L'étude G2 coûte en moyenne 1 500 à 2 500 € pour la phase AVP et 2 500 à 3 500 € pour la phase PRO, sur un terrain de maison individuelle. Le tarif varie selon le nombre de sondages, la géologie du terrain, l'accessibilité de la parcelle et la région. Voici les fourchettes par phase, les facteurs qui font monter ou baisser la facture, et une méthode pour comparer vos devis sans mauvaise surprise.
Sommaire
Tarifs par phase : AVP, PRO et G2 complète
La mission G2 se découpe en plusieurs phases selon la norme NF P 94-500. Chaque phase a son propre périmètre, ses propres investigations, et donc son propre tarif.
G2-AVP : le budget de l'avant-projet
Le coût moyen d'une G2-AVP pour une maison individuelle se situe entre 1 500 et 2 500 € TTC. Cette phase comprend les sondages sur le terrain (pénétromètre dynamique, parfois pressiomètre), les essais en laboratoire si nécessaire, et le rapport avec les recommandations de fondations.
C'est la phase que la plupart des particuliers commandent pour un projet de construction neuve. Elle précise la nature du sol et propose un premier dimensionnement des fondations.
G2-PRO : le budget de la phase projet
La G2-PRO coûte entre 2 500 et 3 500 € TTC pour une maison individuelle. Elle reprend les données de la G2-AVP et produit les notes de calcul définitives pour les fondations. Le géotechnicien dimensionne au centimètre près les semelles, radiers ou micropieux adaptés au projet.
Mais la G2-PRO n'est pas toujours commandée séparément. Beaucoup de BET proposent un forfait AVP + PRO groupé, souvent 10 à 15 % moins cher que la somme des deux phases commandées une par une.
Tableau récapitulatif des tarifs G2
| Phase | Fourchette TTC | Ce qui est inclus |
|---|---|---|
| G2-AVP | 1 500 - 2 500 € | Sondages, essais terrain, rapport avec pré-dimensionnement fondations |
| G2-PRO | 2 500 - 3 500 € | Notes de calcul définitives, dimensionnement précis, plans d'exécution |
| G2 complète (AVP + PRO) | 3 500 - 5 000 € | Les deux phases groupées avec décote de 10 à 15 % |
| G2-DCE | Incluse ou + 500 - 800 € | Dossier de consultation des entreprises de fondation |
Prix indicatifs d'après nos recherches. Les tarifs varient selon le projet et la région. Pour un chiffrage adapté, demandez un devis auprès d'un bureau d'études géotechnique.
Bon à savoir : la G2-AVP seule suffit dans la majorité des projets de maisons individuelles en zone RGA. La G2-PRO devient utile quand le terrain présente des difficultés particulières (pente forte, sol compressé, fondations profondes) ou quand le DTU 13.1 l'exige pour le type de fondation retenu.
Ce qui fait varier le tarif d'une G2
Un écart de 1 000 € entre deux devis G2 n'a rien d'anormal. Plusieurs paramètres techniques expliquent ces différences.
Le nombre et le type de sondages
Un terrain de 400 m² avec un sol homogène nécessite 2 à 3 sondages. Un terrain de 1 500 m² en pente avec des remblais anciens en demandera 5 à 6. Chaque point de sondage supplémentaire ajoute 200 à 400 € au devis.
Et le type d'essai compte autant que le nombre. Un essai au pénétromètre dynamique coûte moins cher qu'un essai pressiométrique (qui mobilise une foreuse plus lourde et des délais d'intervention plus longs).
La géologie et les risques du terrain
Un sol argileux en zone RGA (retrait-gonflement des argiles) demande des investigations plus poussées qu'un sol sableux stable. Les terrains situés en zone d'aléa fort nécessitent des sondages plus profonds et des essais en laboratoire (limites d'Atterberg, teneur en eau, identification GTR).
Selon Géorisques, 48 % du territoire métropolitain est classé en zone d'exposition au RGA. Ce chiffre passera à 55 % à compter du 1er juillet 2026 (arrêté du 9 janvier 2026).
L'accessibilité du terrain
La foreuse et le pénétromètre arrivent sur un camion ou une remorque. Si le terrain n'est pas accessible par un véhicule lourd (chemin étroit, parcelle enclavée, pas de portail), le BET doit utiliser du matériel compact transporté à la main. Le surcoût lié à un accès difficile représente 300 à 600 €.
La région
En Île-de-France, les tarifs G2 sont 20 à 30 % plus élevés qu'en province. Les coûts de déplacement, les péages et le temps de trajet des équipes pèsent sur la facture. Dans le sud-est (Provence, Côte d'Azur), les prix sont aussi légèrement supérieurs à la moyenne nationale.
Attention : un devis G2 qui n'indique pas le nombre de sondages, la profondeur prévue et le type d'essais est incomplet. C'est le premier signal d'alerte.
Budget selon votre type de projet
Le coût d'une G2 dépend du projet autant que du terrain. Construire une maison de plain-pied sur un sol plat ne mobilise pas les mêmes moyens qu'une extension sur un terrain en pente.
| Projet | Phase habituelle | Fourchette TTC |
|---|---|---|
| Maison individuelle (terrain plat, sol standard) | G2-AVP | 1 500 - 2 200 € |
| Maison individuelle (terrain argileux ou en pente) | G2-AVP (voire G2-PRO) | 1 800 - 2 800 € |
| Extension de plus de 20 m² | G2-AVP | 1 200 - 2 200 € |
| Piscine enterrée | G2-AVP (recommandée) | 1 000 - 1 800 € |
| Surélévation | G2-AVP + diagnostic structure | 1 500 - 2 800 € |
| Garage accolé | G2-AVP | 1 000 - 1 600 € |
Prix indicatifs d'après nos recherches. Les tarifs varient selon le projet et la région. Pour un chiffrage adapté, demandez un devis auprès d'un bureau d'études géotechnique.
À noter : en zone RGA, l'étude G2 est obligatoire pour la construction de maisons individuelles (article L132-6 du Code de la construction). Les extensions de plus de 20 m² rattachées au bâti existant sont également concernées. Une extension inférieure à 20 m² et désolidarisée du bâtiment en est exemptée.
Décoder et comparer un devis G2
Recevoir plusieurs devis est la meilleure façon d'éviter un tarif excessif. Mais encore faut-il savoir les lire.
Les postes à vérifier dans chaque devis
Un devis G2 sérieux détaille au minimum les éléments suivants :
- Le type de mission. G2-AVP, G2-PRO, ou les deux. Le devis doit préciser la phase concernée selon la norme NF P 94-500.
- Le nombre de sondages et leur profondeur. Pour une maison individuelle : 2 à 4 sondages, profondeur de 5 à 12 mètres selon le sol.
- Le type d'essais. Pénétromètre dynamique, essai pressiométrique, essais en laboratoire. Chaque essai a un coût différent.
- Les frais de déplacement. Certains BET les incluent dans le forfait, d'autres les facturent en sus (200 à 500 €).
- Le délai de remise du rapport. En général, 2 à 4 semaines après l'intervention terrain.
- L'assurance décennale. Le BET doit fournir une attestation d'assurance en cours de validité.
Comparer des devis à périmètre égal
Deux devis au même prix n'offrent pas forcément la même prestation. Le premier inclut 4 sondages pressiométriques et des essais labo. Le second se limite à 2 essais au pénétromètre dynamique. La différence de contenu est importante pour la fiabilité du rapport.
Car un rapport G2 incomplet peut conduire à des fondations mal dimensionnées. Et une reprise en sous-oeuvre coûte entre 15 000 et 50 000 € pour une maison individuelle, soit 10 à 30 fois le prix de l'étude initiale.
Important : le prix le plus bas n'est pas le meilleur critère de choix. Vérifiez que le BET dispose d'une qualification OPQIBI (références 1001 ou 1002) et d'une assurance décennale. Un rapport non garanti n'a aucune valeur en cas de sinistre.
Pièges tarifaires à repérer
- L'offre à 500-700 € sans sondage terrain. Certaines offres en ligne proposent une « G2 » sur dossier, sans intervention physique sur la parcelle. Ces documents ne respectent pas la norme NF P 94-500 et n'engagent pas la responsabilité décennale du BET.
- Le devis sans détail des essais. Un forfait global sans préciser le nombre de sondages, leur profondeur ni le type d'essais cache souvent une prestation au rabais.
- Les frais de déplacement facturés en supplément. Certains BET affichent un tarif bas pour l'étude et ajoutent 400 à 500 € de déplacement non mentionnés dans le devis initial. Exigez un prix tout compris.
- L'absence d'assurance décennale. Un BET sans garantie décennale ne peut pas engager sa responsabilité sur les recommandations de fondations. En cas de sinistre, vous n'avez aucun recours.
- La confusion AVP/PRO. Certains devis mentionnent « G2 » sans préciser la phase. Un BET sérieux distingue clairement G2-AVP et G2-PRO car le contenu et le prix diffèrent.
Qui paie la G2 et comment optimiser le budget
La charge financière revient au maître d'ouvrage
C'est le porteur du projet de construction qui finance l'étude G2. Pour une maison individuelle, il s'agit du particulier qui fait construire. L'article L132-7 du Code de la construction précise que le constructeur doit intégrer les mesures préventives issues de l'étude G2 dans ses travaux.
G2 incluse dans le CCMI : ce qu'il faut vérifier
Dans un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), la G2 est souvent incluse dans le prix global. Le constructeur commande lui-même l'étude auprès d'un BET partenaire. Vérifiez trois points dans votre contrat :
- La G2 figure-t-elle dans la liste des prestations incluses ?
- S'agit-il d'une G2-AVP seule ou d'une G2 complète ?
- Le BET mandaté dispose-t-il d'une assurance décennale propre ?
Si la G2 n'est pas mentionnée dans le CCMI, elle sera facturée en avenant. Dans la vallée du Rhône comme en Bretagne, des constructeurs facturent entre 2 500 et 4 800 € de supplément pour la G2 via avenant. Comparer avec des devis extérieurs permet de négocier.
Mutualiser G1 et G2 pour réduire le coût
Quand le vendeur du terrain n'a pas encore fait réaliser la G1 obligatoire, il est parfois possible de grouper G1 et G2 dans une seule mission. Le BET se déplace une seule fois, ce qui réduit les frais logistiques. L'économie atteint 300 à 600 € par rapport à deux interventions séparées.
Bon à savoir : une G2 bien réalisée évite des surprises en cours de chantier. Le surcoût d'un changement de type de fondation en phase travaux (passage de semelles superficielles à des micropieux, par exemple) peut atteindre 8 000 à 15 000 €. L'étude G2 coûte 10 à 20 fois moins.
Questions fréquentes sur le prix d'une G2
La G2-AVP suffit-elle ou faut-il aussi la G2-PRO ?
Le prix G2 est-il plus élevé en Île-de-France ?
Le nombre de sondages influe-t-il sur le prix ?
Faut-il payer AVP et PRO séparément ?
La G2 est-elle incluse dans le prix du constructeur CCMI ?
Une G2 à 700 € est-elle fiable ?
La G2 est-elle rentable par rapport au coût d'un sinistre fondation ?
Peut-on mutualiser G1 et G2 pour réduire le coût total ?
Le terrain en pente coûte-t-il plus cher à étudier ?
Les essais pressiométriques font-ils monter le prix ?
À retenir
- G2-AVP : 1 500 à 2 500 € TTC pour une maison individuelle standard.
- G2-PRO : 2 500 à 3 500 € TTC. Un forfait AVP + PRO groupé réduit la facture de 10 à 15 %.
- Les facteurs de variation principaux : nombre de sondages, type d'essais, accès au terrain, région.
- En CCMI, vérifiez si la G2 est incluse dans le prix du contrat ou facturée en avenant.
- Un devis G2 sérieux détaille le nombre de sondages, la profondeur, le type d'essais et l'assurance décennale.
- Le coût d'une G2 représente 2 à 5 % du coût d'une reprise en sous-oeuvre après sinistre.
