G2-AVP ou G2-PRO ? La question se pose dès que vous lancez un projet de construction. La norme NF P 94-500 découpe la mission G2 en trois phases : avant-projet (AVP), projet (PRO) et consultation des entreprises (DCE). Pour une maison individuelle, la G2-AVP coûte entre 1 800 et 2 500 €, la G2-PRO entre 2 800 et 3 500 €. Et dans 80 % des cas, l'AVP seule couvre le besoin.
Sommaire
Tableau comparatif AVP vs PRO
Avant d'entrer dans le détail, voici les différences en un coup d'œil. Ce tableau résume les points clés de chaque phase de la mission G2 pour un projet de maison individuelle.
| Critère | G2-AVP (avant-projet) | G2-PRO (projet) |
|---|---|---|
| Ce qu'elle produit | Ébauche dimensionnelle, principes de fondation | Dimensionnement définitif, notes de calcul justificatives |
| Niveau de précision | « Semelles filantes à 1,20 m » | « Semelles 60 cm, 4 HA12, C25/30, ancrage 1,30 m » |
| Sondages typiques | 2 à 4 (pénétromètre, pressiomètre) | Compléments ciblés si nécessaire |
| Notes de calcul | Non | Oui (capacité portante, tassement, stabilité) |
| Plans d'exécution | Non | Oui (coupes cotées, schémas fondations) |
| Valeurs seuils chantier | Non | Oui (tassement max, déplacement toléré) |
| Délai moyen | 2 à 4 semaines | 3 à 6 semaines (après AVP) |
| Tarif maison individuelle | 1 800 - 2 500 € | 2 800 - 3 500 € |
Prix indicatifs d'après nos recherches. Les tarifs varient selon le projet et la région. Pour un chiffrage adapté, demandez un devis auprès d'un bureau d'études géotechnique.
Bon à savoir : la norme NF P 94-500 (novembre 2013) considère AVP, PRO et DCE comme trois phases d'une même mission G2, pas comme trois études séparées. En théorie, les trois s'enchaînent. En pratique, la G2-AVP seule constitue le standard du marché pour les maisons individuelles.
Quand la G2-AVP seule suffit
Pour la majorité des constructions de maisons individuelles, la G2-AVP répond au besoin. Elle fournit les hypothèses géotechniques, les principes de fondation et une ébauche dimensionnelle que le constructeur exploite pour concevoir la structure.
Sol porteur, projet standard
Sur un terrain plat, avec un sous-sol homogène et porteur (limon compact, sable dense, marne raide), la G2-AVP aboutit à des recommandations directes : type de fondation, profondeur d'ancrage, dispositions de drainage. Le constructeur dispose de ce qu'il faut pour établir ses plans.
C'est le scénario le plus courant en CCMI. Le bureau d'études réalise 2 à 4 sondages, analyse les résultats en laboratoire et remet un rapport de 20 à 40 pages. 3 semaines plus tard, le constructeur sait sur quoi il bâtit.
La G2-AVP remplit l'obligation légale
L'arrêté du 22 juillet 2020 exige une G2 conforme à la norme NF P 94-500 en zone d'aléa moyen ou fort au retrait-gonflement des argiles. Il ne spécifie pas de phase minimale. La G2-AVP satisfait cette obligation. Et dans les faits, la grande majorité des constructeurs CCMI s'en tiennent à cette phase.
Quand la G2-PRO change la donne
La G2-AVP ne couvre pas tous les cas. Dès que le sol réserve des surprises ou que la structure sort de l'ordinaire, il faut passer à la G2-PRO.
Sol difficile ou hétérogène
Argiles molles sur plusieurs mètres, alternance de couches compressibles et de bancs rocheux, nappe phréatique à faible profondeur. L'AVP identifie le problème. La PRO calcule la solution. Dans le Massif central, les terrains sur socle granitique altéré présentent des poches d'arène qui modifient la portance d'un sondage à l'autre. Seule la PRO dimensionne les fondations en tenant compte de ces variations.
Fondations profondes
Dès que le bon sol se trouve au-delà de 3 mètres, le géotechnicien s'oriente vers des micropieux ou des pieux forés. Ce type de fondation exige des notes de calcul détaillées : capacité portante par pieu, frottement latéral, longueur d'ancrage. La G2-AVP ne fournit pas ce niveau de précision.
Terrain en pente avec soutènement
Un dénivelé de plus de 10 % implique un ouvrage de soutènement (mur poids, paroi berlinoise). La G2-PRO dimensionne le mur, calcule la poussée des terres et vérifie la stabilité au glissement.
Projet avec architecte et bureau d'études structure
Quand un architecte et un bureau d'études structure interviennent, la G2-PRO alimente directement les calculs de structure. L'ingénieur a besoin des contraintes admissibles du sol, des tassements prévisionnels et des notes de calcul géotechniques. La G2-AVP ne produit pas ces données avec le détail attendu.
Attention : un BET sérieux vous orientera vers la G2-PRO si les résultats de la phase AVP révèlent un sol plus complexe que prévu. Si le rapport AVP recommande des micropieux sans fournir les calculs, c'est qu'il manque la phase PRO.
Sondages et investigations : ce qui diffère
Les sondages ne sont pas les mêmes d'une phase à l'autre. La G2-AVP explore le terrain de manière générale. La G2-PRO cible les zones critiques du bâtiment.
| Paramètre | G2-AVP | G2-PRO |
|---|---|---|
| Nombre de sondages | 2 à 4 | 0 à 3 complémentaires |
| Profondeur courante | 5 à 8 m | Jusqu'à 10-15 m si fondations profondes |
| Essais fréquents | Pénétromètre dynamique, pressiomètre Ménard | Pressiomètre ciblé, essais de chargement |
| Analyses laboratoire | Limites d'Atterberg, teneur en eau, granulométrie | Essais œdométriques, triaxiaux si sol compressible |
| Implantation | Répartie sur la parcelle | Sous l'emprise exacte des fondations |
Autrement dit : la G2-AVP sonde le terrain pour comprendre le sol. La G2-PRO complète les données là où les fondations du bâtiment seront réellement posées. Si les sondages de l'AVP tombent pile sous les futurs murs porteurs et que le sol est homogène, la PRO ne nécessite pas forcément de forages supplémentaires.
Livrables de chaque phase
Le rapport G2-AVP et le rapport G2-PRO ne contiennent pas les mêmes documents. Voici ce que vous recevez concrètement à l'issue de chaque phase.
| Document | G2-AVP | G2-PRO |
|---|---|---|
| Modèle géologique du site | Oui | Oui (affiné) |
| Hypothèses géotechniques | Oui (stade avant-projet) | Oui (valeurs caractéristiques définitives) |
| Principes de fondation | Oui (type + profondeur indicative) | Oui (type + dimensions exactes) |
| Ébauche dimensionnelle | Oui | Non (remplacée par le dimensionnement définitif) |
| Notes de calcul | Non | Oui (portance, tassement, stabilité) |
| Plans d'exécution cotés | Non | Oui |
| Valeurs seuils pour le chantier | Non | Oui |
| Avis sur la méthode observationnelle | Oui (pertinence évaluée) | Oui (modalités définies) |
À noter : la « méthode observationnelle » est un dispositif de la norme NF P 94-500 qui permet d'adapter les fondations en cours de chantier si le sol se comporte différemment des prévisions. La G2-AVP évalue si cette méthode est pertinente pour votre projet. La G2-PRO définit les seuils et les procédures concrètes à appliquer.
Budget : AVP seule, PRO seule ou forfait groupé
Le coût moyen d'un forfait AVP + PRO groupé pour une maison individuelle se situe entre 3 200 et 4 500 €.
| Formule | Tarif indicatif | Quand la retenir |
|---|---|---|
| G2-AVP seule | 1 800 - 2 500 € | Maison standard, sol porteur, CCMI en zone RGA |
| G2-PRO seule (après AVP) | 2 800 - 3 500 € | Sol complexe révélé par l'AVP, fondations profondes |
| Forfait AVP + PRO groupé | 3 200 - 4 500 € | Terrain à risque identifié, architecte, bâtiment R+1 ou plus |
Pourquoi le forfait groupé coûte moins cher
En confiant les deux phases au même bureau d'études dès le départ, vous économisez 10 à 15 %. Le BET n'a pas besoin de remobiliser la foreuse ni de reprendre l'analyse depuis zéro. Sur un terrain dans la plaine alluviale de la Garonne, un forfait groupé se négocie autour de 3 500 €, contre 4 000 à 4 200 € en deux commandes distinctes.
Séparer les commandes : dans quel cas
Si votre projet est encore en esquisse et que vous ignorez si le sol posera problème, la G2-AVP seule est le bon point de départ. Vous recevez le rapport, vous le transmettez au constructeur. Et si les résultats révèlent un sol complexe, vous lancez la G2-PRO dans un second temps. Cette approche coûte un peu plus cher au total. Mais elle évite de financer une PRO qui ne sera pas utilisée si le sol se révèle simple.
Important : certains constructeurs CCMI intègrent la G2-AVP dans leur prix global. Vérifiez votre contrat : si la G2 est incluse, c'est la phase AVP seule. La PRO, si elle s'avère nécessaire, sera facturée en supplément.
Par type de projet : quelle phase retenir
Voici un récapitulatif par situation. La colonne de droite indique la phase recommandée dans chaque cas.
| Situation | Phase recommandée | Pourquoi |
|---|---|---|
| Maison CCMI, terrain plat, zone RGA | G2-AVP seule | Sol généralement homogène, constructeur expérimenté |
| Maison avec architecte, R+1 | AVP + PRO | Le BE structure a besoin des notes de calcul géotechniques |
| Terrain en pente (> 10 %) | AVP + PRO | Soutènement à dimensionner, stabilité à vérifier |
| Sol très argileux ou tourbeux | AVP + PRO | Fondations profondes, calculs de tassement nécessaires |
| Extension > 20 m², zone RGA | G2-AVP seule | Sauf si fondations de l'extension diffèrent de l'existant |
| Piscine enterrée, sol porteur | G2-AVP seule | L'AVP dimensionne le terrassement et le drainage |
| Piscine, nappe haute ou sol instable | AVP + PRO | Risque de sous-pression, calculs de poussée hydrostatique |
| Bâtiment collectif R+2 et plus | AVP + PRO + DCE | Exigence des assureurs et bureaux de contrôle |
Pièges à éviter
- Confondre « étude G2 » et « G2-AVP » sur un devis CCMI. La mention « étude G2 incluse » désigne souvent la G2-AVP seule. Si le sol réclame des calculs détaillés, la G2-PRO sera facturée en sus.
- Payer une G2-PRO pour un sol simple. Sur un terrain plat et porteur, sans nappe ni argile molle, la G2-AVP suffit. Demandez une justification technique avant d'accepter le surcoût.
- Séparer AVP et PRO chez deux bureaux d'études différents. Le second BET devra reprendre l'analyse des données. Temps perdu, coût supplémentaire, et risque de divergence d'interprétation.
- Lancer la G2-PRO sans plans définitifs. La PRO dimensionne les fondations en fonction de l'implantation exacte du bâtiment. Si les plans changent après la remise du rapport, les calculs ne sont plus valides.
- Sauter la G2-AVP pour aller directement en PRO. La norme NF P 94-500 impose l'enchaînement AVP puis PRO. Sans modèle géotechnique issu de l'AVP, la PRO n'a pas de base.
- Oublier de vérifier l'assurance décennale du BET. Que vous choisissiez l'AVP seule ou AVP + PRO, cette assurance couvre les désordres liés à un défaut de l'étude pendant 10 ans.
Questions fréquentes sur le choix G2-AVP ou G2-PRO
La G2-AVP suffit-elle pour obtenir le permis de construire ?
Mon constructeur CCMI demande une G2-PRO. Normal ?
L'assurance dommages-ouvrage accepte-t-elle la G2-AVP seule ?
Peut-on lancer la G2-AVP puis la G2-PRO plus tard ?
Faut-il refaire les sondages quand on passe de l'AVP à la PRO ?
La G2-PRO inclut-elle automatiquement la G2-AVP ?
G2-AVP ou G2-PRO pour une extension de plus de 20 m² ?
Qu'est-ce que la G2-DCE et quand la prévoir ?
Peut-on changer de BET entre la G2-AVP et la G2-PRO ?
Si l'AVP préconise des micropieux, la PRO s'impose-t-elle ?
Qui décide entre AVP et PRO : le maître d'ouvrage ou le BET ?
Quel surcoût représente la G2-PRO par rapport à l'AVP seule ?
À retenir
- La G2-AVP fournit les principes de fondation et une ébauche dimensionnelle. Elle suffit pour la majorité des maisons individuelles en zone RGA.
- La G2-PRO livre des notes de calcul, des plans d'exécution et un dimensionnement définitif. Elle s'impose quand le sol est complexe ou les fondations hors standard.
- Un forfait AVP + PRO groupé coûte entre 3 200 et 4 500 €, soit 10 à 15 % de moins que deux commandes séparées.
- La norme NF P 94-500 impose l'enchaînement AVP puis PRO. La PRO ne se lance jamais sans AVP.
- Si l'AVP recommande des micropieux, un radier ou un soutènement, la PRO est fortement recommandée pour obtenir les calculs justificatifs.
