Au-dessus de 50 m² de surface habitable, une maison neuve ne sort pas de terre sans étude thermique RE2020. Vous faites construire ou vous agrandissez, et vous cherchez à savoir si votre projet y est soumis, à partir de quelle taille, et quel chauffage la réglementation laisse encore poser. Voici les seuils qui décident, le cas des extensions, le chauffage que la RE2020 écarte, et la place de cette étude à côté de l'étude de sol.
Sommaire
- À partir de quelle surface une maison est concernée
- Agrandir une maison, les seuils qui changent tout
- Le Bbio, la note de l'enveloppe avant les équipements
- Le chauffage que la RE2020 laisse poser
- Isolation et confort d'été, le nouveau réflexe
- Ce qui a changé pour la maison depuis 2022
- Des plans du permis au test en fin de chantier
- Thermique et étude de sol, les deux études de la maison neuve
- Questions fréquentes
À partir de quelle surface une maison est concernée
La règle tient en un chiffre. Une maison individuelle neuve dont la surface habitable dépasse 50 m² relève de la RE2020 complète, avec calcul réglementaire et attestation au permis. En dessous de ce seuil, le projet bascule sur des exigences de moyens, des caractéristiques minimales d'isolation et de vitrages, sans calcul à fournir.
Cette obligation s'applique aux permis et déclarations préalables déposés depuis le 1er janvier 2022. Elle repose sur l'arrêté du 4 août 2021, le texte qui fixe les exigences et la méthode de calcul. Pour situer cette étude dans l'ensemble de la réglementation, voyez aussi notre dossier sur l'étude thermique RE2020.
À noter. Une maison de plain-pied de 90 m² comme une maison à étages de 130 m² suivent la même obligation. Le seuil regarde la surface habitable, pas le nombre de niveaux. Le garage, qui ne compte pas comme surface habitable, reste hors du calcul.
Agrandir une maison, les seuils qui changent tout
L'extension obéit à des paliers, et c'est là que les projets se distinguent. Une véranda chauffée de 18 m² et un agrandissement de 90 m² ne déclenchent pas les mêmes obligations. Le critère reste la surface de référence créée, c'est-à-dire la surface habitable de l'extension.
| Surface de l'extension | Ce que la RE2020 demande |
|---|---|
| Moins de 50 m² | Exigences de moyens : isolation des parois et performance des vitrages. Pas de calcul de performance, attestation simplifiée. |
| De 50 à 80 m² | Exigences de résultat partielles : calcul du Bbio, du carbone des matériaux et du confort d'été. Le volet énergie n'est pas demandé. |
| 80 m² et plus | RE2020 complète, comme une maison neuve : Bbio, énergie, carbone et confort d'été, avec étude et attestation. |
Ces bandes valent pour la maison individuelle, et le détail figure dans la foire aux questions officielle de la RE2020. Une surélévation suit la même logique de surface. Un garage non chauffé, lui, échappe au calcul.
Important. Avant 2022, une petite extension passait souvent sous le radar réglementaire. Depuis le 1er janvier 2023, toutes les extensions de maison entrent dans le champ de la RE2020, avec des exigences allégées sous 80 m². Aucune ne se construit plus sans attestation jointe à la déclaration de travaux ou au permis.
Le Bbio, la note de l'enveloppe avant les équipements
Le Bbio mesure le besoin bioclimatique de la maison. Il regarde l'enveloppe seule, avant tout chauffage : l'épaisseur d'isolant, l'orientation, la surface des fenêtres, la compacité du volume. Une maison bien posée sur sa parcelle, isolée et orientée pour capter le soleil d'hiver, affiche un Bbio bas. Le bureau d'études le calcule sur plans.
Concrètement, le Bbio récompense quelques choix de conception :
- des baies vitrées plutôt au sud, protégées du soleil d'été
- une isolation continue, sans rupture aux jonctions murs et planchers
- une forme compacte, qui limite les surfaces de déperdition
- une orientation qui réduit les apports de chaleur en été
La RE2020 a resserré ce seuil par rapport à l'ancienne RT2012. Une maison conçue au plus juste de la RT2012 ne passe plus le Bbio actuel sans renforcer son isolation. La définition détaillée des autres indicateurs, consommation et carbone, est traitée dans le dossier parent.
Le chauffage que la RE2020 laisse poser
Le choix du chauffage ne dépend plus du seul confort. La RE2020 plafonne les émissions de carbone liées à l'énergie consommée. Pour une maison individuelle neuve, ce plafond est fixé à 4 kg de CO2 par mètre carré et par an. Un chauffage au gaz seul dépasse ce seuil. Il sort donc des solutions conformes depuis 2022.
Dans la pratique, trois familles répondent au seuil carbone :
- la pompe à chaleur, air-eau ou air-air, devenue la solution la plus posée en maison neuve
- le poêle ou la chaudière à bois, à condition de chauffer une enveloppe déjà performante
- le solaire thermique pour l'eau chaude, souvent couplé à une pompe à chaleur
Bon à savoir. Le seuil porte sur les émissions, pas sur l'étiquette de l'énergie. Le gaz n'est pas interdit en tant que tel, mais un système 100 % gaz ne tient pas le plafond de 4 kg de CO2 dans une maison individuelle. C'est ce calcul, et non une interdiction directe, qui a fait basculer le marché vers la pompe à chaleur.
Isolation et confort d'été, le nouveau réflexe
La RE2020 garde l'exigence d'isolation et ajoute une contrainte que la RT2012 ignorait : le confort d'été. Une maison trop vitrée au sud, sans protection, surchauffe en juillet. La réglementation mesure ce risque avec un indicateur de degrés-heures, le DH. Il compte les heures où la température intérieure dépasse un seuil de confort sur une saison chaude.
Un DH trop élevé bloque le projet. Pour le contenir, le bureau d'études et l'architecte jouent sur des leviers passifs, avant la climatisation :
- des protections solaires aux fenêtres, volets, casquettes, brise-soleil
- de l'inertie, un sol ou des murs lourds qui stockent la fraîcheur de la nuit
- une ventilation traversante, pour évacuer la chaleur en soirée
- des surfaces vitrées calibrées, généreuses au sud, mesurées à l'ouest
Des choix qui font grimper le DH et alourdissent l'étude
- de grandes baies à l'ouest, exposées au soleil de fin de journée
- une toiture sombre et peu isolée sous les combles
- aucune protection mobile sur les vitrages plein sud
- une maison compacte sans ouverture pour ventiler la nuit
- des combles aménagés sans inertie ni surventilation
Ce qui a changé pour la maison depuis 2022
La RE2020 n'est pas figée. Pour la maison individuelle, les exigences se sont resserrées par étapes depuis le premier jour, surtout sur le carbone. Voici les dates qui comptent pour un projet de construction aujourd'hui.
- 2022. La RE2020 remplace l'ancienne RT2012 pour la maison neuve. Le plafond carbone de l'énergie consommée écarte le chauffage au gaz seul, et le confort d'été entre dans le calcul.
- 2023. Les extensions de petite surface rejoignent le champ de la réglementation, avec des exigences allégées sous 80 m².
- 2024. Le sursis accordé au gaz dans certains lotissements déjà viabilisés prend fin. Le tout-gaz quitte les maisons neuves.
- 2025. Un décret du 30 décembre 2024 abaisse le carbone des matériaux. Le plafond de construction de la maison passe de 640 à 530 kg de CO2 par mètre carré.
- 2028 et 2031. Deux paliers annoncés resserrent encore ce plafond de matériaux, jusqu'à 415 kg de CO2 par mètre carré.
Ce durcissement porte sur le carbone des matériaux, pas sur l'énergie. Le tableau résume la trajectoire annoncée pour une maison individuelle.
| Période | Carbone des matériaux (maison individuelle) |
|---|---|
| 2022 à 2024 | 640 kg de CO2 par m² |
| 2025 à 2027 | 530 kg de CO2 par m² |
| 2028 à 2030 (annoncé) | 475 kg de CO2 par m² |
| À partir de 2031 (annoncé) | 415 kg de CO2 par m² |
Concrètement, ce calendrier pousse vers le bois, les isolants biosourcés et des matériaux à faible empreinte, en plus de l'isolation déjà demandée. Les bandes 2028 et 2031 figurent dans le décret du 30 décembre 2024 et restent à confirmer projet par projet à mesure que les arrêtés se mettent à jour.
Bon à savoir. La RE2020 mesure deux carbones à ne pas confondre. Le carbone de l'énergie consommée tient à 160 kg par mètre carré sur 50 ans pour la maison, soit environ 4 kg par an. Il n'a pas bougé depuis 2022 et continue d'écarter le gaz seul. Le carbone des matériaux, lui, baisse par paliers, et c'est le levier qui change le plus pour un projet de construction.
Le détail réglementaire de ces seuils figure dans le décret du 30 décembre 2024 modifiant la RE2020, publié au Journal officiel.
Des plans du permis au test en fin de chantier
L'étude thermique encadre le projet à deux moments. D'abord sur plans, pour le permis. Ensuite sur le terrain fini, pour valider que la maison construite tient ses promesses. Entre les deux, un test mesure l'étanchéité à l'air de l'enveloppe.
- 1
Confier l'étude à un bureau spécialisé
Le thermicien calcule le Bbio, la consommation, le carbone et le confort d'été à partir de vos plans, de l'orientation et des systèmes envisagés.
- 2
Joindre l'attestation au permis
Une attestation de prise en compte de la RE2020 accompagne le dossier de permis. Sans elle, la mairie n'instruit pas la demande.
- 3
Construire selon l'étude
Isolation, menuiseries, chauffage et ventilation posés doivent correspondre aux hypothèses du calcul. Les factures de matériaux servent de preuve.
- 4
Mesurer l'étanchéité à l'air
En fin de chantier, un test d'infiltrométrie vérifie que l'air ne fuit pas par les jonctions. Le contrôle de la ventilation l'accompagne.
- 5
Remettre l'attestation finale
L'attestation de fin de travaux se joint à la déclaration d'achèvement, dans les trois mois. Elle confirme la conformité réelle de la maison.
Le test d'étanchéité à l'air vaut pour toutes les maisons neuves, comme le rappelle la fiche de la Fédération française du bâtiment sur les contrôles RE2020. Comptez de 300 à 1 200 € pour l'étude et les attestations d'une maison individuelle, selon la surface et le détail de la mission. Le coût exact se cale sur le projet, mieux vaut le faire chiffrer.
Thermique et étude de sol, les deux études de la maison neuve
Construire une maison déclenche deux études qui ne regardent pas la même chose. L'étude thermique traite l'énergie et le carbone, au-dessus du sol. L'étude de sol regarde ce qu'il y a en dessous, la portance du terrain et le risque de retrait-gonflement des argiles qui fait fissurer les murs.
Les deux interviennent à des moments distincts du projet :
| Étude | Ce qu'elle vérifie | Quand elle intervient |
|---|---|---|
| Étude thermique RE2020 | Performance de l'enveloppe, chauffage, carbone, confort d'été | Dès la conception, pour le permis, puis en fin de chantier |
| Étude de sol (G1 puis G2) | Nature du terrain, portance, risque argile, type de fondations | Avant l'achat ou avant de dessiner les fondations |
En zone argileuse, l'étude de sol G1 du vendeur signale le risque, et la G2 dimensionne les fondations adaptées. La thermique, de son côté, ne dit rien des fondations. Les deux démarches se mènent en parallèle sur une maison neuve, sans que l'une remplace l'autre.
Questions fréquentes
L'étude thermique est-elle obligatoire pour une maison neuve
À partir de quelle surface la RE2020 s'applique à une maison
Mon extension est-elle soumise à la RE2020
À partir de quelle taille une extension demande une étude complète
Quel chauffage choisir avec la RE2020
La RE2020 interdit-elle le gaz dans une maison neuve
Qu'est-ce que le Bbio d'une maison
Quelle isolation pour respecter la RE2020
Qu'est-ce que le confort d'été et l'indicateur DH
Comment se déroulent les démarches pour une maison
Faut-il une étude de sol en plus de l'étude thermique
La RE2020 s'applique-t-elle à une rénovation de maison
À retenir
- RE2020 complète pour une maison neuve au-dessus de 50 m² de surface habitable, exigences de moyens en dessous.
- Extension de maison : isolation et vitrages sous 50 m², calcul allégé de 50 à 80 m², étude complète à partir de 80 m².
- Le seuil carbone de 4 kg de CO2 par m² et par an écarte le chauffage 100 % gaz au profit de la pompe à chaleur, du bois ou du solaire.
- Le Bbio note l'enveloppe seule, le DH mesure le confort d'été et bloque les maisons qui surchauffent.
- Deux attestations encadrent le projet, avec un test d'étanchéité à l'air en fin de chantier.
- La maison neuve mobilise aussi une étude de sol G1 puis G2 pour les fondations, en parallèle de la thermique.
