Avec 68 % de son territoire posé sur des sols argileux, l'Occitanie est l'une des deux régions les plus exposées de France au retrait-gonflement des argiles. Entre la molasse du Lauragais qui gonfle et se rétracte, les vases du littoral et le calcaire des Causses, le sol ne se comporte jamais pareil d'un département à l'autre. Voici les bureaux qui couvrent réellement la région, les prix d'une étude de sol par mission en 2026, et la carte des risques département par département.
Sommaire
Bureaux d'études géotechniques actifs en Occitanie
Le choix du bureau compte autant que le prix. Un terrain sur la molasse du Lauragais, dans la garrigue héraultaise ou en piémont pyrénéen n'appelle ni les mêmes sondages ni les mêmes compétences. La liste ci-dessous ouvre sur les grands réseaux nationaux présents dans la région, puis sur les indépendants ancrés localement. Toutes ces structures couvrent les missions G1 à G5 de la norme NF P 94-500, sauf mention contraire. Cette page régionale complète le panorama national, Étude Sol France : Prix par Ville et Région.
Avertissement : cette liste n'est pas exhaustive. D'autres structures qualifiées interviennent en Occitanie. La liste complète des bureaux membres figure sur le site de l'Union Syndicale Géotechnique. Les bureaux présentés l'ont été sur la base d'une implantation documentée dans la région et d'une activité géotechnique publique.
1. Géotec Toulouse
Agence L'Union du Groupe Géotec, sondeuses fabriquées en interne
Agence du Groupe Géotec implantée au 8 avenue Hermès, ZA de Montredon, 31240 L'Union, au nord-est de Toulouse. Couvre l'Ariège, l'Aveyron, la Haute-Garonne, le Gers, le Lot, le Tarn et le Tarn-et-Garonne. Le groupe conçoit et fabrique ses propres sondeuses, ce qui lui donne la main sur ses moyens d'investigation, y compris pour le carottage du rocher des Causses. Spécialités larges : géothermie, géophysique, diagnostic structurel, risques naturels.
Adresse
L'Union (31240)
Départements
09, 12, 31, 32, 46, 81, 82
Moyens
Sondeuses en propre
Missions
G1 à G5
- Intéressant pour : projets variés du particulier au collectif, terrains rocheux à carotter, géothermie, ouvrages d'art, expertise fissures.
- Points forts : parc de sondeuses maison, géophysique disponible, couverture large de l'ouest occitan depuis Toulouse.
Site officiel : geotec.fr
2. Fondasol et myGéo
Acteur historique, agences Toulouse et Montpellier, marque myGéo pour les particuliers
Acteur de référence du marché français, avec deux agences en Occitanie : Toulouse et Montpellier (ZAC de Tournezy, 355 rue du Mas Saint-Pierre, 34070). La marque myGéo s'adresse aux particuliers et au CCMI pour les missions G1 et G2 de la loi ÉLAN. Multi-expertises sous une même enseigne : géotechnique, hydrogéologie, géothermie, sites et sols pollués, pathologie des structures, avec processus BIM.
Agences
Toulouse, Montpellier
Particuliers
Via myGéo
Profil
Groupe national
Missions
G1 à G5
- Intéressant pour : particuliers via myGéo, constructeurs CCMI, promoteurs régionaux, projets de géothermie et de réhabilitation.
- Points forts : offre particuliers clairement identifiée, deux implantations occitanes, multi-expertises dont l'hydrogéologie et la pollution.
Site officiel : groupefondasol.com
3. Ginger CEBTP
Agences Balma et Jacou, laboratoire propre, origine historique CEBTP
Filiale construction du groupe Ginger, origine historique CEBTP. Deux agences en Occitanie : Balma près de Toulouse (plus de 30 ans de présence) et Jacou près de Montpellier (12 rue des Frères Lumière, parc Clément Ader, 34830), une vingtaine d'années d'activité. L'agence de Montpellier dispose de ses propres moyens de prélèvement et de son laboratoire d'analyse des sols, gage d'autonomie. Réalise les G1-PGC loi ÉLAN pour les particuliers et les missions G2 à G5 pour les professionnels.
Agences
Balma, Jacou
Atout
Labo intégré
Profil
Groupe national
Missions
G1 à G5
- Intéressant pour : particuliers loi ÉLAN, grands comptes, marchés publics, immeubles, ouvrages d'art, infrastructures routières et ferroviaires.
- Points forts : chaîne complète prélèvement, laboratoire et ingénierie, deux ancrages occitans à Toulouse et Montpellier.
Site officiel : ginger-cebtp.com
4. Hydrogéotechnique Sud-Ouest
Entreprise familiale, agence Plaisance-du-Touch, double compétence sol et eau
Entreprise familiale dont l'agence Sud-Ouest est basée au 6 rue Gaspard Gustave Coriolis, 31830 Plaisance-du-Touch, à l'ouest de Toulouse, depuis près de 40 ans. La double compétence sol et eau est utile sur les terrains du Lauragais et les vallées de la Garonne, où la nappe et le drainage conditionnent les fondations. Équipe d'ingénieurs, de techniciens et de sondeurs, avec une spécialité reconnue pour les études en accès difficiles, barrages et grands ouvrages d'art.
Agence
Plaisance-du-Touch
Présence
~40 ans
Atout
Expertise eau
Missions
G1 à G5
- Intéressant pour : terrains avec problématique d'eau, particuliers loi ÉLAN et assainissement autonome, grands ouvrages et sites d'accès difficile.
- Points forts : double compétence sol et eau, ancrage toulousain ancien, sondeurs spécialisés pour les milieux complexes.
Site officiel : hydrogeotechnique.com
5. SUD Géotechnique
Indépendant régional, trois agences Montpellier, Toulouse, Perpignan
Bureau d'études indépendant spécialisé en géotechnique et ingénierie routière, avec trois agences en Occitanie : Montpellier (siège, 34080), Toulouse (31) et Perpignan (66). Plus de dix ans d'activité régionale. Dispose de ses propres moyens de sondage (tarière, destructif, pressiométrique, carotté, pénétromètre) et d'un laboratoire intégré, ce qui couvre aussi bien l'argile de la plaine que le carottage du calcaire.
Agences
3 en Occitanie
Statut
Indépendant
Laboratoire
En propre
Missions
G1 à G5
- Intéressant pour : projets sur l'arc méditerranéen (Hérault, Aude, Pyrénées-Orientales) et la métropole toulousaine, lotissements, terrains mêlant argile et rocher.
- Points forts : présence dans les trois grandes villes de la région, moyens de sondage variés et laboratoire pour l'analyse des argiles.
Site officiel : sudgeotechnique.com
6. I-TERRE
Bureau indépendant Languedoc, agences Nîmes et Montpellier
Bureau d'études géotechniques indépendant implanté à Nîmes et Montpellier, qui intervient sur une large moitié est de la région : Hérault, Gard, Aude, Aveyron, Lot, Lozère, Tarn, Tarn-et-Garonne, Ariège, jusqu'à la Haute-Garonne. Combine études de sol, ingénierie-conseil et maîtrise des risques naturels, avec un volet diagnostic des maisons et bâtiments.
Agences
Nîmes, Montpellier
Statut
Indépendant
Atout
Risques naturels
Missions
G1 à G5
- Intéressant pour : particuliers et professionnels du Languedoc, projets en garrigue et en plaine littorale, diagnostic de bâtiments fissurés.
- Points forts : double implantation Gard-Hérault, compétence affichée sur les risques naturels du pourtour méditerranéen.
Site officiel : etudesdesol-iterre.fr
7. INGEOC
Bureau indépendant du Massif central sud, siège à Millau
Bureau d'études spécialisé dans les études de sol et l'ingénierie des bâtiments et ouvrages de génie civil, basé à Millau (Aveyron). Couvre Millau, Rodez, Mende, Albi, Montpellier, Béziers, Narbonne et leur arrière-pays, soit l'Aveyron, le Tarn et l'Hérault. Connaissance documentée des Causses calcaires et de leurs phénomènes karstiques, un contexte que peu de bureaux maîtrisent.
Siège
Millau (12)
Zone
12, 81, 34
Spécialité
Causses, karst
Statut
Indépendant
- Intéressant pour : projets sur les Causses, terrains à risque karstique, particuliers et collectivités de l'Aveyron, du Tarn et du nord de l'Hérault.
- Points forts : ancrage rural fort, connaissance fine du calcaire et des remplissages argileux des plateaux.
Site officiel : etudesdesol-ingeoc.fr
8. Géosud
Spécialiste maison individuelle, agence Nîmes, quart Sud-Est
Bureau d'études implanté à Nîmes (avec d'autres sites à Thiers et Valence), spécialisé dans l'étude de sol des maisons individuelles. Réalise plus de 1 500 études par an sur le quart Sud-Est, de l'Auvergne à l'arc méditerranéen. Missions G1 pour la vente de terrain et G2 pour la construction, avec un matériel et une organisation calibrés pour le pavillonnaire.
Agence
Nîmes (30)
Études/an
1 500+
Cible
Particuliers
Missions
G1, G2
- Intéressant pour : particuliers vendeurs ou acheteurs de terrain dans le Gard et l'Hérault, projets CCMI, lotissements pavillonnaires.
- Points forts : volume d'études élevé sur le pourtour méditerranéen, organisation rodée pour la maison individuelle.
Site officiel : geosud.fr
9. Groupe SAE
Études couplées sol, assainissement et eaux pluviales
Bureau d'études qui réunit trois compétences utiles sur un terrain rural occitan : étude de sol géotechnique, étude d'assainissement non collectif et gestion des eaux pluviales. Ce couplage évite de faire venir deux prestataires sur la même parcelle, fréquent dans l'arrière-pays non raccordé au réseau collectif.
Compétences
Sol + ANC
Atout
Eaux pluviales
Cible
Terrains ruraux
Profil
Pluridisciplinaire
- Intéressant pour : terrains non raccordés au tout-à-l'égout, projets nécessitant à la fois une étude de sol et une filière d'assainissement, gestion des eaux pluviales sur la parcelle.
- Points forts : une seule intervention pour la géotechnique et l'assainissement, gain de temps et de coût.
Site officiel : groupe-sae.fr
Comment lire cette sélection : la mention « indépendant » signale un bureau qui ne dépend ni d'un constructeur ni d'un promoteur, gage de neutralité. Les groupes nationaux, placés en tête, apportent des laboratoires intégrés et une capacité sur les gros ouvrages. Pour situer ces structures dans le métier et leurs qualifications, voyez aussi notre guide sur qui réalise l'étude de sol et avec quelles garanties.
Prix d'une étude de sol en Occitanie en 2026
Comptez environ 2 000 € pour l'étude de sol d'une maison individuelle dans la région. Le tarif suit les fourchettes nationales, mais le contexte argileux pèse souvent vers le haut : sur les coteaux du Lauragais ou les marnes du Gers, les essais de gonflement et la profondeur de sondage font grimper la note.
| Mission | À quoi elle sert | Qui la commande | Fourchette en Occitanie |
|---|---|---|---|
| G1 PGC vente de terrain | Identifier les risques du site avant la vente, donner les principes généraux de construction | Vendeur | 800 à 1 500 € |
| G2 AVP avant-projet | Pré-dimensionner les fondations à partir de sondages et d'essais. Pièce demandée pour le permis | Maître d'ouvrage | 1 500 à 2 500 € |
| G2 PRO projet | Dimensionnement définitif des fondations avec notes de calcul | Constructeur ou maître d'ouvrage | 2 500 à 3 600 € |
| G5 diagnostic de fissures | Trouver la cause géotechnique d'un sinistre sur une maison existante | Propriétaire ou assureur | 2 000 à 5 000 € |
Ordres de grandeur pour une maison individuelle. Sur les sols argileux du Lauragais, du Gers ou de l'Aude, prévoir des essais de gonflement en supplément.
Plusieurs paramètres propres à la région font bouger la facture. Un programme adapté coûte plus cher qu'un forfait standard, mais il évite des reprises de fondation bien plus lourdes plus tard.
- Caractérisation de l'argile sur les coteaux à smectites du Lauragais, du Gers ou de l'Aude : bleu de méthylène, limites d'Atterberg et essai de gonflement, soit 200 à 600 € de plus.
- Carottage du rocher sur le calcaire des Causses, du Quercy ou des garrigues héraultaises : 200 à 500 € selon la dureté.
- Essais d'eau près des fleuves côtiers ou en plaine alluviale (Garonne, Hérault, Aude) : perméabilité et pose d'un piézomètre, 200 à 500 €.
- Accès difficile en coteau viticole, en garrigue ou en vallée pyrénéenne étroite : 200 à 800 €.
- Étude d'assainissement sur un terrain non raccordé, fréquent en milieu rural : un poste à part qui s'ajoute à la géotechnique.
Un terrain non raccordé au réseau collectif, courant dans l'arrière-pays et les Causses, réclame une étude de filière distincte de la G1 ou de la G2. Nos repères sur le prix de l'étude d'assainissement et le test de perméabilité détaillent ce poste séparé.
À noter : l'écart entre deux devis sérieux sur la même mission dépasse rarement 30 %. Un prix 50 % en dessous des autres cache souvent un rapport documentaire sans sondage réel, ou un sondage en moins. Comparez le nombre et la profondeur des forages, pas seulement le montant total.
Pourquoi l'Occitanie est si exposée au retrait des argiles
La région paie un lourd tribut à l'argile. Selon le réseau régional CROCC, qui s'appuie sur les données du BRGM, 68 % du territoire occitan repose sur des sols argileux plus ou moins sensibles aux variations d'eau. Dans le détail, 31 % du territoire présente un aléa fort, 28 % un aléa moyen et 9 % un aléa faible.
Concrètement, ça fait de l'Occitanie l'une des trois régions qui concentrent à elles seules plus de la moitié des surfaces françaises exposées à un aléa fort ou moyen, avec la Nouvelle-Aquitaine et le Centre-Val de Loire. La région supporte à elle seule environ 27 % du coût national des dommages liés au phénomène, et près de 43 % de ses communes ont déjà été touchées au moins une fois.
- Le climat fait le reste : les étés secs et chauds du Sud assèchent l'argile en profondeur, les pluies d'automne la regonflent. Cette alternance fissure les murs des maisons posées sur semelles superficielles.
- Les smectites sont les argiles les plus instables. On les trouve en masse dans la molasse du Lauragais, les marnes du Gers et les terrains tertiaires de l'Aude.
- Le changement climatique aggrave tout : la nouvelle carte 2026 intègre justement la hausse des sécheresses à venir.
Ce que la loi impose depuis le 1er juillet 2026
La carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles a été révisée par l'arrêté du 9 janvier 2026. Les zones moyennes et fortes, celles soumises à la loi ÉLAN, passent de 48 % à 55 % du territoire national. Cette nouvelle carte s'applique aux promesses de vente et aux contrats de construction signés à partir du 1er juillet 2026. En Occitanie, déjà fortement classée, l'extension touche surtout des communes jusqu'ici en limite de zone.
En clair, deux obligations encadrent la construction sur ces sols.
G1
Vente
Le vendeur fournit une G1 préalable
Article L132-5 du Code de la construction
Quand
Vente d'un terrain non bâti constructible en zone moyenne ou forte. Le rapport est annexé à la promesse ou à l'acte de vente.
Validité
30 ans si le sol n'a pas été remanié, selon l'article R132-6 du même code.
G2
Construire
Le constructeur s'appuie sur une G2
Articles L132-6 et L132-7
Quand
Avant de bâtir une maison en zone exposée. La G2 AVP puis PRO dimensionne les fondations selon le sol réel du terrain.
Qui paie
Le maître d'ouvrage fournit l'étude, le constructeur en CCMI intègre ses prescriptions dans son ouvrage.
Important : la G1 du vendeur ne suffit jamais à elle seule pour construire. Elle repère les risques, elle ne dimensionne pas les fondations. Les obligations du vendeur, du maître d'ouvrage et du constructeur figurent aux articles L132-5 à L132-8 du Code de la construction et de l'habitation, consultables sur Légifrance.
Le risque argile département par département
L'Occitanie compte treize départements, des plages du Roussillon aux sommets des Pyrénées. L'exposition à l'argile et la géologie changent fortement de l'un à l'autre. Ce tableau classe les territoires par profil de risque dominant, pour situer rapidement votre parcelle avant de demander un devis.
| Département | Profil de sol dominant | Enjeu principal |
|---|---|---|
| Haute-Garonne (31) | Molasse et terreforts, alluvions de la Garonne | Argile gonflante du Lauragais, l'un des secteurs les plus sinistrés du Sud-Ouest |
| Gers (32) | Molasse et marnes des coteaux de Gascogne | Smectites particulièrement réactives sur tout le relief vallonné |
| Tarn-et-Garonne (82) | Molasse, alluvions du Tarn et de la Garonne | Argile sur coteaux, sols mous en plaine alluviale |
| Tarn (81) | Molasse à l'ouest, socle cristallin à l'est (Sidobre) | Argile sur l'Albigeois, rocher dur sur les Monts de Lacaune |
| Aude (11) | Molasse de Carcassonne, marnes, littoral lagunaire | Argile en plaine, sols mous autour des étangs de Narbonne |
| Hérault (34) | Calcaire et garrigue, marnes, plaine littorale | Argile près de Montpellier, karst en garrigue, vases du littoral |
| Gard (30) | Calcaire des garrigues, plaine du Rhône, Costières | Argile en plaine, karst, risque inondation cévenol |
| Pyrénées-Orientales (66) | Plaine du Roussillon, socle des Albères, littoral | Argile et limons en plaine, sismicité modérée, sels littoraux |
| Lot (46) | Calcaire des Causses du Quercy | Karst et cavités, rocher dur, remplissages argileux locaux |
| Aveyron (12) | Causses calcaires, socle cristallin, bassins permiens | Karst sur les Causses, argile dans les bassins (Rodez, Decazeville) |
| Lozère (48) | Granite et schiste de la Margeride, Causses | Rocher dur, arènes granitiques, karst sur le causse de Sauveterre |
| Ariège (09) | Piémont molassique, vallées pyrénéennes, socle | Argile en piémont, pente et instabilités en montagne |
| Hautes-Pyrénées (65) | Coteaux molassiques, plaine de l'Adour, montagne | Argile sur les coteaux, alluvions et pente en vallée |
Bon à savoir : pour vérifier l'exposition exacte de votre parcelle, deux ressources gratuites suffisent. Géorisques affiche tous les risques par adresse, carte argile version 2026 comprise. La DREAL Occitanie publie les cartes d'aléa et l'état des plans de prévention par département.
Les grands ensembles de sol de la région
L'Occitanie est à cheval sur trois mondes géologiques : le bassin molassique du Sud-Ouest hérité de l'érosion des Pyrénées et du Massif central, l'arc méditerranéen calcaire et littoral, et la bordure sud du Massif central avec ses Causses et son socle cristallin. Chaque ensemble appelle ses propres fondations.
Ce que le sous-sol réserve selon les secteurs
- Molasse du Lauragais et des terreforts : argiles et sables accumulés depuis l'Oligocène au sud-est de Toulouse, riches en smectites. Ces collines aux formes molles gonflent en hiver et se rétractent l'été. Sols les plus sensibles de la région.
- Alluvions de la Garonne, du Tarn et de l'Ariège : galets, graviers et sables en terrasses, parfois recouverts de limons. Bonne portance sur les hautes terrasses, sols plus mous dans les basses plaines proches des rivières.
- Calcaire des garrigues et des Causses : roche dure du Quercy, du Larzac et de l'arrière-pays héraultais et gardois. Rocher porteur à faible profondeur, mais vides karstiques et conduits de dissolution à repérer avant de fonder.
- Littoral lagunaire : vases, sables et limons autour des étangs de Thau, de Leucate et des plaines du Roussillon. Sols compressibles, nappe proche, drainage et tassements à anticiper.
- Socle cristallin : granite et schiste de la Lozère, du Sidobre tarnais, des Albères et des Pyrénées. Rocher dur, mais arènes granitiques de surface qui compliquent les terrassements.
- Sismicité contrastée : selon le décret du 22 octobre 2010, le piémont pyrénéen (Hautes-Pyrénées, Ariège, sud de la Haute-Garonne) atteint la zone 4 (moyenne), où la construction neuve respecte des règles parasismiques. La plaine toulousaine et le littoral restent en zone 1 ou 2 (sismicité faible).
Deux ressources publiques permettent de préparer un projet et de discuter sur la même base avec un bureau d'études. Toutes deux sont consultables gratuitement.
Portail officiel du BRGM qui donne accès aux cartes géologiques au 1/50 000 des treize départements. On y consulte gratuitement la nature des formations en surface (molasse du Lauragais, alluvions de la Garonne, calcaire des Causses, marnes du Gers, granite de la Margeride) et les forages référencés dans la Banque du Sous-Sol. Permet de vérifier le contexte de son terrain avant de demander un devis.
Ouvrir InfoTerreDocument du BRGM Occitanie présenté lors d'une conférence régionale fin 2025. Il explique le mécanisme du retrait-gonflement, montre la cartographie de l'aléa à l'échelle de la région et dresse le bilan de la sinistralité. Une lecture claire pour comprendre pourquoi tel coteau du Lauragais ou telle marne du Gers se fissure, et ce que l'étude de sol vient mesurer avant la construction.
Ouvrir le documentComment choisir son bureau et comparer un devis
Six réflexes suffisent pour comparer plusieurs devis et sécuriser votre choix face aux sols occitans.
Les 6 vérifications avant de signer
Attention : un bureau qui propose une G1 à 400 € livre presque toujours un rapport documentaire sans sondage réel sur le terrain. Sur un sol argileux occitan, ce document ne suffit ni pour vendre en sécurité ni pour bâtir. Le sondage in situ reste la seule façon de connaître la profondeur et la sensibilité de l'argile sous votre future maison.
Questions fréquentes
Combien coûte une étude de sol en Occitanie en 2026 ?
Pourquoi l'Occitanie est-elle autant touchée par les fissures de maison ?
L'étude de sol est-elle obligatoire pour vendre un terrain en Occitanie ?
La G1 du vendeur suffit-elle pour construire dans la région ?
Quels départements d'Occitanie sont les plus exposés à l'argile ?
Quelle profondeur de sondage prévoir selon le secteur ?
Faut-il une étude parasismique dans la région ?
Construire sur le calcaire des Causses ou en garrigue, quels risques ?
Combien de temps prend une étude de sol en Occitanie ?
Que faire en cas de fissures sur ma maison ?
Étude de sol et assainissement non collectif : une seule étude suffit-elle ?
Comment savoir si mon terrain est en zone argileuse exposée ?
À retenir
- L'Occitanie est l'une des régions les plus exposées à l'argile : 68 % du territoire sur sols argileux, 31 % en aléa fort, environ 27 % du coût national des dommages. La G1 à la vente et la G2 à la construction sont la règle, pas l'exception.
- Comptez environ 2 000 € pour une maison : 800 à 1 500 € pour une G1, 1 500 à 2 500 € pour une G2 AVP, avec des suppléments selon l'argile, le rocher et l'accès.
- Le sol change radicalement d'un département à l'autre : molasse gonflante du Lauragais et du Gers, calcaire karstique des Causses et des garrigues, vases du littoral, granite des Pyrénées et de la Lozère.
- Les bureaux sont présentés du national au régional : Géotec, Fondasol et myGéo, Ginger CEBTP et Hydrogéotechnique ouvrent la liste pour les gros ouvrages et les sinistres complexes, devant les indépendants régionaux SUD Géotechnique, I-TERRE, INGEOC, Géosud et Groupe SAE.
Pour aller plus loin
Étude de sol à Toulouse : molasse, smectites du Lauragais et prix par mission Étude de sol à Montpellier : garrigue, marnes et plaine littorale Étude de sol à Paris IDF : argile verte, gypse et carrières franciliennes Sécheresse géotechnique et retrait-gonflement des argilesSources officielles
BRGM : la carte nationale d'exposition au retrait-gonflement évolue Adaptation au changement climatique : prévention du retrait-gonflement Ministère de l'Écologie : retrait-gonflement des argiles et construction Service-Public : nouveau zonage RGA applicable au 1er juillet 2026 Cerema : zones exposées au retrait-gonflement des sols argileux