Prix d’une étude de sol : tarifs G1 à G5 détaillés (2026)

Le prix d'une étude de sol désigne le coût de la mission géotechnique confiée à un bureau d'études : de 800 € pour une étude préalable G1 à 5 000 € pour un diagnostic G5 après fissures. Le montant dépend de la mission, du terrain et de la région.

Ce guide détaille les tarifs de G1 à G5, notre baromètre des prix publiés en ligne, qui paie chaque étude et ce que valent les offres gratuites ou à 99 €.

Coût d'une étude de sol de G1 à G5

Le coût moyen d'une étude de sol pour une maison individuelle tourne autour de 1 500 à 2 500 € pour la G2-AVP, la mission la plus commandée en construction neuve. Voici le détail par type de mission, tel que défini par la norme NF P 94-500.

Fourchettes pour une maison individuelle sur terrain courant. Sur un sinistre complexe, une G5 dépasse parfois la borne haute.

En cumulant G1 et G2-AVP, les deux missions les plus fréquentes pour une maison, le budget total se situe entre 2 300 et 4 000 €. Face au coût d'un désordre de fondation, la somme reste modeste :

• 16 500 € : coût moyen d'un sinistre lié au retrait-gonflement des argiles, d'après la Cour des comptes.
• 42 % des dommages assurés au titre des catastrophes naturelles viennent de ce phénomène, premier poste d'indemnisation de l'assurance dommages-ouvrage pour les maisons, selon le ministère de la Transition écologique.

Baromètre des prix publiés

Notre baromètre compare les grilles tarifaires que les bureaux d'études et les plateformes de devis publient sur leurs sites. Il reflète des prix affichés, pas des prix facturés. La même G2-AVP pour une maison s'affiche de 990 € à 5 000 € TTC, soit un rapport de un à cinq.

Ce que montre le relevé :

• Un prix bas correspond souvent à un programme d'investigation plus limité. Le forfait à 990 € TTC prévoit 4 essais au pénétromètre jusqu'à 5 m et un sondage à la tarière. Les grilles hautes prévoient des forages pressiométriques à 10 m.
• La G4 reste opaque. Aucune grille ne la chiffre : elle se négocie au devis.
• La G3 varie avec le chantier. Les grilles publiées incluent pieux, soutènements et collectifs. Pour une maison, notre fourchette de 1 000 à 2 500 € reste le repère.

Repère public : la communauté de communes Entre Bièvre et Rhône (Isère) a attribué en 2024 une G2-AVP à 4 240 € HT pour le futur site de sa déchèterie, d'après le procès-verbal de son conseil communautaire du 29 avril 2024 (décision DECI_2024_026). Un équipement public demande davantage de sondages qu'une maison.

Ce que chaque mission comprend

Le prix reflète le travail fait sur le terrain et en bureau.

Le détail par mission figure sur nos pages tarifs G1, tarifs G2-AVP et G2-PRO, mission G3 et son prix, mission G4 et son prix et tarifs G5. Pour une maison, notre page sur le budget d'une étude de sol pour une maison détaille les cas plain-pied, étage et sous-sol.

Ce qui fait varier la facture

Deux terrains distants de 50 km ne coûtent pas la même chose à étudier. L'écart va parfois du simple au double.

Le terrain lui-même

• La nature du sol. Sur un limon sableux, le pénétromètre s'enfonce vite. Sur une argile profonde, les forages s'allongent et le laboratoire mesure le potentiel de retrait-gonflement.
• L'accès. Pente, impasse étroite ou sol détrempé imposent une machine sur chenilles à la place du véhicule avec remorque.
• La surface et le projet. Une parcelle de 400 m² demande moins de points qu'un terrain de 2 000 m² ou une maison avec sous-sol.
• Le type d'essais. Un essai pressiométrique suppose un forage et un dépouillement plus long qu'un essai au pénétromètre dynamique.

La localisation et le délai

• Région. L'Île-de-France se situe au-dessus de la moyenne nationale. Le Grand Ouest rural ou le Massif central se rapprochent de la fourchette basse.
• Distance du bureau d'études. Un bureau à 15 km ne facture pas le même trajet qu'un bureau à 120 km.
• Sous-sol particulier. Gypse, anciennes carrières ou cavités imposent des forages plus profonds.
• Urgence. Un rapport voulu sous quelques jours entraîne un supplément chiffré au cas par cas.

Ce qui n'est pas compris dans le prix

L'écart entre devis et facture finale vient de postes chiffrés à part, ou ajoutés quand le terrain réserve une contrainte.

Le déplacement facturé en amenée et repli

Cette ligne couvre le trajet de la machine de sondage, sa mise en station sur chaque point et son repli. Elle compte une fois par campagne : un retour sur la parcelle repart à zéro.

Le cas d'une maison déjà construite

Pour une maison fissurée, l'État finance une partie du diagnostic de vulnérabilité aux argiles dans 11 départements pilotes : Allier, Alpes-de-Haute-Provence, Dordogne, Gers, Indre, Lot-et-Garonne, Meurthe-et-Moselle, Nord, Puy-de-Dôme, Tarn et Tarn-et-Garonne.

• 70 à 90 % du montant TTC du diagnostic, selon les ressources du foyer
• Plafond de 2 000 € HT pour le diagnostic et l'inspection des réseaux d'eau enterrés
• Conditions : propriétaire occupant d'une maison en résidence principale, sous conditions de ressources, de localisation et d'état du logement

Toutes les maisons fissurées de ces départements ne sont pas éligibles. Le simulateur se trouve sur la plateforme fonds de prévention argile du ministère de la Transition écologique.

Qui règle l'étude de sol

La G1 revient au vendeur du terrain, la G2 à celui qui fait construire. La loi ÉLAN, codifiée aux articles L132-4 à L132-9 du Code de la construction, fixe ces obligations depuis le 1er octobre 2020.

Depuis le 1er juillet 2026, les zones d'exposition moyenne et forte au retrait-gonflement des argiles couvrent 55 % du territoire hexagonal, contre 48 % avec la carte de 2020 (carte d'exposition 2026 sur Géorisques, arrêté du 9 janvier 2026). Dans ces zones, une G1 conforme à la norme NF P 94-500 vaut présomption de conformité pour l'étude du vendeur, une G2 pour celle du maître d'ouvrage. Le constructeur suit ensuite les recommandations de l'étude ou applique les techniques de construction fixées par la réglementation (article L132-7).

Le contrat de construction de maison individuelle

Avec un constructeur sous contrat de construction de maison individuelle, l'étude de sol ne vous est pas facturée en plus. L'article R231-5 du Code de la construction inclut dans le prix convenu « les frais d'études du terrain pour l'implantation du bâtiment ».

• Clause « étude de sol à la charge du client » : la Cour de cassation l'a écartée dans un arrêt du 24 octobre 2012 (n° 11-18.164). Le prix convenu couvrait aussi l'adaptation des fondations au sol, ici 40 860 €.
• Fondations spéciales : vérifiez la notice descriptive. Micropieux ou puits ne sont à votre charge qu'avec une mention chiffrée et expresse.

Les exceptions à connaître

• Extension de moins de 20 m² : dispensée de G2 seulement si elle est aussi désolidarisée de la maison. Une véranda de 15 m² accolée au mur reste concernée (article R132-7).
• G1 déjà réalisée : elle reste valable 30 ans si le sol n'a pas été remanié. Le vendeur n'en commande pas une seconde.
• Sinistre sécheresse : la franchise légale reste à votre charge, 1 520 € pour un mouvement de terrain lié à la sécheresse (service-public.gouv.fr).

Budget selon votre projet

Une maison sur terrain plat reste dans la fourchette de 1 500 à 2 500 €. Pente, sous-sol ou immeuble font monter la note.

Pour l'assainissement individuel, la prestation consiste en un test de perméabilité (essai Porchet ou à niveau constant) qui oriente le choix du système d'épuration. Le détail figure sur notre page consacrée au prix d'une étude d'assainissement et du test de perméabilité. Pour intégrer l'étude de sol dans le budget de construction, comptez 1 à 2 % du coût total.

Offres gratuites ou à 99 €

Aucune G1 ou G2 n'est gratuite. Le devis l'est, les cartes publiques aussi. Pour l'étude préalable du vendeur, l'arrêté du 22 juillet 2020 impose une enquête documentaire et une visite du site et de ses alentours, complétées au besoin par des investigations. Un rapport documentaire fait à distance ne remplit pas ces conditions.

À consulter gratuitement avant tout devis :

• Géorisques : exposition de la parcelle aux argiles, aux cavités et aux inondations, en tapant l'adresse.
• InfoTerre du BRGM : carte géologique et sondages anciens réalisés à proximité.
• Géoportail de l'urbanisme : plan local d'urbanisme et plans de prévention des risques.

Comparer et décrypter un devis

Le prix seul ne dit rien de la qualité d'une étude. Un devis à 1 200 € avec trois sondages pressiométriques couvre bien plus de terrain qu'un devis à 900 € avec un seul pénétromètre descendu à 5 m.

Les questions à poser avant de signer

Commander une étude de sol en ligne

Commander en ligne raccourcit la phase devis et paiement, et s'arrête là. Le reste du calendrier ne bouge pas :

• Ce qui se fait en ligne : formulaire, devis, signature, paiement, réception du rapport en PDF.
• Ce qui reste sur le terrain : visite, sondages, prélèvements d'argile ou de limon, relevé d'eau dans les trous.
• Ce qui ne change pas : le prix dépend du terrain et du programme de sondages, pas du canal de commande.

Pour les délais complets, notre page sur les délais d'une étude géotechnique détaille chaque étape.

Réduire le coût sans rogner la qualité

Exemples de rapports d'études de sol

Ces rapports réels, issus de projets publics, se téléchargent librement. Ils montrent le niveau de détail attendu d'une étude de conception. Comparez-les avec le devis reçu.

Questions fréquentes