suspensive d'étude de sol
Trois paragraphes de rédaction type et un tableau de six variables à trancher avant d'écrire : qui paie, qui choisit le bureau d'études, quel délai, quel seuil de surcoût admissible.
Courrier au notaire, étude manquante
Lettre courte qui demande si la pièce existe et sera annexée à l'acte, ou une confirmation écrite que le terrain sort du champ de l'obligation.
À noter. La durée de réutilisation fixée par l'article R132-6 du code de la construction et de l'habitation vise l'étude géotechnique préalable, celle que fournit le vendeur d'un terrain. Une étude de conception, elle, reste attachée au projet pour lequel elle a été commandée. Demandez donc la date du rapport avant toute autre pièce, et son intitulé exact.
Pendant le chantier
Tant que la terre n'est pas ouverte, le sol reste une hypothèse tirée de quelques points de sondage. Le terrassier, lui, voit toute l'emprise. Ces deux documents servent à consigner ce qu'il découvre et à réagir avant que le béton soit coulé.
Fiche de suivi d'exécution des fondations
Un relevé par zone de fouille : profondeur atteinte, sol observé, conformité au rapport, décision prise. Plus cinq observations qui doivent déclencher un appel au géotechnicien.
Courrier de réserve à l'entreprise
Lettre type qui demande de suspendre le coulage sur la zone concernée et de confirmer par écrit les dispositions retenues, avec renvoi à la prescription du rapport géotechnique.
Fissures et sinistre sécheresse
Devant un expert d'assurance, ce qui compte est la chronologie. Une fissure photographiée trois fois en douze mois avec une mesure datée raconte une histoire que le même mur photographié une seule fois ne raconte pas.
Carnet de suivi de fissures
Repérage de quatre fissures, douze fiches de relevé mensuel avec date, longueur, largeur et photo, puis une synthèse à douze mois. Plus la méthode de mesure au réglet ou au fissuromètre.
Courrier de déclaration de sinistre sécheresse
Lettre type avec le rappel du délai de trente jours, un tableau des dommages par localisation et six pièces à joindre, des photographies datées au constat d'huissier.
Courrier de contestation d'expertise
Un tableau de préparation, conclusion de l'expert face à ce que vous opposez et la pièce à l'appui, puis la lettre. Plus les conditions de saisine de la médiation.
Demande de contre-expertise
Lettre type renvoyant à l'article de vos conditions générales, avec les trois points à vérifier au contrat avant l'envoi et cinq pièces à joindre.
Courrier au maire, signalement de désordres
Lettre type avec l'explication de la procédure communale et son délai de vingt-quatre mois, à appuyer de photographies datées et du relevé d'évolution des fissures.
Important. Ce qui déclenche le délai de trente jours, c'est la parution de l'arrêté au Journal officiel, pas le jour où vous avez vu la fissure. Relevez cette date dès que votre commune est reconnue et gardez-la sous la main, la fiche publique sur l'indemnisation figure plus bas dans la bibliothèque.
Les types de fissures et ce que chacun indique sur l'origine du désordre sont décrits dans notre page sur les fissures d'une maison.
Les documents officiels de référence
Ces treize documents viennent de l'État, du Cerema et de l'Agence Qualité Construction. Tous sont gratuits chez leur éditeur, et les liens pointent directement vers la source. Des prestataires facturent parfois plusieurs dizaines d'euros un formulaire d'état des risques que le portail public délivre sans frais.
Formulaires et démarches
Quatre documents que l'administration édite elle-même, à récupérer directement à la source.
Formulaire d'état des risques
Le document légal exigé quand le bien se situe dans un périmètre de plan de prévention des risques, une zone de sismicité 2 à 5, une commune à potentiel radon de niveau 3, un secteur d'information sur les sols ou une zone de recul du trait de côte.
Aide au remplissage de l'état des risques
Le service en ligne du ministère qui pré-remplit le document à partir de l'adresse ou de la référence cadastrale.
Fiche pratique sur l'état des risques
Qui remplit le document, à quel moment le remettre, sa durée de validité de six mois et les sanctions en cas d'absence.
Simulateur du fonds de prévention argile
Le test d'éligibilité de l'État pour les propriétaires occupants situés dans les onze départements de l'expérimentation.
Fiche pratique sur l'indemnisation après catastrophe naturelle
Le délai de déclaration, les mentions à faire figurer dans le courrier et le déroulement de l'expertise, côté assuré.
Guides pour construire et prévenir
Cinq publications techniques qui expliquent comment un sol argileux fissure une maison et quelles dispositions constructives l'évitent. Elles font référence chez les bureaux d'études comme chez les assureurs.
Construire en terrain argileux, la réglementation et les bonnes pratiques
Seize pages du ministère de la Transition écologique, avec les schémas cotés d'ancrage, au moins 0,80 mètre en exposition moyenne et 1,20 mètre en exposition forte, sauf si un sol dur non argileux est rencontré avant. Ces valeurs encadrent la conception, elles ne dispensent pas du dimensionnement propre à votre terrain.
Fiche pathologie A.01, tassements courants des fondations
L'Agence Qualité Construction décrit les causes de tassement, dont la rupture d'une canalisation enterrée et le défaut de nivellement.
Fiche pathologie A.02, mouvements exceptionnels en sols sensibles
Le profil hydrique des sols argileux, avec un front de dessiccation situé entre 2 et 4 mètres lors des sécheresses prolongées.
Fiche pathologie B.03, fissures structurelles des maçonneries
Comment se forment les fissures traversantes dans les murs porteurs de maisons individuelles et ce qui les distingue d'une fissure d'enduit.
Guide Cerema et CSTB sur les maisons individuelles exposées aux argiles
Publié en septembre 2025 dans le cadre du plan national d'adaptation, il traite la prévention, l'adaptation et la remédiation, pour les particuliers comme pour les communes.
Diagnostic, sinistre et cartographie
Quatre ressources pour comprendre le phénomène, situer votre parcelle et savoir ce qu'un diagnostic examine avant l'apparition des premiers dommages.
Rapport méthodologique de la Mission Risques Naturels
La méthode de diagnostic d'une maison exposée aux argiles avant tout dommage, avec les critères examinés sur le bâti, la parcelle et son environnement immédiat.
Le phénomène de retrait-gonflement expliqué par le Cerema
Les mécanismes de séchage et d'humidification d'un sol argileux, leurs effets sur les maisons et les routes, et les solutions d'adaptation étudiées.
Carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles
Le portail public affiche le niveau d'exposition à l'adresse, donnée qui commande l'obligation d'étude lors de la vente d'un terrain à bâtir.
Dossier expert de Géorisques
La méthode de construction de la carte, la répartition des sinistres par zone d'exposition et le détail du cadre réglementaire applicable.
Nos outils en ligne
Ces cinq ressources sont déjà en ligne sur le site. Elles répondent aux questions qui reviennent pendant que vous remplissez les modèles : combien cela va coûter, quel est le niveau d'exposition de la parcelle, que veut dire ce mot dans le rapport.
| Outil | Ce qu'il vous donne |
|---|---|
| Simulateur de prix | Une fourchette chiffrée pour votre parcelle, à confronter aux devis reçus |
| Carte des zones argileuses | Le niveau d'exposition de votre commune et la marche à suivre pour le lire |
| InfoTerre du BRGM | La carte géologique de votre secteur et les sondages déjà réalisés à proximité |
| Lexique géotechnique | La traduction des sigles et des termes qui reviennent dans un rapport |
| Quiz d'orientation | Quelques questions pour savoir quelle mission correspond à votre projet |
Les limites d'un document type
Un modèle fait gagner du temps et évite d'oublier une question au moment où elle compte. Il ne remplace ni un avis technique ni une rédaction juridique. Quatre points reviennent souvent.
- La clause suspensive se relit. Un texte type ignore votre compromis, le seuil de surcoût que vous acceptez et le devenir des sommes déjà versées. Ces trois points se règlent avec le rédacteur de l'acte.
- Une checklist ne juge pas la qualité technique. Elle vérifie qu'une pièce est présente, pas que le nombre de sondages suffit au projet.
- Un courrier envoyé sans trace ne compte pas. Pour les échanges avec un assureur ou un vendeur, le recommandé avec accusé de réception fixe la date.
- Le carnet de fissures documente, il ne diagnostique pas. Il sert de matière à l'expert, qui reste seul à qualifier l'origine du désordre.
Le bon document selon votre situation
Récapitulatif des cinq familles de modèles, des documents officiels et des outils.
| Votre situation | Ce que vous y trouvez | Nombre |
|---|---|---|
| Vous voulez comparer des devis d'étude de sol | Cahier des charges, grilles de comparaison et de contrôle, questionnaire, fiche terrain | 5 modèles |
| Votre rapport géotechnique vient d'arriver | Checklist de réception, lecture d'une coupe de sondage, contrôle d'une étude de conception, fiche de synthèse | 4 modèles |
| Vous achetez ou vendez un terrain à bâtir | Courrier au vendeur, clause suspensive d'étude de sol, courrier au notaire | 3 modèles |
| Le chantier a démarré | Suivi d'exécution des fondations, courrier de réserve à l'entreprise | 2 modèles |
| Des fissures sont apparues sur votre maison | Carnet de suivi de fissures, déclaration de sinistre sécheresse, contestation, contre-expertise, courrier au maire | 5 modèles |
| Vous cherchez un formulaire officiel | État des risques, indemnisation catastrophe naturelle, guides du ministère, du Cerema et de l'Agence Qualité Construction | 13 documents |
| Vous voulez un prix ou une carte des argiles | Simulateur de prix, carte d'exposition au retrait-gonflement, lexique géotechnique, quiz d'orientation | 5 outils |
Questions fréquentes
Ces modèles sont-ils payants ?
Ces modèles ont-ils une valeur juridique ?
Faut-il un logiciel particulier pour les remplir ?
Un cahier des charges est-il obligatoire pour demander une étude de sol ?
Comment savoir si deux devis portent sur la même prestation ?
Faut-il envoyer ces courriers par mail ou en recommandé ?
Ces modèles conviennent-ils à un maître d'ouvrage professionnel ?
Qui doit remplir l'état des risques lors d'une vente ?
Combien de temps l'état des risques reste-t-il valable ?
Quel délai pour déclarer un sinistre sécheresse à son assureur ?
À quoi sert un carnet de suivi de fissures ?
Faut-il passer par un prestataire payant pour l'état des risques ?
- Dix-neuf modèles à remplir répartis sur cinq moments du projet, tous téléchargeables sans inscription.
- Treize documents officiels gratuits, du formulaire d'état des risques aux fiches pathologie de l'Agence Qualité Construction et au guide Cerema et CSTB.
- Un cahier des charges envoyé à l'identique à plusieurs bureaux d'études rend les devis comparables ligne à ligne.
- La checklist de réception compare le rapport reçu au devis signé, sondage par sondage.
- Un courrier lié à un délai part en lettre recommandée, avec accusé de réception dès que la date compte.
- Le délai de déclaration d'un sinistre sécheresse court à partir de la publication de l'arrêté, pas de la constatation des fissures.
