L'étude de sol d'un bâtiment industriel vérifie si le terrain peut porter un entrepôt ou une usine, et surtout son dallage chargé de racks.
Ce guide détaille qui l'exige, les règles du dallage, la friche, le budget, et le cas des bâtiments publics, collectifs ou en promotion.
Les points clés à retenir
- Loi ÉLAN hors champ : un entrepôt sans logement échappe à l'obligation de G2, mais l'assureur et le contrôleur technique la demandent souvent.
- NF DTU 13.3 de décembre 2021 : sa partie 1-1-1 couvre les dallages de tous les bâtiments, hors maisons individuelles.
- PF2qs dès 80 MPa, PF3 dès 120 MPa : la portance de la plateforme se contrôle à l'essai à la plaque avant le coulage.
- 40 % de toiture solaire ou végétale depuis le 1er juillet 2026 pour un bâtiment neuf de plus de 500 m² d'emprise.
Sommaire
- Sous un entrepôt, l'étude porte d'abord sur le dallage
- Le dallage industriel suit le NF DTU 13.3
- La plateforme doit atteindre la bonne classe PF
- Les charges d'exploitation à déclarer au bureau d'études
- Sur une friche, vérifier la pollution avant d'acheter
- Le budget géotechnique d'un projet industriel
- Bâtiment public, immeuble collectif, promotion : ce qui change
- La toiture solaire obligatoire pèse sur les fondations
- Cas pratique : un entrepôt de 6 000 m², de l'achat au coulage
- Pièges à éviter et outils gratuits
- Exemples de rapports géotechniques en PDF
- Questions fréquentes
Sous un entrepôt, l'étude porte d'abord sur le dallage
Sur un bâtiment industriel, l'étude de sol sert à dimensionner le dallage et la plateforme qui le porte, bien plus que les fondations. La charpente métallique pèse peu sur ses semelles. Le sol, lui, reçoit sur toute la surface les palettiers, les chariots élévateurs et les stocks.
L'étude qui fixe tout cela avant le chantier s'appelle la G2 PRO, l'étude géotechnique de conception en phase projet de la norme NF P 94-500. Elle s'inscrit dans les études de sol selon votre projet de construction, avec un enjeu éloigné de celui d'une maison.
Maison ou petit immeuble
- Charges concentrées sous les murs et les poteaux
- Enjeu : trouver un sol porteur pour les fondations
- Élément central : semelles, longrines ou pieux
- Cadre : loi ÉLAN en zone argileuse, jusqu'à deux logements
Entrepôt ou usine
- Charges réparties et ponctuelles sur des milliers de m²
- Enjeu : un dallage qui ne fissure pas et ne tasse pas
- Élément central : dallage et plateforme
- Cadre : assureur, contrôleur technique, NF DTU 13.3
Qui exige la G2 quand la loi ÉLAN ne s'applique pas
Les articles L132-4 à L132-9 du Code de la construction et de l'habitation, issus de la loi ÉLAN, imposent l'étude géotechnique en zone argileuse pour les immeubles d'habitation, ou mixtes habitation et professionnel, de deux logements au plus. Un entrepôt, une usine ou un atelier sans logement sortent de ce périmètre.
En pratique, la G2 est souvent demandée, ou nécessaire pour concevoir le bâtiment, par d'autres canaux :
Assureur dommages-ouvrage
Il conditionne souvent sa garantie à une G2 conforme à la NF P 94-500.
Contrôleur technique
Il vérifie la solidité de l'ouvrage à partir de l'étude de conception.
Eurocodes 7 et 8
Les fondations et le séisme se calculent avec les mesures du sol.
NF DTU 13.3
Le dallage se calcule avec les modules de chaque couche du sol.
Bon à savoir
L'article L242-1 du Code des assurances impose la dommages-ouvrage avant l'ouverture du chantier. Pour un bâtiment qui n'est pas un logement, l'État, les organismes publics et les entreprises classées « grands risques » en sont dispensés.
Le contrôle technique est obligatoire notamment pour certains établissements recevant du public, les bâtiments de plus de 28 m et les catégories sismiques III et IV en zones 2 à 5.
Une PME qui fait construire son entrepôt reste soumise à la dommages-ouvrage. Ne pas la souscrire est un délit : jusqu'à six mois d'emprisonnement et 75 000 € d'amende (article L243-3 du Code des assurances).
Ce que contient la G2 PRO d'un bâtiment d'activité
La G2 PRO industrielle regarde la surface autant que la profondeur. Le rapport livre :
Le contenu type d'une G2 PRO industrielle
- Contexte du site : géologie, nappe, argile, cavités, zone sismique.
- Sondages : pressiomètre (NF EN ISO 22476-4) ou pénétromètre, répartis sur l'emprise.
- Portance : essais à la plaque (NF P 94-117-1), module EV2 et classe PF visée.
- Dallage : modules du sol et tassements sous les zones de stockage.
- Poteaux : semelles, longrines ou fondations profondes.
- Terrassements : réemploi ou purge, traitement chaux ou ciment, compactage.
- Friche : lecture de CASIAS et BASOL, renvoi vers un diagnostic si besoin.
Le détail des livrables et des normes de calcul figure sur notre page consacrée à la mission G2 PRO et ses notes de calcul.
Le dallage industriel suit le NF DTU 13.3
Le dallage d'un entrepôt, d'un atelier ou d'un commerce relève de la partie 1-1-1 du NF DTU 13.3, publiée en décembre 2021. La nouvelle version s'applique aux marchés privés depuis le 1er mars 2022 et aux marchés publics depuis le 1er avril 2022.
| Partie du NF DTU 13.3 | Contenu | Bâtiments visés |
|---|---|---|
| Partie 1-1-1 | Cahier des clauses techniques | Tous les dallages hors maisons individuelles : entrepôt, usine, atelier, commerce, parking |
| Partie 1-1-2 | Cahier des clauses techniques | Maisons individuelles |
| Partie 1-2 | Critères de choix des matériaux | Communs aux parties 1-1-1 et 1-1-2 |
| Partie 2 | Clauses administratives spéciales | Tous les marchés de dallage |
À noter
La révision de 2021 a fusionné les anciens dallages « à usage industriel » et « à usage autre qu'industriel » dans une seule partie 1-1-1. D'après la Fédération française du bâtiment, cette partie classe les dallages selon l'usage, avec un seuil de 10 kN/m² de charge répartie et de 10 kN de charge concentrée.
Le support du dallage se caractérise par l'étude G2
Le dallage travaille comme une plaque posée sur un sol élastique. Son épaisseur et son armature dépendent du module de déformation de chaque couche, plateforme comprise, que l'étude G2 détermine.
- Plateforme granulaire compactée : le guide professionnel Syntec, UNESI et Coprec sur les dallages retient un module minimal de 50 MPa
- Lecture de l'essai à la plaque : le module de calcul vaut EV2 quand le rapport EV2/EV1 reste sous 2, et 0,9 fois EV2 entre 2 et 2,2
- Au-delà de 2,2 : le compactage est en général jugé insuffisant, et le cahier des charges prévoit une reprise avant le coulage
Joints et racks se calent avant le coulage
Les joints de retrait sont en général sciés sur au moins un tiers de l'épaisseur du dallage, le plus tôt possible après le lissage, selon les fiches techniques Infociments. Un pied de palettier posé sur un joint charge le bord d'une dalle, là où le béton résiste le moins.
Le plan de joints se superpose donc au plan d'implantation des racks dès la conception. Les règles détaillées de calcul et de mise en œuvre sont reprises sur notre page sur le DTU 13.3 et les dallages.
La plateforme doit atteindre la bonne classe PF
La plateforme regroupe les couches entre le sol naturel décapé et la sous-face du dallage. Sa portance se classe de PF1 à PF4 selon le module EV2 mesuré à l'essai à la plaque. Une plateforme mal compactée fait fissurer le dallage le plus armé.
| Classe | Module EV2 | Référence |
|---|---|---|
| PF1 | 20 à 50 MPa | Guide des terrassements routiers (GTR) |
| PF2 | 50 à 80 MPa | NF P 98-086 (50 à 120 MPa dans le GTR) |
| PF2qs | 80 à 120 MPa | NF P 98-086 de 2011, « qualité supérieure » |
| PF3 | 120 à 200 MPa | GTR et NF P 98-086 |
| PF4 | plus de 200 MPa | GTR et NF P 98-086 |
La classe PF2qs n'existe pas dans le GTR d'origine. Le Cerema l'a intégrée dans sa note d'information de mars 2017 sur les couches de forme. Ces seuils servent de référence : la classe exigée et les critères de réception se fixent dans la G2 PRO et le cahier des charges, selon les charges du bâtiment. Un hangar agricole sans circulation lourde se contente d'une portance bien plus faible qu'un entrepôt à racks.
L'essai à la plaque mesure EV1 puis EV2
Le technicien pose une plaque rigide de 600 mm de diamètre sur la plateforme, la charge par paliers et mesure l'enfoncement. L'essai suit la norme NF P 94-117-1.
-
1
Premier chargement jusqu'à 0,25 MPa
L'enfoncement mesuré donne le module EV1.
-
2
Déchargement complet
La plaque revient à zéro pour effacer le tassement du premier passage.
-
3
Second chargement jusqu'à 0,20 MPa
Donne le module EV2, qui situe la plateforme dans une classe PF. Le cahier des charges fixe en général un rapport EV2/EV1 maximal de 2, parfois 2,2.
Attention
Un EV2 correct avec un rapport EV2/EV1 au-delà du seuil du cahier des charges signale en général un compactage insuffisant. Le procès-verbal d'essai se demande avant le coulage, jamais après. Notre fiche sur l'essai à la plaque et le rapport EV2/EV1 détaille la lecture des résultats.
La couche de forme et le compactage se fixent dans la G2
Sur un sol courant, la plateforme d'un entrepôt se monte en trois couches :
- L'arase de terrassement, sol naturel laissé en place après décapage de la terre végétale
- La couche de forme, en grave apportée ou en sol traité à la chaux ou au ciment, de l'ordre de 30 à 50 cm d'après les tableaux du Cerema, épaisseur fixée par l'étude
- Une couche de réglage fine, sur laquelle vient le dallage
Le compactage suit deux objectifs de densification du GTR, mesurés par rapport à l'essai Proctor normal. La couche de forme vise la classe q3, soit 98,5 % de la densité de l'essai Proctor normal en moyenne et 96 % en fond de couche. Les remblais en dessous visent q4, soit 95 % en moyenne et 92 % en fond de couche.
Sur vase, tourbe ou remblai récent, une amélioration de sol précède la plateforme : préchargement avec drains, colonnes ballastées ou inclusions rigides. Le choix revient à la G2 PRO, qui calcule les tassements avec et sans traitement.
Les charges d'exploitation à déclarer au bureau d'études
Le dallage se dimensionne sur ce qu'il portera pendant des années. Une étude commandée sans ces données se cale sur des hypothèses par défaut, souvent trop faibles pour des racks.
Les données à joindre à la demande de devis
- Palettiers : hauteur de stockage, nombre de niveaux et charge par pied, fournie par le fabricant de rayonnages. Elle se compte en tonnes sur une platine de quelques dizaines de cm².
- Chariots : type (frontal, à mât rétractable, tridirectionnel), poids en charge et allées de circulation.
- Ponts roulants : charge levée et position des chemins de roulement. Le freinage transmet des efforts horizontaux aux poteaux et à leurs semelles.
- Chambres froides négatives : le sol sous le dallage gèle et gonfle sans mise hors gel. Le NF DTU 45.1 révisé en avril 2023 exclut ce point, à traiter à part dans le projet.
- Stockage de liquides ou de produits dangereux : rétentions et dallage étanche selon le régime des installations classées du Code de l'environnement.
- Extensions prévues : une deuxième cellule ou une mezzanine future se dimensionnent dès le départ.
Sur une friche, vérifier la pollution avant d'acheter
Un terrain qui a accueilli une usine, un garage ou un dépôt porte souvent des hydrocarbures ou des métaux dans ses remblais. Le diagnostic pollution s'ajoute alors à la G2 PRO, et il se lance avant la signature, au moment où le prix du foncier se négocie encore. Notre guide pour étudier le sol avant l'achat d'un terrain détaille le calendrier côté acquéreur.
Les bases CASIAS, BASOL et SIS à consulter
- CASIAS, la carte des anciens sites industriels et activités de service, produite par le BRGM, recense environ 320 000 sites sur Géorisques. Elle a remplacé la base BASIAS fin 2021.
- BASOL regroupe les sites pollués ou potentiellement pollués qui appellent une action de l'État.
- Les secteurs d'information sur les sols (SIS), créés par l'article L125-6 du Code de l'environnement, imposent une étude de sols avant de construire.
Signaux qui justifient d'examiner le risque de pollution
- Parcelle inscrite dans CASIAS, même pour une activité ancienne et fermée
- Ancienne installation classée sur le site ou en limite (archives préfectorales et DREAL)
- Cuves enterrées repérées par une trappe métallique ou un voile de béton circulaire
- Sol taché (noir, orange, vert) ou odeur d'hydrocarbures à l'ouverture d'une fouille
- Voisinage de station-service, pressing, fonderie ou atelier de peinture
Les étapes du diagnostic selon la norme NF X31-620
Une inscription dans CASIAS ne prouve pas une pollution : c'est un indice qui justifie d'abord une étude historique. La méthodologie nationale de gestion des sites et sols pollués, mise à jour en avril 2017 et présentée par le ministère de la Transition écologique, s'appuie sur les missions codifiées de la norme NF X31-620, éditée en décembre 2021. Le bureau d'études adapte le programme au site, les étapes ci-dessous en donnent la trame.
-
1
Visite et étude historique
Missions A100 et A110 : CASIAS, archives, anciennes photos aériennes, repérage des zones à risque sans forage.
-
2
Vulnérabilité et programme d'investigations
Missions A120 et A130 : nappe, usages voisins, implantation des sondages à réaliser.
-
3
Prélèvements et analyses
Missions A200 et A270 : sondages, analyses des sols en laboratoire, interprétation des résultats.
-
4
Plan de gestion et attestation
Si une pollution est confirmée : excavation, confinement ou traitement sur place. Pour construire sur un SIS, ou changer l'usage d'un ancien site classé réhabilité, le permis exige une attestation d'un bureau certifié.
Les deux études se croisent sur le terrain. Les sondages géotechniques servent en partie aux prélèvements. Et si une couche polluée est excavée puis remplacée par un remblai sain, la G2 PRO recalcule la portance de la plateforme. Le détail des bases et de leur lecture figure sur notre page BASIAS, CASIAS et BASOL.
Le budget géotechnique d'un projet industriel
Pour un bâtiment simple de petite emprise, la G2 PRO se situe autour de 2 500 à 3 600 € HT, en fourchette indicative 2026. Sur un entrepôt de plusieurs milliers de m², le prix suit le nombre de sondages, d'essais pressiométriques et d'essais à la plaque : le devis se construit à partir de ce programme d'investigation.
| Mission | Base HT | Ce qui l'alourdit sur un bâtiment industriel |
|---|---|---|
| G1 préalable | 800 - 1 500 € | Friche, cavités, nappe à repérer |
| G2 AVP | 1 500 - 2 500 € | Emprise, nombre et profondeur des sondages |
| G2 PRO | 2 500 - 3 600 € | Calcul du dallage, ponts roulants, zone sismique |
| G3 suivi d'exécution | 1 000 - 2 500 € | Durée du suivi et contrôles de plateforme prévus au marché |
| G4 supervision | 1 500 - 2 500 € | Durée des terrassements et des fondations |
| Diagnostic pollution | Sur devis | Historique du site, nombre d'analyses |
Bases constatées pour un bâtiment simple de petite surface. Sur une grande emprise, chaque sondage et chaque essai s'ajoute au devis.
Trois contextes font grimper la note :
- Friche ou ancien site classé : diagnostic pollution, purges, évacuation des terres par filière
- Sol compressible ou nappe haute : piézomètres, calcul de tassements, amélioration de sol
- Grande hauteur de stockage ou ponts roulants : sondages plus profonds, calcul parasismique, fondations renforcées
Pour comparer des devis, faites chiffrer le même programme de sondages à chaque bureau d'études. Un écart de prix cache souvent un écart de nombre de forages. Le suivi G3 pendant les terrassements se prévoit au même moment, avec le programme de contrôles de la plateforme inscrit au marché.
Bâtiment public, immeuble collectif, promotion : ce qui change
Une école, un immeuble de logements ou un programme vendu sur plan suivent les mêmes missions G1 à G4 qu'un entrepôt. Ce qui change, c'est le point qui fait monter l'exigence : la catégorie sismique pour le public, le sous-sol et les voisins pour le collectif, l'assureur et le calendrier du permis pour la promotion.
| Projet | Point qui pèse sur l'étude | Exigence principale |
|---|---|---|
| Entrepôt, usine | Dallage et plateforme | Classe PF, essais à la plaque, NF DTU 13.3 |
| École, mairie, hôpital | Catégorie d'importance sismique | Contrôle technique et attestation parasismique au permis |
| Immeuble collectif | Sous-sol, nappe, mitoyens | Niveaux de nappe, soutènement, constat des voisins |
| Programme de promotion | Assurance et financement | G2 avant l'ouverture du chantier, dommages-ouvrage obligatoire |
Bâtiment public : la catégorie sismique fixe le niveau d'exigence
Un bâtiment est classé dans l'une des quatre catégories d'importance de l'arrêté du 22 octobre 2010 sur la construction parasismique. La catégorie fixe le coefficient d'importance appliqué au séisme de calcul de l'Eurocode 8, et donc la marge demandée aux fondations.
| Catégorie | Exemples de bâtiments | Coefficient d'importance |
|---|---|---|
| I | Bâtiments sans activité humaine de longue durée | 0,8 |
| II | Maisons, collectifs et bureaux jusqu'à 28 m, petits établissements recevant du public hors écoles, bâtiments industriels de 300 personnes au plus | 1 |
| III | Établissements scolaires, établissements recevant du public des 1re à 3e catégories, collectifs et bureaux de plus de 28 m, bâtiments de plus de 300 personnes | 1,2 |
| IV | Sécurité civile, défense, établissements de santé en soins aigus (médecine, chirurgie, obstétrique) | 1,4 |
Une école maternelle de quelques classes relève de la catégorie III, comme un lycée. En zones de sismicité 2 à 5, les catégories III et IV passent sous contrôle technique obligatoire, et le dossier de permis comprend l'attestation du contrôleur. Notre page sur le risque sismique et l'Eurocode 8 détaille les zones de sismicité.
Immeuble collectif : le sous-sol et les voisins dictent l'étude
Dès qu'un immeuble prévoit un parking enterré en mitoyenneté, l'étude de sol ajoute trois volets à la G2 :
- Les niveaux de nappe : eaux basses, eaux hautes et eaux exceptionnelles (EB, EH, EE), fixés par une étude hydrogéologique, servent à dimensionner le cuvelage selon le NF DTU 14.1 de novembre 2020. La fiche cuvelage de l'Agence Qualité Construction demande au maître d'ouvrage de les faire déterminer avant la conception.
- Le soutènement de la fouille : paroi berlinoise, parisienne, moulée ou palplanches, calculée selon la norme NF P 94-282.
- Le constat des voisins : un état des façades mitoyennes avant travaux, dressé par un commissaire de justice (l'ancien huissier, depuis le 1er juillet 2022) ou ordonné par le juge en référé préventif.
Un relevé de nappe pris en été manque le niveau d'hiver. Le cuvelage, dimensionné trop bas, laisse alors entrer l'eau dès la première saison humide. Notre page sur l'étude de sol d'un parking souterrain détaille les parois et le pompage de chantier.
Promotion immobilière : l'assureur et le permis fixent le calendrier
Un promoteur commande lui-même ses études, programme par programme. Le vendeur d'un terrain réservé aux immeubles collectifs n'a pas à fournir d'étude G1 : l'article L132-5 du Code de la construction écarte les terrains où l'urbanisme ne permet pas de maisons individuelles. Une réponse ministérielle publiée au Journal officiel du 2 juin 2026 précise que cette exclusion joue si le document d'urbanisme interdit expressément les maisons, pas sur une simple déclaration de l'acheteur.
| Étape du programme | Ce qui pèse | Mission |
|---|---|---|
| Achat du terrain | G1 du vendeur absente sur un foncier réservé au collectif | Reconnaissance commandée par l'acheteur |
| Avant-projet | Faisabilité du sous-sol, souvent avant le dépôt du permis | G2 AVP |
| Projet | Calcul des fondations selon l'Eurocode 7 | G2 PRO |
| Consultation des entreprises | Pièces géotechniques du marché de travaux | G2 DCE |
| Ouverture du chantier | Dommages-ouvrage souscrite avant (article L242-1) | G2 au dossier de l'assureur |
| Travaux | Fonds de fouille, pieux, nappe | G3 et G4 |
L'ordre compte. Une G2 PRO lancée après la consultation des entreprises oblige à reprendre le cahier des charges du gros œuvre en pleine procédure, et le planning glisse.
La toiture solaire obligatoire pèse sur les fondations
Un entrepôt ou une usine neufs de plus de 500 m² d'emprise doivent couvrir une part de leur toiture de panneaux solaires ou de végétalisation. L'obligation vient de l'article L171-4 du Code de la construction, étendue par la loi APER du 10 mars 2023, et s'applique aussi aux extensions et rénovations lourdes de même surface.
- 30 % de la toiture au départ
- 40 % à partir du 1er juillet 2026
- 50 % à partir du 1er juillet 2027
Des exonérations existent : charpente incapable de porter l'installation, contrainte patrimoniale, ou coût de l'installation supérieur à 15 % du coût des travaux, selon l'arrêté du 19 décembre 2023. La fiche officielle du service public détaille les cas.
Panneaux, supports et lestage ajoutent une charge permanente sur la charpente, donc sur les poteaux et leurs semelles. Une toiture végétalisée gorgée d'eau pèse plus lourd encore. Annoncée dès la G2 PRO, cette charge se dimensionne sans surcoût notable. Ajoutée après la pose des fermes, elle impose de renforcer poteaux ou fondations. Les centrales solaires au sol relèvent d'une autre logique, traitée sur notre page sur les fondations des projets éoliens et solaires.
Cas pratique : un entrepôt de 6 000 m², de l'achat au coulage
Exemple illustratif construit pour ce guide, à partir des règles décrites plus haut. Une PME de logistique achète une ancienne parcelle agricole pour une cellule de 6 000 m², avec des palettiers de 10 m et des chariots frontaux. La commune est en aléa argile moyen.
-
1
Avant la signature : les bases publiques
CASIAS ne signale aucune activité sur la parcelle. Les anciennes photos aériennes de l'IGN montrent en revanche un fossé comblé qui traverse l'emprise. L'acheteur fait inscrire ce point dans la demande d'étude.
-
2
G2 AVP : sondages répartis et ciblés
Sondages pressiométriques répartis sur l'emprise, plus des fouilles à la pelle au droit du fossé. Elles montrent un remblai terreux mou sur environ 2 m, impropre à porter la plateforme.
-
3
G2 PRO : charges réelles et plateforme
Le fabricant de rayonnages fournit la charge par pied. La G2 PRO fixe la classe de plateforme, la purge du remblai du fossé, la couche de forme traitée à la chaux et les objectifs de compactage. La surcharge de 40 % de toiture solaire entre dans le calcul des semelles.
-
4
Chantier : essais à la plaque avant le coulage
Les essais prévus au marché passent partout, sauf sur l'ancien fossé où le rapport EV2/EV1 dépasse le seuil du cahier des charges. L'entreprise recompacte la zone, le nouvel essai est conforme, le dallage est coulé.
| Décision | Sans étude adaptée | Avec la G2 du cas pratique |
|---|---|---|
| Fossé comblé | Dallage coulé sur un remblai mou | Purge et remblai compacté avant la couche de forme |
| Charges des racks | Dallage calculé sur une hypothèse par défaut | Charge par pied fournie par le fabricant |
| Toiture solaire | Renforts de poteaux après la pose de la charpente | Charge intégrée au calcul des semelles |
| Réception de la plateforme | Aucune mesure avant le coulage | Zone faible repérée et recompactée |
Le point qui a tout changé tient dans une photo aérienne consultée en dix minutes. Sans elle, les sondages répartis au hasard de l'emprise avaient de bonnes chances de passer à côté du fossé.
Pièges à éviter et outils gratuits
Sur un projet d'entrepôt, la plupart des désordres viennent du support du dallage plutôt que du béton lui-même. Les quatre erreurs ci-dessous se règlent toutes avant le premier coup de pelle.
Quatre pièges qui font dériver le projet
À éviter sur un bâtiment industriel ou logistique
- Commander une étude sans l'usage final. Un dallage calculé pour un stockage au sol, qui reçoit ensuite des palettiers de 10 m, fissure sous les pieds de racks. Le cahier des charges liste la hauteur de stockage, les charges et les chariots.
- Couler sans procès-verbal d'essai à la plaque. Sans mesure d'EV2 et du rapport EV2/EV1, le dallage repose sur une hypothèse non vérifiée.
- Ignorer le passé du terrain. La consultation de CASIAS sur Géorisques prend cinq minutes. Une pollution trouvée après le coulage arrête le chantier.
- Ajouter le photovoltaïque en cours de route. La surcharge de toiture ajoutée après la pose de la charpente impose des renforts qui auraient coûté peu au départ.
Outils gratuits pour préparer le projet
Six bases officielles, accessibles sans inscription, à ouvrir avant toute signature.
CASIAS et BASOL : passé industriel
Recherche par adresse ou par commune des activités industrielles passées et des sites pollués connus, depuis les deux bases citées plus haut.
Cartes et photos aériennes anciennes
Des décennies de photos aériennes sur la même parcelle, pour repérer un ancien atelier, une mare comblée ou une voie ferrée disparue. Explorer les cartes de l'IGN.
InfoTerre : carte géologique
Carte géologique au 1/50 000, sondages déjà réalisés à proximité et contexte de la nappe. Ouvrir InfoTerre.
Géoportail de l'Urbanisme : PLU et servitudes
Zonage du plan local d'urbanisme, servitudes et plans de prévention des risques naturels ou technologiques. Consulter le Géoportail de l'Urbanisme.
ERRIAL : état des risques
Édition gratuite de l'état des risques à joindre à une vente ou à un bail. Générer l'état des risques.
Exemples de rapports géotechniques en PDF
Six rapports publics, versés à des dossiers d'autorisation en préfecture ou publiés par une collectivité, montrent à quoi ressemble une vraie étude sur un bâtiment logistique, industriel ou public.
Deux halles logistiques d'environ 6 000 m² chacune, en mitoyenneté d'un bâtiment existant. Le rapport traite une amélioration de sol par inclusions rigides au droit d'un ancien bassin et une couche de forme en sol traité à la chaux et au liant hydraulique.
À regarder : les calculs de tassement sous dallage et la comparaison entre matériau d'apport et traitement du sol en place.
Télécharger le PDFAtelier avec bureaux et bâtiment de stockage, plus une grande dalle extérieure pour véhicules. Le rapport repose sur des pénétromètres dynamiques et compare dallage sur terre-plein et plancher porté.
À regarder : la portance retenue pour un bâtiment métallique léger sur terrain plat.
Télécharger le PDFGrand site logistique sur une friche, entre voie ferrée et quartier résidentiel. Le rapport montre le traitement des remblais de béton et d'enrobés, couche par couche, jusqu'au refus sur la craie saine.
À regarder : la cartographie des purges sous l'emprise du dallage.
Télécharger le PDFÉtude préalable à une plateforme logistique, avec essais de perméabilité et suivi piézométrique pour vérifier que la nappe de la craie reste sous la cote du dallage.
À regarder : les niveaux bas, haut et exceptionnel de la nappe et leur effet sur le drainage en phase chantier.
Télécharger le PDFCampagne mixte : sondages à la pelle mécanique pour voir les terrains de surface et sondages pressiométriques pour les paramètres de calcul.
À regarder : l'enchaînement des missions rappelé en début de rapport et l'organisation des annexes.
Télécharger le PDFBâtiment public de plain-pied. Le programme tient en 3 sondages pressiométriques de 6 m, 12 essais pressiométriques et 1 piézomètre, avec une étude de dallage sur terre-plein.
À regarder : un exemple de G2 AVP proportionnée à un petit équipement public.
Télécharger le PDFQuestions fréquentes
L'étude G2 est-elle obligatoire pour un entrepôt ou une usine ?
Pas au titre de la loi ÉLAN, qui vise les immeubles d'habitation de deux logements au plus. En pratique, la G2 est souvent demandée ou nécessaire. L'assureur dommages-ouvrage la réclame fréquemment avant de garantir, le contrôleur technique s'appuie sur elle, et le calcul du dallage selon le NF DTU 13.3 repose sur ses résultats.
Combien coûte une étude de sol pour un bâtiment industriel ?
Pour un bâtiment simple de petite emprise, comptez autour de 1 500 à 2 500 € HT pour la G2 AVP et 2 500 à 3 600 € HT pour la G2 PRO. Sur un entrepôt de plusieurs milliers de m², le prix suit le nombre de sondages et d'essais à la plaque. Faire chiffrer le même programme de sondages à plusieurs bureaux d'études permet de comparer des devis équivalents.
Quelle différence entre les classes PF1, PF2, PF2qs, PF3 et PF4 ?
Elles classent la portance d'une plateforme selon le module EV2 mesuré à l'essai à la plaque. PF1 va de 20 à 50 MPa, PF2 de 50 à 80 MPa, PF2qs de 80 à 120 MPa, PF3 de 120 à 200 MPa et PF4 au-delà de 200 MPa. La classe PF2qs vient de la norme NF P 98-086 de 2011. La classe à atteindre se fixe dans la G2 PRO, selon les charges du bâtiment.
Que vérifie l'essai à la plaque sur la plateforme d'un entrepôt ?
Il mesure la rigidité de la plateforme sous une plaque de 600 mm, selon la norme NF P 94-117-1. Un premier chargement jusqu'à 0,25 MPa donne EV1, un second jusqu'à 0,20 MPa donne EV2. Le cahier des charges fixe en général un rapport EV2/EV1 maximal de 2, parfois 2,2. Au-delà, le compactage est en général jugé insuffisant et la plateforme reprise avant le coulage du dallage.
Faut-il un diagnostic pollution avant de construire sur une friche industrielle ?
Une inscription dans CASIAS ou BASOL justifie d'abord une étude historique, sans prouver une pollution. Le bureau d'études décide ensuite si des prélèvements sont utiles, selon l'historique et l'usage prévu, en suivant les missions de la norme NF X31-620. L'attestation d'un bureau certifié est exigée dans des cas précis : construction sur un secteur d'information sur les sols, ou changement d'usage d'un ancien site classé réhabilité.
Quelles bases consulter pour connaître le passé industriel d'un terrain ?
Trois sources gratuites sur Géorisques. CASIAS recense environ 320 000 anciens sites industriels et activités de service. BASOL liste les sites pollués qui appellent une action de l'État. Les secteurs d'information sur les sols signalent les terrains où une étude de pollution est due avant de construire. Les anciennes photos aériennes de l'IGN complètent cette lecture.
La toiture d'un entrepôt neuf doit-elle recevoir des panneaux solaires ?
Oui au-delà de 500 m² d'emprise au sol, sauf exonération. L'article L171-4 du Code de la construction impose des panneaux solaires ou une végétalisation sur 30 % de la toiture, 40 % depuis le 1er juillet 2026 et 50 % au 1er juillet 2027. Cette charge permanente se reporte sur les poteaux et leurs semelles, et doit figurer dans la G2 PRO.
Une mission G3 est-elle nécessaire sur un chantier d'entrepôt ?
Aucun texte ne l'impose, mais elle est fréquente sur un entrepôt. La G3, menée pour l'entreprise de travaux, suit l'exécution des terrassements et des fondations et vérifie que le sol rencontré correspond aux hypothèses de la G2. Les essais à la plaque de réception sont réalisés selon le programme de contrôle prévu au marché.
Quelle catégorie parasismique pour une école, un hôpital ou un entrepôt ?
Une école relève toujours de la catégorie III, quelle que soit sa taille. Un hôpital pratiquant la médecine, la chirurgie et l'obstétrique relève de la catégorie IV. Un bâtiment industriel accueillant 300 personnes au plus reste en catégorie II. En zones de sismicité 2 à 5, les catégories III et IV passent sous contrôle technique obligatoire.
L'assurance dommages-ouvrage est-elle obligatoire pour un programme de logements ou un bâtiment industriel ?
Oui pour un programme de logements : le promoteur la souscrit avant l'ouverture du chantier, selon l'article L242-1 du Code des assurances. Pour un bâtiment industriel, l'État, les personnes morales de droit public et les entreprises classées « grands risques » en sont dispensés. Le défaut d'assurance obligatoire expose à six mois d'emprisonnement et 75 000 € d'amende.
Le vendeur d'un terrain destiné à un immeuble collectif doit-il fournir une étude G1 ?
Non si le document d'urbanisme interdit les maisons individuelles sur ce terrain. L'article L132-5 du Code de la construction écarte ces terrains de l'obligation. Une simple déclaration de l'acheteur ne suffit pas à l'en dispenser. Le promoteur commande alors lui-même la reconnaissance du site avant de signer.
Faut-il un constat avant de creuser un sous-sol à côté d'immeubles voisins ?
Aucun texte ne l'impose, mais c'est la pratique sur tout chantier en mitoyenneté. Un commissaire de justice relève l'état des façades voisines avant les terrassements, ou le juge ordonne une expertise en référé préventif. Ce relevé tranche ensuite les litiges sur des fissures apparues pendant le chantier.
À retenir
- Prévoyez la G2 dès l'avant-projet, même sans obligation ÉLAN, pour l'assureur, le contrôleur technique et la conception.
- Joignez l'usage réel à la demande : hauteur de stockage, charge par pied de rack, chariots, ponts roulants.
- Inscrivez les essais à la plaque au marché et demandez leurs procès-verbaux avant le coulage du dallage.
- Consultez CASIAS et BASOL avant de signer pour un terrain au passé industriel.
- Intégrez la toiture solaire dès la G2 PRO, pas après la pose de la charpente.
