En Nouvelle-Aquitaine, deux terrains distants de cinquante kilomètres n'appellent ni les mêmes sondages ni les mêmes fondations. L'argile gonfle en Lot-et-Garonne, le sable landais cache une nappe à un mètre, le calcaire du Périgord dissimule des vides, le Béarn est classé en zone sismique 4.
Cette page passe en revue sept bureaux d'études qui couvrent les 12 départements : leur implantation, les missions G1 à G5 qu'ils réalisent, le prix d'une étude de sol en 2026 et ce qu'il faut contrôler sur un devis avant de signer.
Sommaire
Les 7 bureaux d'études géotechniques qui couvrent la Nouvelle-Aquitaine
Sept structures interviennent sur les douze départements de la région, des missions G1 à G5. Cinq disposent d'une agence sur place, deux travaillent depuis d'autres régions. L'Union Syndicale Géotechnique publie par ailleurs la liste de ses quelque 90 bureaux adhérents. Pour les tarifs ailleurs en France, la page comparative des études de sol par ville et par région les regroupe.
- GPH, agences à Pau, Bordeaux et Niort
- Géotec, agence à Eysines
- Géofondation, agences à Mérignac, Capbreton et Agen
- Soletude, siège à Eysines
- BC SOL, à Saint-Jean-d'Illac
- myGéo, groupe Fondasol, sans agence dans la région
- NOVINNTEC, sans agence dans la région
Une agence proche pèse sur le prix, parce que le déplacement de la sondeuse se facture. Le tableau ci-dessous donne les bureaux les plus proches de chaque département.
| Votre département | Bureaux avec une implantation proche |
|---|---|
| Gironde (33) | GPH (Bordeaux), Géotec (Eysines), Géofondation (Mérignac), Soletude (Eysines, siège), BC SOL (Saint-Jean-d'Illac) |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | GPH (Pau) |
| Deux-Sèvres (79) | GPH (Niort) |
| Landes (40) | Géofondation (Capbreton) |
| Lot-et-Garonne (47) | Géofondation (Agen) |
| Dordogne (24) | Couverture annoncée depuis les agences girondines (Géotec, Géofondation, Soletude, GPH) |
| Charente (16), Charente-Maritime (17) | Couverture annoncée par GPH et Soletude, et par Géofondation via un partenaire à Angoulême et La Rochelle |
| Vienne (86) | Couverture annoncée par GPH depuis Niort |
| Haute-Vienne (87), Creuse (23), Corrèze (19) | Aucune implantation parmi les bureaux ci-dessous. Passez par l'annuaire syndical ou par une demande de devis |
Avertissement : cette liste n'est pas exhaustive et ne constitue pas un classement. D'autres bureaux qualifiés interviennent en Nouvelle-Aquitaine. Les informations ci-dessous proviennent des sites des bureaux eux-mêmes. Vérifiez toujours la qualification et l'assurance du bureau retenu.
GPH
Sol et structure dans le même bureau, agences à Pau, Bordeaux et Niort
Bureau du groupe Novam Ingénierie, qui annonce quatre bureaux dont Pau et Niort, plus une agence Gironde à Bordeaux. Il se présente comme le seul bureau indépendant de France réunissant sol et structure sous le même toit, et affiche une spécialité parasismique. Utile en Béarn (zone 4), en Charente-Maritime et dans les Deux-Sèvres (zone 3), où le sol doit être classé pour le calcul de la maison.
Agences région
Pau, Bordeaux, Niort
Missions
G1 PGC, G2 AVP, G2 PRO, G5
Atout
Parasismique
Groupe
Novam Ingénierie
- Départements couverts pour l'étude de sol : Gironde, Landes, Pyrénées-Atlantiques, Dordogne, Lot-et-Garonne, Charente, Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne.
- Pour qui : maison individuelle, extension, surélévation, rénovation, petit immeuble.
Site officiel : be-gph.fr
Géotec
Groupe national, agence de Bordeaux à Eysines
Groupe de géotechnique dont l'agence de Bordeaux se trouve 19 rue de la Gravette à Eysines, et qui annonce quatre départements desservis. Le périmètre technique va bien au-delà du pavillon : maritime, eau, diagnostic de structure, risques naturels, géothermie, géophysique et route. Le groupe conçoit aussi sa propre gamme de matériel de sondage.
Agence région
Eysines (33)
Départements
24, 33, 40, 47
Spécialités
Géophysique, eau
Profil
Groupe national
- Départements couverts : Dordogne, Gironde, Landes, Lot-et-Garonne.
- Pour qui : projets du particulier au collectif, terrains complexes, géothermie, ouvrages d'art.
Site officiel : geotec.fr, agence de Bordeaux
Géofondation
Indépendant, trois agences à Mérignac, Capbreton et Agen
Bureau indépendant créé en 2007, implanté à Mérignac (Gironde), Capbreton (Landes) et Agen (Lot-et-Garonne), soit les trois contextes géologiques les plus contrastés de la région. Équipe d'une dizaine d'ingénieurs et techniciens, pressiomètre, pénétromètre statique et laboratoire interne. Un partenaire couvre Angoulême et La Rochelle. Le bureau annonce plus de 500 études de sol par an.
Agences
Mérignac, Capbreton, Agen
Missions
G1 à G5
Créé en
2007
Équipe
10 personnes
- Départements annoncés : Gironde en zone principale, puis Landes, Lot-et-Garonne, Charente-Maritime, Dordogne et Pyrénées-Atlantiques.
- Pour qui : particuliers, constructeurs, collectivités, terrains argileux qui réclament des essais de laboratoire.
Site officiel : geofondation.fr
Soletude
Siège à Eysines, positionné sur la maison individuelle
Bureau dont le siège se trouve à Eysines, près de Bordeaux, spécialisé dans la maison individuelle et le petit collectif. Sa sondeuse légère sur chenilles caoutchouc atteint 12 à 15 m, et sa foreuse hydraulique permet des essais pressiométriques bien plus profonds. Il traite aussi l'assainissement non collectif et la gestion des eaux de pluie, deux pièces souvent demandées au permis en même temps que l'étude de sol.
Siège
Eysines (33)
Missions
G1 à G5
Cible
Maison individuelle
Plus
Eaux et assainissement
- Départements annoncés dans la région : Gironde, Dordogne, Charente, Charente-Maritime.
- Pour qui : vente de terrain, construction, extension, diagnostic de fissures, dossier de permis avec volet eaux pluviales.
Site officiel : soletude.fr
BC SOL
Bureau girondin à Saint-Jean-d'Illac, à l'ouest de Bordeaux
Bureau implanté à Saint-Jean-d'Illac, entre Bordeaux et le bassin d'Arcachon, avec une seconde implantation dans le Maine-et-Loire et une ligne téléphonique dédiée à la Nouvelle-Aquitaine. Il publie ses interventions récentes commune par commune, de Lormont à Saint-André-de-Cubzac, ce qui permet de vérifier qu'il travaille vraiment sur votre secteur. Il traite aussi l'assainissement non collectif.
Implantation
Saint-Jean-d'Illac (33)
Missions
G1, G2, G5
Cible
Particuliers
Plus
Assainissement
- Zone annoncée : Gironde, où l'on passe du sable des Landes girondines aux argiles de l'Entre-deux-Mers.
- Pour qui : vente de terrain, construction, agrandissement, diagnostic de fissures.
Site officiel : bcsol.fr
myGéo, groupe Fondasol
Commande en ligne, sans agence propre dans la région
Marque créée en 2014 par le groupe Fondasol pour les particuliers et les constructeurs de maison individuelle. On y commande une G1 loi ÉLAN ou une G2 directement en ligne, avec des options pour la pente, le sous-sol, la mitoyenneté, les eaux pluviales ou la piscine. Aucune agence Fondasol n'est annoncée en Nouvelle-Aquitaine, l'intervention se fait donc depuis le réseau national.
Agence région
Aucune annoncée
Missions
G1, G2 AVP, G2 PRO
Cible
Maison individuelle
Plus
Étude de structure
- Atout : devis chiffré en ligne, pratique pour situer votre budget avant d'appeler des bureaux locaux.
- Limite : pas d'implantation régionale, à comparer sur les frais de déplacement.
Site officiel : mygeo.fr
NOVINNTEC
Couverture des 12 départements, sans agence dans la région
Bureau de géotechnique et de structure qui annonce une couverture des 12 départements de Nouvelle-Aquitaine, mais depuis ses agences de Paris, Lyon, Nantes, Montpellier et Lille. Aucune implantation dans la région. Il affiche la qualification OPQIBI et l'adhésion à l'Union Syndicale Géotechnique, et publie des références détaillées, dont une G1 de vente de terrain à Misson dans les Landes.
Agence région
Aucune
Missions
G1 à G5
Qualification
OPQIBI
Profil
National
- Atout : qualification et adhésion syndicale affichées, sol et structure avec un interlocuteur unique.
- Limite : pas d'implantation régionale, à comparer sur les frais de déplacement.
Site officiel : novinntec.fr
Reste la question que tout le monde pose en premier : combien ça coûte.
Prix d'une étude de sol en Nouvelle-Aquitaine en 2026
Comptez environ 2 000 € pour une étude de sol de maison individuelle dans la région. Le prix bouge surtout selon la nature du terrain : une parcelle plate sur le sable des Landes coûte moins cher qu'un coteau argileux du Lot-et-Garonne, où les essais de gonflement en laboratoire s'ajoutent à la facture.
| Mission | À quoi elle sert | Fourchette 2026 (HT) |
|---|---|---|
| G1 PGC vente de terrain | Étude préalable de la loi ÉLAN, à la charge du vendeur : enquête documentaire, sondages légers, identification du risque argile et principes généraux de construction | 800 – 1 500 € |
| G2 AVP avant-projet | Sondages, essais sur le terrain et hypothèses de fondations adaptées à votre plan de maison | 1 500 – 2 500 € |
| G2 PRO projet | Dimensionnement définitif des fondations, notes de calcul, dispositions face au gonflement de l'argile | 2 500 – 3 600 € |
| G5 diagnostic de fissures | Recherche de la cause géotechnique sur une maison déjà fissurée, recommandations de reprise | 2 000 – 5 000 € |
Ordres de grandeur pour une maison individuelle en Nouvelle-Aquitaine. Les coteaux argileux du Lot-et-Garonne ou de la Dordogne, qui réclament des essais de laboratoire, se situent souvent en haut de fourchette.
Un chiffre remet ces montants en perspective. Le coût moyen d'un sinistre lié au retrait-gonflement des argiles sur une maison individuelle atteint 16 500 € selon le dossier Géorisques consacré au phénomène, et c'est le plus élevé de toutes les garanties dommages. Une G2 à 2 000 € revient à moins d'un huitième de la facture moyenne d'une maison fissurée.
Bon à savoir : entre deux devis sérieux sur la même mission, l'écart dépasse rarement 30 %. Un prix nettement plus bas que les autres cache souvent une mission allégée : un sondage en moins, une profondeur réduite, ou une simple étude documentaire sans machine sur le terrain. Comparez le nombre et la profondeur des sondages, pas le montant final.
Avant de demander un devis, encore faut-il savoir à quoi votre parcelle est exposée. Cela varie fortement d'un département à l'autre.
Argile et séisme, département par département
L'exposition n'est pas la même d'un bout à l'autre de la région. La Gironde concentre à elle seule près de 30 % des maisons exposées à l'argile alors qu'elle ne regroupe que 21 % des maisons de la région. À l'inverse, le triangle landais et l'ancien Limousin sont peu concernés, car leurs sols sont sableux ou cristallins. Le séisme, lui, suit une logique inverse : il est faible sur le bassin aquitain et marqué sur les Pyrénées et le nord-ouest de la région.
| Département | Exposition argile | Zone sismique (décret 2010) | Sous-sol dominant |
|---|---|---|---|
| Gironde (33) | Forte, 30 % des maisons exposées de la région | Zone 1 (très faible), sauf Bordeaux, Pessac, Talence, Mérignac, Libourne, Blaye en zone 2 | Molasses et argiles, sable à l'ouest, calcaires de l'Entre-deux-Mers |
| Charente-Maritime (17) | Parmi les plus fortes, 19,2 maisons exposées pour 100 habitants | Zone 3 (modérée) sur presque tout le département, sauf le sud (Royan, Jonzac, Pons, Saintes) en zone 2 | Argiles et marnes du Jurassique, marais, îles de Ré et d'Oléron |
| Lot-et-Garonne (47) | Parmi les plus fortes, 19,0 maisons exposées pour 100 habitants | Zone 1 (très faible) sur tout le département | Molasses, argiles et coteaux, vallées de la Garonne et du Lot |
| Dordogne (24) | Forte | Zone 1 (très faible), sauf le nord (Nontron, Mareuil, Verteillac) en zone 2 | Calcaires du Périgord, argiles de décalcification, karst |
| Charente (16) | Forte sur les terres argilo-calcaires | Zone 2 (faible), sauf le nord-ouest (Cognac, Jarnac, Rouillac, Mansle) en zone 3 | Calcaires et argiles du seuil du Poitou, plaines céréalières |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | Modérée, marquée vers le Béarn | Zone 4 (moyenne) sur tout le département, dont Pau, sauf la côte basque (Bayonne, Biarritz, Anglet, Hendaye, Saint-Jean-de-Luz) et Orthez en zone 3 | Flyschs, molasses, alluvions des gaves |
| Deux-Sèvres (79) | Moyenne, marquée vers Niort | Zone 3 (modérée) sur tout le département | Plaine de Niort, bocage, marais poitevin |
| Vienne (86) | Moyenne sur les plateaux | Zone 3 (modérée), sauf l'est (Montmorillon, Chauvigny, Saint-Savin) en zone 2 | Calcaires du seuil du Poitou, argiles à silex |
| Landes (40) | Faible, sols sableux | Zone 1 (très faible), sauf le sud (Peyrehorade, Pouillon, Amou, Saint-Martin-de-Seignanx) en zone 3 | Sables des Landes, nappe proche, pins |
| Haute-Vienne (87) | Faible, socle cristallin | Zone 2 (faible) sur presque tout le département | Granites et gneiss du Limousin, arènes en surface |
| Creuse (23) | Faible, socle cristallin | Zone 2 (faible), sauf onze communes du plateau de Millevaches en zone 1 | Granites et gneiss, arènes granitiques |
| Corrèze (19) | Faible, socle cristallin | Zone 1 (très faible) sur tout le département | Granites, gneiss, schistes, plateau de Millevaches |
Comment lire ce tableau : les chiffres d'exposition à l'argile viennent de l'analyse de la Direction régionale de l'environnement (DREAL) reprise plus bas. Les zones sismiques sont celles du décret du 22 octobre 2010, qui classe chaque commune de 1 (très faible) à 5 (forte). Le classement est communal, pas départemental : vérifiez toujours votre commune, pas votre département.
Le cas du Lot-et-Garonne
295 communes du Lot-et-Garonne sont couvertes par un plan de prévention du risque argile, approuvé en deux vagues par arrêtés préfectoraux, en février 2016 puis en janvier 2018. Un plan de prévention vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au plan local d'urbanisme, donc il impose des prescriptions à la construction en plus de la loi ÉLAN. Si votre terrain est en Lot-et-Garonne, demandez le zonage réglementaire en mairie avant de signer.
Le cas des zones sismiques 3 et 4
Beaucoup de particuliers pensent que le séisme ne concerne que les Pyrénées. Faux dans cette région. Une maison individuelle neuve entre dans les règles parasismiques dès la zone 3, ce qui touche la Charente-Maritime, les Deux-Sèvres, la Vienne, le nord-ouest de la Charente et le sud des Landes. En zone 2, seuls les bâtiments des catégories III et IV sont concernés, pas votre pavillon. Les seuils figurent sur la page construction et risques sismiques du ministère.
- Zone 1 (très faible) : aucune règle parasismique pour une maison.
- Zone 2 (faible) : rien pour une maison individuelle. Les règles visent les immeubles collectifs de plus de 28 m et les bâtiments de gestion de crise.
- Zones 3 et 4 : votre maison neuve applique l'Eurocode 8, ou le guide simplifié CPMI pour les maisons de forme simple et de moins de 200 m² au sol.
- Zones 3, 4 et 5 : une attestation de prise en compte des règles parasismiques est exigée au dépôt du permis de construire et à l'achèvement des travaux.
Concrètement, le bureau d'études classe votre sol (catégorie A à E) pour permettre ce calcul. C'est une prestation à demander explicitement dans le devis si vous êtes dans un de ces départements.
L'argile, le premier risque de la région
Si vous achetez un terrain ou construisez en Nouvelle-Aquitaine, le premier réflexe est de regarder l'exposition aux argiles. La région arrive en tête au niveau national : elle représente 19,3 % des surfaces métropolitaines classées en aléa fort ou moyen, devant l'Occitanie (18,4 %) et le Centre-Val de Loire (15,2 %), selon le service statistique du ministère de l'Écologie. À elles trois, ces régions concentrent plus de la moitié des surfaces exposées du pays.
Les chiffres de la Direction régionale de l'environnement précisent le tableau.
- Un tiers des maisons de la région se trouvent en zone d'aléa moyen ou fort.
- 11,5 maisons exposées pour 100 habitants, contre 6,8 en moyenne métropolitaine.
- 87 % des communes ont obtenu au moins un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse en trente ans, contre 82 % en France métropolitaine.
- Quatre départements sur douze concentrent la moitié des maisons exposées : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne et Lot-et-Garonne.
- Bordeaux, Pessac et Rochefort comptent chacune plus de 7 000 maisons dans le parc à risque.
- Une quarantaine de petites communes ont la totalité de leur territoire en aléa, comme Croix-Blanche en Lot-et-Garonne ou Virsac en Gironde.
Le mécanisme est simple. L'argile gonfle quand il pleut et se rétracte pendant les sécheresses d'été. Ce mouvement du sol fissure les murs en escalier, décolle les cloisons, bloque les portes et lézarde les dallages. Pour le détail du phénomène, voyez notre page sur la sécheresse géotechnique et le retrait-gonflement des argiles.
Ce que la loi ÉLAN oblige vraiment
Une idée reçue circule : « en zone argileuse, la G2 est obligatoire ». C'est plus nuancé que cela, et la nuance change qui paie quoi.
| Qui | Ce que le code impose en zone moyenne ou forte |
|---|---|
| Le vendeur d'un terrain à bâtir | Fournir une étude géotechnique préalable (G1), annexée à la promesse de vente ou à l'acte. Elle suit le terrain lors des reventes suivantes. |
| Le maître d'ouvrage | Transmettre l'étude préalable au constructeur. Il peut faire réaliser une étude de conception (G2) adaptée à son projet, sans y être contraint. |
| Le constructeur | Deux options au choix : suivre les recommandations de l'étude géotechnique de conception si elle existe, ou appliquer les techniques particulières de construction fixées par arrêté. |
Autrement dit, personne ne vous force à commander une G2. Mais sans elle, votre constructeur applique un forfait réglementaire calé sur le cas le plus défavorable, qui coûte parfois plus cher en béton qu'une étude n'aurait coûté en honoraires. Et il n'aura aucune donnée sur votre nappe ou sur un remblai ancien.
Le chiffre à connaître : sans étude de conception, l'arrêté du 22 juillet 2020 sur les techniques particulières de construction impose des fondations en béton armé descendues a minima à 1,20 m en zone d'exposition forte et à 0,80 m en zone moyenne, sauf si un sol dur non argileux est rencontré avant. S'y ajoutent une structure rigide, avec chaînages horizontaux et verticaux et linteaux au-dessus des ouvertures, et un ancrage homogène sur tout le pourtour, sans dissymétrie, ce qui vise les terrains en pente et les sous-sols partiels. Une G2 peut confirmer ces valeurs, les augmenter si l'argile descend plus bas, ou parfois les réduire si le bon sol arrive vite.
Ce qui a changé le 1er juillet 2026
La carte réglementaire des argiles a été refaite. L'arrêté du 9 janvier 2026 l'étend à 55 % du territoire hexagonal, contre 48 % auparavant, pour intégrer la sinistralité des sécheresses récentes : environ 240 000 sinistres argile entre 2018 et 2022, soit 58 % de tous ceux recensés depuis 1989.
- 12,1 millions de maisons individuelles existantes sont concernées, contre 10,3 millions en 2020.
- Des communes de Nouvelle-Aquitaine basculent en zone moyenne ou forte alors qu'elles échappaient à l'obligation avant.
- La date qui compte est celle de la promesse de vente ou du contrat de construction. Signé depuis le 1er juillet 2026, c'est la nouvelle carte qui s'applique.
- Une G1 réalisée sur l'ancienne carte reste valable, mais un terrain qui n'était pas concerné avant peut l'être aujourd'hui.
Attention aux plans de prévention : la loi ÉLAN a la même efficacité qu'un plan de prévention pour les constructions neuves. Les plans argile déjà approuvés, comme les 295 du Lot-et-Garonne, restent en vigueur et s'ajoutent aux obligations, mais l'État n'en crée plus de nouveaux.
Les grands sols de la Nouvelle-Aquitaine
Six contextes se partagent la région. Chacun appelle des essais et des fondations différents. Voici ce qu'un bureau d'études regarde en priorité selon l'endroit où se trouve votre parcelle.
Les points de vigilance selon votre secteur
- Argiles et molasses du bassin aquitain : de la Gironde au Lot-et-Garonne en passant par la Dordogne, ces sols gonflent l'hiver et se rétractent l'été. Le terrain à fissures par excellence, qui demande des fondations ancrées sous la zone où l'argile travaille et des dallages désolidarisés.
- Sables des Landes : sables fins avec une nappe parfois à moins d'un mètre. Peu de gonflement, mais une portance faible et un drainage à étudier de près.
- Calcaires et karst du Périgord et du Poitou : le calcaire porte bien, mais il cache parfois des vides karstiques et des poches d'argile de décalcification à repérer avant de fonder.
- Socle cristallin du Limousin : granites et gneiss sous une couche d'arènes. Rocher dur proche de la surface, terrassement parfois difficile, argile rare.
- Béarn et piémont pyrénéen : zone sismique 4 sur presque tout le département, dont Pau. Le sol doit être classé pour le calcul parasismique de la maison.
- Littoral et marais : vases et sols mous à nappe haute sur les îles charentaises et le marais poitevin. Ils tassent fortement sans fondations adaptées.
01
Bassin
Bassin aquitain argileux
Le coeur du risque retrait-gonflement
Où
Gironde, Lot-et-Garonne, Dordogne, est de la Charente
L'enjeu
Molasses, argiles et marnes qui bougent au fil des saisons. Bordeaux, Pessac et Cestas figurent parmi les territoires au parc de maisons exposées le plus élevé. Les essais de gonflement et les limites d'Atterberg en laboratoire conditionnent le dimensionnement.
À demander
Profondeur d'ancrage sous la zone de battement de l'argile, désolidarisation des dallages, drainage périphérique
02
Landes
Triangle landais sableux
Sable et nappe proche
Où
Landes, ouest et sud de la Gironde
L'enjeu
Sables fins peu argileux, donc peu sensibles au gonflement, mais à faible portance et avec une nappe parfois à moins d'un mètre. Le risque se déplace vers le tassement et la gestion de l'eau. Attention au sud du département, classé en zone sismique 3.
À demander
Niveau de la nappe en période haute, portance du sable, principe de fondation contre le tassement
03
Calcaire
Calcaires du Périgord et du Poitou
Roche dure mais karst possible
Où
Dordogne, Charente, Vienne, nord Charente-Maritime
L'enjeu
Calcaire porteur en profondeur, recouvert d'argiles de décalcification et parfois creusé de vides. L'étude doit situer le toit du rocher sain et détecter les cavités avant de fonder.
À demander
Détection de cavités, épaisseur de l'argile de surface, profondeur du calcaire sain
04
Limousin
Socle cristallin du Limousin
Granite et gneiss à faible profondeur
Où
Haute-Vienne, Corrèze, Creuse
L'enjeu
Granites et gneiss du Massif central, peu sensibles au gonflement. Rocher dur sous une couche d'arènes granitiques qui complique parfois le terrassement. L'argile y est rare, donc l'obligation ÉLAN concerne peu de communes.
À demander
Épaisseur des arènes, dureté du rocher pour le terrassement, portance de la plateforme
05
Pyrénées
Béarn et piémont pyrénéen
Zone sismique 4, la plus élevée de la région
Où
Pyrénées-Atlantiques, dont Pau et le Béarn
L'enjeu
Flyschs, molasses et alluvions des gaves, dans un contexte de sismicité moyenne sur presque tout le département. La côte basque est en zone 3, ce qui déclenche les mêmes obligations pour une maison neuve.
À demander
Classification du sol pour le calcul parasismique, portance des alluvions, sensibilité au gonflement des molasses
06
Littoral
Côte atlantique et marais
Sols mous et nappe haute
Où
Charente-Maritime (Ré, Oléron, marais), littoral basque
L'enjeu
Vases, argiles molles et limons avec une nappe proche de la surface. Saint-Georges-d'Oléron, Château-d'Oléron, Saint-Denis-d'Oléron, Dolus-d'Oléron et La Brée-les-Bains comptent chacune plus de 1 000 maisons en aléa argile moyen ou fort.
À demander
Tassement des sols mous, niveau de nappe, classification sismique du sol (zone 3)
Vérifiez votre parcelle avant tout devis : deux sites publics suffisent et sont gratuits. Géorisques donne tous les risques par adresse, carte argile 2026 comprise. InfoTerre du BRGM affiche la carte géologique et les forages déjà référencés près de chez vous. Un bureau sérieux les consulte avant de vous chiffrer quoi que ce soit.
Quatre documents officiels permettent d'arriver préparé chez un bureau d'études. Tous sont consultables gratuitement.
La note officielle de la Direction régionale de l'environnement qui chiffre l'exposition régionale. On y trouve les cartes par commune, le ratio de maisons exposées par département (19,2 en Charente-Maritime, 19,0 en Lot-et-Garonne, contre 6,8 en moyenne nationale), et la liste des communes les plus vulnérables, de Talence à Périgueux. La source de la plupart des chiffres de cette page.
Ouvrir le documentLe texte qui actualise la carte des zones argileuses servant à la loi ÉLAN. Il modifie l'arrêté du 22 juillet 2020 et s'applique aux promesses de vente, aux actes de vente de terrains non bâtis constructibles et aux contrats de construction conclus à compter du 1er juillet 2026. La nouvelle carte est annexée au texte, en dernière page.
Consulter le texteLe guide qui remplace le calcul Eurocode 8 complet pour les maisons de forme simple de moins de 200 m² au sol, en zone sismique 3 ou 4. Utile en Charente-Maritime, dans les Deux-Sèvres, la Vienne, le nord-ouest de la Charente, le sud des Landes et les Pyrénées-Atlantiques. C'est le document que votre constructeur applique si vous ne passez pas par un calcul complet.
Télécharger le guideLe simulateur officiel du fonds expérimental de prévention argile, ouvert dans onze départements dont la Dordogne et le Lot-et-Garonne pour la Nouvelle-Aquitaine. Il vise les propriétaires occupants d'une maison individuelle non mitoyenne, de deux niveaux maximum, construite avant 2010, en zone d'exposition forte et sous conditions de ressources. Il finance un diagnostic de vulnérabilité puis des travaux préventifs. Un arrêté du 23 avril 2026 en a élargi le périmètre.
Vérifier l'éligibilitéUne fois les devis reçus, six points suffisent à séparer une vraie étude d'une prestation au rabais.
Comparer un devis sans se tromper
Un devis d'étude de sol se lit en cinq minutes si l'on sait où regarder. Pour le détail des qualifications du métier, voyez aussi qui réalise une étude de sol et avec quelles compétences.
Six points à contrôler avant de signer
La G1 du vendeur a une date de péremption : l'article R132-6 du Code de la construction fixe sa validité à trente ans, à la seule condition qu'aucun remaniement du sol n'ait eu lieu. Un terrassement, un remblai ou un décaissement l'annule. À l'inverse, l'étude géotechnique de conception (G2) n'est valable que pour le projet pour lequel elle a été faite : elle ne se transmet pas d'une maison à l'autre. Lire l'article R132-6.
Questions fréquentes
Combien coûte une étude de sol en Nouvelle-Aquitaine en 2026 ?
L'étude de sol est-elle obligatoire pour vendre un terrain dans la région ?
La G2 est-elle obligatoire pour construire en zone argileuse ?
À quelle profondeur descendre les fondations en zone argileuse ?
Quel département de la région est le plus touché par l'argile ?
Faut-il respecter des règles parasismiques pour construire dans la région ?
Construire sur les sables des Landes, quels points de vigilance ?
L'étude G1 du vendeur me suffit-elle pour construire ?
Combien de temps une étude G1 reste-t-elle valable ?
Existe-t-il une aide pour prévenir les fissures liées à l'argile ?
Que faire en cas de fissures sur ma maison ?
Pourquoi la Nouvelle-Aquitaine est-elle autant exposée à l'argile ?
À retenir
- La région est la plus exposée de France à l'argile : 19,3 % des surfaces métropolitaines en aléa fort ou moyen, un tiers des maisons concernées, 11,5 maisons exposées pour 100 habitants contre 6,8 au niveau national.
- Une étude de sol coûte environ 2 000 €, quand le sinistre moyen lié à l'argile atteint 16 500 € sur une maison individuelle.
- La G2 n'est pas obligatoire : le constructeur choisit entre suivre l'étude de conception ou appliquer un forfait réglementaire, soit 1,20 m de fondations en zone forte et 0,80 m en zone moyenne.
- Le séisme ne concerne pas que Pau : une maison neuve entre dans les règles parasismiques dès la zone 3, ce qui vise aussi la Charente-Maritime, les Deux-Sèvres, la Vienne, le nord-ouest de la Charente et le sud des Landes.
- Le zonage a changé le 1er juillet 2026 : 55 % du territoire hexagonal contre 48 %, et 12,1 millions de maisons concernées.
