99 € pour l'attestation au dépôt du permis, jusqu'à 1 500 € pour l'étude complète avec le volet carbone. Entre les deux, certains maîtres d'ouvrage commandent d'abord le forfait le moins cher, puis l'étude complète avant le chantier. Le prix d'une étude thermique RE2020 dépend d'abord de ce qu'elle couvre, pas du tarif d'appel affiché sur une page d'accueil. Voici les fourchettes par niveau de prestation, ce que chaque palier comprend et ce qu'un forfait permis seul laisse à payer ensuite.
Sommaire
- Trois niveaux de prestation, trois budgets
- Le forfait permis seul ne suffit pas pour construire
- Le prix change selon le type de bâtiment
- La surface et la forme de la maison font monter la facture
- En ligne ou en cabinet, le prix ne paie pas la même chose
- Ce qui fait varier un devis d'étude thermique
- Questions fréquentes
Trois niveaux de prestation, trois budgets
Pour une maison individuelle, comptez autour de 99 à 190 € pour la seule attestation au dépôt du permis, et de 200 à 800 € pour une étude complète menée jusqu'à la fin des travaux. Le volet carbone et le travail d'optimisation tirent la facture vers 400 à 1 500 € sur les projets les plus poussés.
Ces trois paliers ne couvrent pas le même périmètre. Le tableau les met côte à côte.
| Niveau de prestation | Ce qu'il couvre | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Attestation au dépôt du permis | Calcul du Bbio et du confort d'été, pièce à joindre à la demande de permis | 99 à 190 € TTC |
| Étude complète jusqu'à la fin des travaux | Bbio, consommation d'énergie, confort d'été et attestation de conformité finale | 200 à 800 € |
| Étude complète avec volet carbone et optimisation | Tout le précédent plus l'analyse du cycle de vie et le travail sur les matériaux | 400 à 1 500 € |
Fourchettes de marché pour une maison individuelle, hors options comme le test d'étanchéité à l'air. Aucun barème officiel n'encadre ces tarifs, un devis reste la base la plus fiable pour votre projet.
Un point de vocabulaire utile avant de comparer des devis. Le forfait permis porte sur deux indicateurs, le Bbio, qui mesure la qualité de l'isolation et de l'orientation, et le confort d'été. L'étude complète y ajoute la consommation d'énergie et, pour le dernier palier, le bilan carbone du bâtiment.
Le forfait permis seul ne suffit pas pour construire
C'est l'écart que les comparateurs de prix passent sous silence. Le Code de la construction et de l'habitation impose deux attestations sur un projet neuf, une au dépôt du permis, une autre à l'achèvement des travaux, comme le rappelle la fiche Service Public sur les attestations RE2020. Le forfait à 99 € ne paie que la première.
L'étude thermique se règle donc en trois temps, du dossier de permis jusqu'au contrôle final.
- 1
Au dépôt du permis
Le thermicien calcule le Bbio et le confort d'été, puis génère l'attestation à joindre à la demande de permis.
- 2
Avant le début des travaux
L'étude complète fixe la consommation d'énergie et le bilan carbone, et arrête les choix de chauffage, d'eau chaude et d'isolation.
- 3
À la fin du chantier
Le test d'étanchéité à l'air et l'attestation de conformité valident que le bâtiment construit respecte l'étude.
Le détail de ces étapes figure dans notre dossier sur l'étude thermique RE2020. Pour la facture, retenez surtout ce qu'un tarif d'appel laisse de côté.
Ce qu'un forfait permis à bas prix ne comprend pas
- le calcul de la consommation d'énergie, demandé avant les travaux
- le bilan carbone du bâtiment, l'analyse du cycle de vie
- l'attestation de conformité remise à la fin du chantier
- le test d'étanchéité à l'air, mesuré une fois la maison terminée
- l'accompagnement sur les choix de chauffage et d'isolation
Attention. Régler le forfait permis d'un côté, puis l'étude complète et l'attestation de fin de travaux de l'autre, peut revenir plus cher que de commander l'étude complète dès le départ, si le montant déjà payé n'est pas déduit. Plusieurs bureaux d'études le déduisent, pas tous. Demandez ce point noir sur blanc avant de signer.
Le périmètre fixé, le prix bouge ensuite selon le bâtiment à étudier.
Le prix change selon le type de bâtiment
La maison individuelle est le cas le plus courant et le moins cher. Un immeuble collectif ou un bâtiment tertiaire demande plus de calculs, donc un budget plus élevé. L'extension suit une logique à part, réglée par la surface ajoutée.
| Type de projet | Ce qui pèse sur le prix | Ordre de grandeur |
|---|---|---|
| Maison individuelle neuve | Un seul logement, calculs standard | 200 à 800 € |
| Extension de maison | Surface ajoutée et part par rapport à l'existant | Variable selon le seuil |
| Immeuble collectif | Plusieurs logements, ventilation et parties communes | Sur devis, plus élevé |
| Bâtiment tertiaire | Usages mixtes, équipements techniques nombreux | Sur devis, le plus élevé |
Pour une extension de maison, la réglementation prévoit un régime par paliers de surface, décrit sur la foire aux questions du portail RE2020 du ministère.
- Extension de maison de moins de 50 m², pas de calcul d'étude, l'attestation se génère sur le site du ministère, le coût reste faible.
- Extension de 50 à 100 m², le projet doit respecter le Bbio, une étude allégée s'impose.
- Extension de plus de 100 m² ou construction neuve, la RE2020 s'applique pleinement, avec les volets énergie et carbone.
La surface et la forme de la maison font monter la facture
À type de projet égal, deux paramètres jouent sur le prix de l'étude, la surface et la complexité du plan. Plus la maison est grande, plus les calculs portent sur de surfaces de murs, de toiture et de vitrages.
La forme compte autant que la taille.
- Une maison de plain-pied, compacte, se calcule vite et coûte moins.
- Une maison à étages, moins compacte, demande plus de surfaces à modéliser.
- Un plan découpé, avec décrochés et grandes baies, demande plus de saisie et d'allers-retours.
- Une zone climatique chaude pousse à travailler le confort d'été, ce qui ajoute du temps d'étude.
Bon à savoir. Méfiez-vous d'un prix annoncé au mètre carré pour une étude thermique. La réglementation raisonne par bâtiment et par indicateurs, pas par surface. Un tarif unique pour toutes les maisons cache souvent une simple attestation de permis, pas une étude complète.
En ligne ou en cabinet, le prix ne paie pas la même chose
Les plateformes en ligne tirent les tarifs vers le bas, surtout sur l'attestation de permis générée à partir de vos plans. Le travail est rapide et le prix serré. Un cabinet local facture plus, mais suit le projet et optimise les choix techniques.
| Critère | Étude en ligne | Cabinet local |
|---|---|---|
| Prix de départ | Plus bas, surtout pour le permis | Plus élevé, prestation suivie |
| Échange | Formulaire et plans transmis à distance | Rendez-vous et conseils sur les choix |
| Optimisation | Calcul réglementaire standard | Travail sur isolation, chauffage et carbone |
| Adapté à | Projet simple, budget serré | Projet exigeant, recherche de performance |
Le bon choix dépend de votre projet. Pour une maison standard à budget serré, la voie en ligne couvre le besoin. Pour un projet travaillé sur le confort d'été ou le bilan carbone, un cabinet apporte un suivi et des préconisations sur mesure.
Reste à comprendre pourquoi deux devis pour la même maison peuvent afficher des montants éloignés.
Ce qui fait varier un devis d'étude thermique
Deux devis se comparent seulement à périmètre identique. Un prix bas cache parfois une prestation réduite à l'attestation de permis. Un prix plus haut intègre l'étude complète, l'optimisation et le suivi jusqu'à la conformité.
Les postes qui pèsent sur le total :
- le niveau de prestation, attestation seule ou étude complète avec carbone
- la surface et la complexité du plan
- le travail d'optimisation sur l'isolation, le chauffage et l'eau chaude
- le test d'étanchéité à l'air, prestation distincte facturée souvent autour de 600 €
- le délai demandé, une attestation simple sort en quelques heures, une étude avec bilan carbone en plusieurs jours
Le test d'étanchéité à l'air mérite une ligne à part. Sur une maison individuelle neuve, il est mesuré en fin de chantier par un opérateur qualifié indépendant, et ne figure pas toujours dans le devis d'étude. Vérifiez s'il est compté à part avant de comparer deux montants.
À noter. Pour comparer deux devis sans vous tromper, alignez d'abord le périmètre, attestation de permis, étude énergie, volet carbone, test d'étanchéité. Une fois les prestations identiques, le prix se lit sans surprise.
Questions fréquentes
Combien coûte une étude thermique RE2020 en moyenne
Quel est le prix d'une attestation Bbio pour le permis
Combien coûte une étude thermique complète
Quel budget pour le volet carbone et l'analyse du cycle de vie
Le forfait permis le moins cher suffit-il pour construire
Le prix dépend-il de la surface de la maison
Une étude en ligne coûte-t-elle moins cher qu'en cabinet
Le test d'étanchéité à l'air est-il compris dans le prix
Pourquoi deux devis d'étude thermique affichent des prix éloignés
Faut-il payer deux fois, au permis puis à la fin des travaux
Le prix est-il différent pour une extension
Comment comparer deux devis sans se tromper
À retenir
- Trois paliers de prix, attestation de permis 99 à 190 €, étude complète 200 à 800 €, étude avec volet carbone 400 à 1 500 € pour une maison individuelle.
- Le forfait permis ne couvre que le Bbio et le confort d'été, l'étude énergie et l'attestation de fin de travaux restent dues.
- L'extension suit un régime par surface, moins de 50 m² sans calcul, 50 à 100 m² avec Bbio à respecter, au-delà étude complète.
- Le test d'étanchéité à l'air, autour de 600 €, se règle à part en fin de chantier.
- Aucun barème officiel, comparez à périmètre identique et demandez un devis pour votre projet.
